俗語說得好，千金難買好鄰居，買屋更要買鄰，除了周邊大環境避免有嫌惡措施，鄰居素質也是觀察重點，看屋時要注意鄰居是否有占用樓梯間及公共走道置放個人物品等行為，了解是否有惡鄰居，以及社區管委會的功能是否健全，看屋時不妨多留意社區大樓的布告欄，了解住戶繳交管理費狀況，和管委員會對於住戶的約束力，社區管理運作順暢，住的品質才有保障。
區段看需求
此外，交通便利的捷運宅向來是大多數購屋族最想要的「理想型」，但你可能不知道捷運宅並非房價都高不可攀，有時候沿著捷運線多坐一站，房價每坪就少5～10萬，不妨多坐幾站或乾脆到末端站找屋，甚至有機會省下1～2成的房價，即可輕鬆入住捷運宅。
生活機能也是找屋的關鍵因素之一，不過通常商業機能發達，也意味著具有環境較吵雜、人潮擁擠等缺點，這時就建議居家選擇離熱鬧商圈周邊500公尺，走路可到的區域，既享有便利的生活機能，還能確保生活品質。
而附設健身房的社區大樓也是許多民眾購屋時的最愛，但公設比往往30%起跳，還須額外負擔昂貴的管理費，由於雙北已陸續設置了不少收費相對低廉的運動中心，選擇運動中心周邊的社區或物件，也是降低購屋預算的好方法。
白天看光線
大多數房仲喜歡約在天氣好的白天看屋，因為通常這時候屋況最好，光線好又通風，室內外乾爽，屋況較容易看得一清二楚。但如果連在晴朗的白天看屋，滿屋子都陰陰暗暗，不能讓你滿意，屋況通常也不會太好。若不喜歡西曬的人，則可選擇在下午看屋，了解房屋是否有西曬問題。
晚上聽噪音
白天賞屋光線好，看得一清二楚，如果真的喜歡該物件，則建議晚上再去多看幾次，尤其對於較不熟悉的商圈，曾經有人白天看了幾次屋，感覺沒什麼太大問題，等到晚上複看時，才發現附近有夜市，攤販亂丟垃圾加上排隊人龍，外加喧嘩噪音，趕緊打消購屋念頭。
或者物件鄰近大馬路，白天車水馬龍噪音多，聽起來不覺得吵，晚上夜深人靜時，車聲、喇叭聲格外吵雜，雖然有對外窗，但根本沒辦法開窗。此外，晚上看屋可看社區點燈率，從其住戶進駐率，可了解該社區或大樓是否屬於搶手物件。
雨天看漏水
漏水及壁癌是買賣房屋常見的糾紛，尤其是屋齡超過20、30年的中古屋，免不了會發生這些惱人的問題。想要避開漏水屋，應該選在雨天看屋，甚至在颱風天之後，要特別去看屋況，每個內牆有無滲漏水問題，陽台排水是否正常等。
尤其天花板及對外的內牆曾經重新粉刷裝修過的，更要特別注意，想辦法從維修孔或嵌燈觀察，是否有滲漏水或發生過壁癌的痕跡，若沒有信心自己能夠修復或作為買屋的議價條件，建議就不要考慮這類物件，以免自尋煩惱。
倩宜姊姊的找屋小叮嚀
Q：理想型好宅條件面面觀？
A：根據營建署住宅需求動向調查，好宅有四大面向，建議購屋族可依照自己的主要及次要需求作優先排序選擇。
1. 交通便利的捷運宅
2. 攸關子女教育的學區宅
3. 運動中心宅
4. 生活機能宅
此外，也有人信奉「娘家、婆家就要靠近我家」的找屋標準，這時選房的優先順序就是娘家＝婆家＞熟悉商圈＞工作地點＞小孩學校。購屋族可以依照個人需求，任意做優先順序的排列組合。不過，再怎麼選擇，交通條件千萬不可忽略，買房最好要挑在交通便利的地方，例如捷運站、公車站、火車站、快速道路或高速公路交流道附近，不管到哪邊都方便順利。
作者介紹｜洪倩宜
地產觀察家、「奇摩房地產」專欄作家。曾任媒體記者、房產研究中心經理、不動產經紀人等。
本圖/文經授權轉載自時報出版《錢難賺，房地產別亂買：一位單親辣媽的真心告白》
責任編輯/潘渝霈
