自住客要小心「一屋多賣」情況
雖然隨著房市景氣反轉，紅單買賣已不再常見，但針對部分在地品牌建商還是會出現秒殺案，因此在開賣前就有人排隊搶紅單，民眾若也喜歡該建案就只能買紅單搶購屋機會，那這時有什麼風險?
消基會房屋委員會召集人張欣民提醒，因為紅單沒有真正簽約，所以這種房產買賣不算真的交易成功，而且，通常紅單單子上都會有背書，載明可能會發生交易失敗退還全額訂金的狀況，又或者會出現最後要簽定型化契約時，買家才發現建商開的價格比當初拿紅單談價錢時還要高，甚至還有民眾付了錢、拿紅單之後，卻遭建商事後以誤賣保留戶為由，要求改買其他樓層的情形，背後可能根本就是「一屋多賣」買空賣空的狀況。
Tips:
許多民眾一看紅單兩個字就認為涉及非法勾當，但成揚律師地政士聯合事務所地政士黃景揚解釋，就法律上看，紅單買賣本身並不違法，違法的是買賣紅單後的獲利，沒有申報財產交易所得稅。
對於紅單轉售的所得，國稅局也有針對此積極查緝，洪光群指出，為了抓逃漏稅，國稅局會鎖定一些指標性線上建商或熱銷建案，要求提供更名換約的買賣名單，再從名單上買方和賣方的戶頭檢視資金動向，因此就算賣方拿到獲利不進戶頭，國稅局一樣可以從買方戶頭的資金看出端倪，因此使目前買賣紅單的情形相對減少許多，建議多數民眾還是得要乖乖繳稅，避免被加罰稅額的50%。
本文經授權轉載自591房屋交易網（原標題：預售屋紅單有陷阱? 小心沒買到房還虧錢）
責任編輯/潘渝霈
