無論購買房地產還是股票，我絕對不會跟風，不管待售商品有多好，我會提出我計算的價格並伺機而行。我所設定的價格只是以我資本的規模和出租利潤為基準，對方提的價格根本不重要。雖然有些賣家對我提出的價格感到受侮辱，但如果我以對方的價格購買，那就是我的屈辱了。
這就是「不」的精神，股票也是若達到我希望的價格，我就按著指定的價位買進，不必窮追糾纏。我會確認配息率，核算適當的價格，然後等候1個月、2個月，甚至1年，不必每次都想從市場獲利，我不認為別人的利益是我的損失，因為我可以從下一次的交易中獲利。如果不來討價還價、就不去討價還價，這是無情的戀人，就是「不，算了」。
年輕時，我偶爾會去拍賣場買椅子、冰箱、推土機，甚至還買過馬，那時我一樣會設定好我想要的價位，若超過這個價位，就冷靜地轉身離開。有時我用200美元買到一匹馬、有時也會用1萬2,000美元買到價值6萬美元的推土機，就是本著「不，算了」的精神。
可怕的是貪婪和泡沫
我不僅不害怕鬼魂或天然災害，反而覺得頗具魅力。剛上國中時從學長口中聽到了一些故事，於是曾在星期六晚上12點，去探勘學校的公共洗手間，因為我很好奇，是否真的像他們所說的，會有鬼遞給我紅色或藍色的衛生紙等之類的事。我拿著手電筒，從一班到十班，打開所有的教室和洗手間，就是沒看到鬼。曾經有一段時間，我也很想去觀看暴風和龍捲風，所以很認真地思考這件事，但因為妻子的勸阻而作罷。
現在我仍然強烈渴望看到活火山爆發和阿拉斯加冰山崩塌的景象，我也不怕獨自到山上野營，我很想體驗自我想像的恐怖或大自然帶來的恐懼，但問題是這些都無法讓我感到恐懼。反而股市崩盤比鬼魂或暴風更可怕，但是比這種不景氣或恐慌更可怕的是貪婪和泡沫，恐懼會悄悄尾隨，而貪婪來臨時，則要逃之夭夭遠離它。
市場景氣再怎麼不好，5年就會回轉，因為政府改朝換代，產業也改變了。我學到房地產不是用來買了又賣出的，如果想賣出，那乾脆賣股票還比較好，所以我會試著把它放10年，我至今還沒賣過任何一樣。事過之後，總是覺得沒有賣是對的，無論是股票或房地產，我會尋找一輩子都不需要賣出的商品。
任何類型的行業，若在該行業中排名第一，它就有定價權，這是領導業界之人的特權。不管是房地產還是股票，我都會尋找第一名，購買房地產時，我會選擇那城市最昂貴的地區；購買股票時，我會買該業界排名第一的股票。
與其買百事可樂，不如買可口可樂；比起Mastercard卡，我會買Visa卡；比起富國銀行，我會購買摩根大通。但我也會注意那覬覦第一名的第二名，例如比起投資沃爾瑪（Walmart），我也會投資像好市多一樣讓第一名忐忑不安的第二名。因為它可以成為一頭年輕的獅子替代老獅子，但是對第三名就興致缺缺了，在我的頒獎台上，根本沒有第三名的位置。
總結投資原則與標準如下：
1. 遠離一切快速賺錢的工作。
2. 不在任何危害生命的事業上投資。
3. 不做不投資的事。
4. 用時間來賺錢，用賺得的錢買時間。
5. 不追趕。
6. 在危機中投資，跟隨價值，遠離貪婪。
7. 股票至少持有5年，房地產是10年。
8. 投資股票若非業界第一名，就是第二名，但要放棄第三名。
作者介紹｜金勝鎬
SNOWFOX GROUP（韓國公司中第一個全球餐飲集團）董事長。在2019 年 SNOWFOX已成為全球性公司，在全球11 個國家擁有3,878 家店和10,000 多名員工，年銷售額達一兆韓元，計畫在美國納斯達克上市。
1987 年輟學後去美國發展，開過各類型的店：韓食店、報行、電腦組裝公司、股票期貨交易所、有機食品店等。擁有餐飲業、出版社、花卉物流、金融業、房地產業等公司，金勝鎬可謂是成功的企業家和投資家。
本文經授權轉載自三采文化《金錢的祕密：對待金錢的方式，決定你是不是有錢人》（原標題：金勝鎬的投資原則和標準）
責任編輯／焦家卉
