論此次東區地價指數大幅上揚關鍵原因，為新成屋交易帶動住宅區和商業區地價。另比較各使用分區地價可發現，東區的商業、工業區地價皆高於竹北，住宅區每平方公尺的價格卻落後一萬七千餘元；考量目前東區整體的區域發展和機能成熟度仍略高竹北一籌，未來若有條件合宜的住宅用地釋出，地價補漲空間將相當充足。這也顯示，固然竹北發展勢頭猛烈，但就地價行情來說，現階段東區依然更適合被定義為新竹核心精華區。
前景看好 建商惜售
上述地價指數漲幅顯著的地區，皆不缺發展題材，如北市南港有東區門戶計畫加持，新北鶯歌、三峽、樹林有捷運建設助力，桃園南崁則搭上航空城、台商回流話題。也因各區前景看好，市場上會見到有建商實施銷控或延後推案等方式控制供給量，導致區域房市供不應求，房地行情水漲船高，甚至逼近市中心行情。
遇此情況，不少消費者會改往區域外圍尋找房屋比價，此舉卻導致交通路網、建設題材、生活機能皆缺乏的三無地區，房價行情同步走揚。如竹縣新埔、芎林、新豐、寶山等地區，今年三月建案成交行情皆較去年九月上漲16%以上，同時間段的住宅地價漲幅卻僅介於0.14至0.68%。房、地價漲幅懸殊，恐提高房價修正的可能性，建議消費者，遇郊區價位接近市區時，宜留在市區購屋，反之，當區域價格落差大，可選擇在郊區購屋。
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責任編輯／郭家宏
