就因為現在內政部實價登錄算是台灣由官方統整的成交價格有一定的可參考性，因次為避免對於市場產生錯誤影響，會先剔除高低價前後5%的資料，但購屋者還是要注意「備註欄」是否註記「特殊交易物件」，根據內政部規範，特殊交易物件包括親友或員工特殊關係買賣，或是急買急賣、單獨車位交易、瑕疵物件等13種情況，價錢有可能因此偏高或偏低，若有註記且價格異常，最好跳過不予參考。
但實際操作起來，以上的特殊註記，都要再點開查閱，老實說都不太直觀，若是想要直接看到剃除特殊的成交紀錄，建議民眾可以先上「591實價登錄」查詢，已篩選過不具有參考價值的特殊交易，完整呈現每筆成交狀況。
預售屋延遲揭露 買方難參考
不動產實價登錄無論是自售或委託仲介、地政士，都必須在完成所有權移轉30天內申報登記，若發現申報不實，將罰款3至15萬元，且可連續處罰，但對於預售屋卻只規定代銷業者在「銷售結案後30天內完成登錄」，造成多數的預售屋價格都會到交屋時才登錄，長期都有資訊落後的問題，導致實價與市場行情出現不小落差。
例如藝人周杰倫2015年買下台北市大安區豪宅「和平大苑」頂樓戶，直到2017年實價登錄才公開資訊，兩年之間房價變動之大，購屋者難以憑此參考。
TIPS:
今年7月上路的新版實價登錄，被戲稱是閹割版的實價登錄改革，只有登錄責任回歸買賣雙方、過戶後30日內須登錄改過戶當下就要登錄等基礎改革，雖在各界的積極「建言」下，行政院長蘇貞昌曾表示，將盡速將新的再改革法案送入立院，但始終只聞樓梯響，買房的人只能自己多做功課。
本文／圖經授權轉載自591房屋交易網（原標題：買房殺價要成功 先上「591實價登錄」）
責任編輯/焦家卉
