買房大膽殺價就對了！房市名人Sway傳授「砍到見骨」7大秘訣：連車位也能殺

許多人存了一輩子積蓄就是為了要買房，因此對於購屋族而言當然得錙銖必較，如何和買方議價，就成為購屋族不得不了解的學問，專家就建議購屋族在砍價前，要先確認自己的購屋需求，鎖定區域後開始看屋，也可以多參觀附近建案，約房仲四處看屋，日前房市專家Sway就提供七個買房殺價技巧供大家參考。

一、開價只是參考：開價通常不會是「跌過」的價格。

二、劃掉的價格只是看爽：被劃掉的價格不具參考價值，那只是網路宣傳手法，因為砍價的幅度越大，廣告就會跳到網頁最顯眼的地方，露出讓你看到，操作手法也只是「隨便開個高價，再殺一點」，其實都還有很大的議價空間。

三、廣告價只是引導：

廣告經常會寫「XX萬元起」的超低廣告戶價格，但其實這並不是建商真正的「底價」，背後都還有空間可以殺。

四、砍幾成不重要：

打幾折都不重要，因為建商只要在開價上動手腳，先開高價讓你殺，讓你有「砍很多、賺到」的感覺，但其實未然，所以切記，議價時先去看實價登錄，且一定要拿實價登錄的「最低價」去做議價的開口價。

五、公設比與雨遮都要比較：

買新案大樓時，要先把公設和雨遮坪數去掉後，以「主建物+陽台」能真正使用道的部分，作為物件比價的重點，否則有些物件雖然單價低，但公設比高，就會變成，你買實際買到的房子很小、單價又貴。

六、附近有500戶以上社宅要留意：

現在各縣市都在拚社會住宅政策，社宅的進駐會導致地區房屋供給量變高，房價行情都會受到影響，所以針對社宅數量多的地區，記得殺價時「多砍一成」。

七、停車位是砍價的最後一哩：

不要覺得停車位跟房子價格是綁在一起分不開，其實停車位都還是有議價空間，能夠單獨砍價的，所以看實價登錄時，要先把車位坪數扣除後，再除以房屋坪數，才是真正價格。 （相關報導： 買房要挑社區規模大的還是小的？內行人曝超實用「選屋關鍵」，選對規模贏一半 ｜ 更多文章 ）

文/陳欣怡本文經授權轉載自好房網（原標題：買房不會殺價？專家傳授7大招）責任編輯/潘渝霈