2000-2014年，受兩次政黨輪替政策激勵，房市漲勢凌駕股市
2000年總統大選，政黨第一次輪替，陳水扁上任面對經濟負成長與金融溢放比過高的風險，斷然採取增值稅減半政策，拉房產救金融，以致房地產拉出長達十幾年的多頭，2000-2014年股市由4738點漲到9397點，漲幅幾乎一倍，但房市受2001年陳水扁增值稅減半與2009年馬英久遺贈稅降五倍的政策激勵，台北房價漲了近三倍，中南部漲一倍，平均漲幅兩倍，顯然這段期間投資房市獲利勝過股市。
2014-2023年在台商製造業大量回流刺激經濟增長，股市率先反應，比房市表現略勝一籌
2014年到2023年，因中美商戰台商製造業回流，台積電大舉投資擴廠，台灣經濟表現優於預期，股市由9307回升到17939點，漲幅幾乎一倍。但同期台北市房價漲幅卻只有12%，從低點算起漲幅約39%，中南部包括二線城市漲幅幾近一倍，全台平均漲幅達71%，顯示這十年來股市投資稍勝房市一籌。
股市房市雖長期同步，但短期不一定同調，房市是否跟進股市，端看區域別不同表現
李同榮最後指出，2024 Q1至今，股市因反映Al產業的前瞻性與半導體業後勁衝破2萬點，股市表現雖強勁，但漲幅過度集中，也是市場一大隱憂，未來可能會有大幅波動。同樣的，目前房市表現也因股市發燒游資增多，以及新青安貸款專案餘威猶存，剛需購屋信心大增，買氣受刺激而促使交易量大增，房價是否會與股市同步持續上漲，端看區域表現，如同股市一樣，個股集中在「護國神山」外溢效應，房巿榮景也是集中在「科學園區」的外溢效應，未來半年房市交易量會因經濟表現較佳而交易量能活絡，但房價表現區域強弱分明，部分地區仍然面臨房價調整壓力，明星地區房價也會因超漲過多而出現價格鬆動，加上下半年變數增多，包括經濟增長趨緩、兩岸關係持續惡化而掀起經貿大戰，部分地區房價鬆動在所難免，房市表現偏空，惟因剛需支撐房市跌幅也會很小。預測全年房市將在呈現「量增價穩」「以盤代跌」格局。
作者為吉家網董事長、房仲公會全國聯合會榮譽理事長。
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