有瑕疵仍可向建商求償
若是地主保留戶，由於地主取得該戶的成本較低，即使用較低價格出售仍可獲利，所以地主保留戶確實有可能比其他戶還便宜，但是通常建商為避免地主保留戶破壞價格行情，會與地主簽約，要求待建案完工或銷售告一段落後，才可釋出銷售，因此，民眾若想買到便宜的保留戶，以屋主自己額外丟出來賣或委託房仲業者銷售較有機會。
不過提醒民眾若是購買地主保留戶須注意，由於地主保留戶並無開發成本考量，通常會分得格局較差的戶別，停車位也未必理想，選擇性會比較少，同時買賣契約上的賣方會是屋主的名字而非建商，不過即使賣方不是建商，未來任何建築物上的瑕疵或問題，仍可以向建商追究，並不會因此就缺乏保障。
Tips:
廣告戶真的最便宜嗎?民眾可能有遇過其他戶別議價後，價格反而比廣告戶還便宜的狀況，邱愛莉執行長表示，很多建商會說廣告戶因為幾乎是底價行情，因此為不二價，但實際上都還是有小談的空間，只是議價幅度不像一般戶別那麼大，所以建議民眾在購買前可以先查詢實價登錄以瞭解周邊行情，再進行殺價，並且儘量避免一開始就喊出可接受的最高價格，才能保留後續拉抬價格的空間。
本文經授權轉載自591房屋交易網（原標題：買廣告戶保留戶撿便宜 入手前注意這些）
責任編輯/潘渝霈
