內政部今（31）日發布2021年第4季全國及6都房價負擔能力指標，本季全國房貸負擔率為37.83%，呈現季增、年增趨勢，但內政部強調「變動幅度穩定」，房價負擔能力維持「略低」等級；全國房價所得比為9.46倍，也較上季上升0.22、年增0.26。
所謂房貸負擔率，簡單來說就是房貸占家庭收入的比例，統計上是以設定中位數所得的家庭，在購貸市場中位數房價房屋時，計算其每月支付房貸金額占可支配所得金額的比率。
一般而言，房貸負擔率如果在3成以內，代表可「合理」負擔房價，但負擔率越高，代表家庭可以負擔房價的能力越低。
新北市房價負擔能力等級由「偏低」降至「過低」
內政部表示，去年第4季中位數房價雖較上季上升2.50%，五大銀行購屋貸款利率於12月也略升至1.355%，支付房貸金額增加，但因為中位數家庭可支配所得同時也上升0.04%，使得全國房貸負擔率較上季微幅上升0.93%。
綜觀六都房貸負擔率，台北市、新北市各為65.09%及50.02%，分別季增1.74%及1.56%，房價負擔能力屬於「過低」等級；台中市為43.50%，季增2.40%，屬於「偏低」等級；台南市、高雄市及桃園市分別為35.99%、34.07%及31.76%，各較上季增加2.88%、2.85%及0.68%，均屬於房價負擔能力「略低」等級。其中，新北市房價負擔能力等級由「偏低」下降至「過低」等級，其餘五都維持不變。
此外，其他縣市房價負擔能力部分，屬於「可合理負擔」等級有雲林縣、嘉義縣、屏東縣、基隆市及嘉義市等5縣市；「略低」等級有宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、彰化縣、南投縣、台東縣、花蓮縣、澎湖縣、新竹市等9個縣市。
內政部提醒，購屋貸款為長期支出負擔，雖然目前房貸利率處於較低水準，但中央銀行已經表態今年貨幣政策將朝緊縮方向調整，並於日前升息1碼，民眾在購屋時須更審慎評估未來貸款負擔。
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六都住宅價格指數 桃園市、高雄市、台南市、台中市增幅明顯
另一方面，內政部今日同時發布去年第4季全國住宅價格指數為117.50，與上季比較上升2.32%，較109年同季上升8.62%。
內政部說明，主要因為國內經濟持續成長，金融面仍維持貨幣寬鬆及低利率，加上市場預期通膨心理及預售屋市場價格推升影響，使得本季住宅價格指數持續上升。
觀察六都住宅價格指數，以桃園市、高雄市、台南市、台中市季增幅度較大，分別為3.26%、3.06%、2.89%、2.70%；新北市及台北市則上升1.62%及0.90%。
進一步分析，去年第4季主要交易區域仍位於新開發或具重大投資建設的地區，其中桃園市主要集中於中正藝文特區、八德區及桃園高鐵特區；高雄市為鼓山區的高雄美術館特區、凹子底（農16）區段徵收區、楠梓區、新興區及前金區。
台南市方面，集中在永康區、東區、中西區及安平區五期重劃區；台中市則為西屯區逢甲商圈週遭、北屯區及北區交界處的捷運綠線四維國小站至文心中清站沿線週遭、東區以及南區。
內政部指出，根據行政院主計總處初步統計，去年第4季經濟成長率為4.86%，整體貨幣金融維持寬鬆環境，五大銀行購屋貸款利率雖由歷史低點微升，但仍維持在1.355％相對較低水準，投入房市資金持續增加，加上預期通膨及預售屋市場價格上漲因素推波助瀾，帶動住宅價格指數持續上升。
內政部表示，為健全房市發展，控管金融機構不動產授信風險，央行在去年12月已經推出第4波選擇性信用管制，金管會同時提出對銀行、票券金融公司的不動產保證業務控管措施，將可降低投入房市資金動能；內政部在去年底也提出平均地權條例修法草案，預期修法後將能有效遏止不動產市場交易炒作，有助於市場理性穩健發展。
責任編輯／周岐原
