# 財產贈與  

最近有位客戶的二代焦急地來問R姐：「我媽現在重病住院，醫生說情況不樂觀，我跟弟弟想說，是不是該趕快把媽媽名下的房子贈與給我們，避免以後麻煩？」

生前移轉財產，務必知悉相關法源，才不會被課上大筆稅金！對此，財政部針對生前到底該「買賣」、「贈與」，或死亡後再「繼承」等多種財產移轉方式，做出詳細解答，只要搞懂就能有助減輕遺產稅負。

一對夫妻因為沒有小孩，公婆也都已經不在了，房子登記在丈夫的名下，丈夫只有一位弟弟，大家都以為將來將由配偶繼承全部遺產，不過，事實上，如果依照《民法》的相關規定，遺產繼承人除了配偶以外，會落到第三順位繼承人，房子將由妻子與小叔「共同繼承」，且妻子也很可能沒辦法繼續再住。為此，夫妻倆馬上將房子辦理贈與，在丈夫往生前完成過戶，這才順利保住了房子。

有些朋友看了我最近po的貼文後舉手發問，像是「遺囑直接給第三代，不會有贈與稅的問題嗎？」、「繼承人協議分割遺產，分得少的是不是要繳贈與稅？」其實：1.人生畢業以後，財產變成「遺產」所以要課徵遺產稅，身後繼承人取得的財產是「遺產」，所以沒有課贈與稅的問題，土地繼承也沒有土地增值稅的問題。2.人生畢業前無條件轉移給親人的財產，屬於生前贈與，才有贈與稅的問題，贈與土地有繳交土地增值稅的問題。3.所以用遺囑把「遺產」直接越過第二代，傳給第三代的孫輩或其他人，不會有贈與稅的問題。4.被繼承人協議分配遺產，分配後的財產與民法應繼分不同，也不會有分配較少的人要繳贈與稅的問題。因為那不是贈與，而是分割遺產。只要全體繼承人同意，法律上並沒有強迫要平均分配，所以沒有贈與的問題。5.每年每人擁有累計新台幣244萬的贈與稅免稅額，如果擔心遺產太多會被課徵太高的遺產稅，可以提前每年分批贈與。6.注意，人生畢業前兩年內贈與的財產仍會被列入遺產計算，並會被課徵遺產稅。如果過世前兩年內贈與曾繳納之贈與稅，可以扣抵遺產稅。7.你有權力選擇最「節稅」的方式，把你的愛與財富傳給家人！

日前有一名網友表示，岳母打算將名下3間市值約6千萬的板橋房子送給太太，雖然目前3間房都出租中，但他計算後發現收益非常不好，想要賣掉改買中南部的房子收租，卻遭到其他網友狂酸，其中有名網友質疑先生「看起來像是想把女方的婚前贈與財產洗成婚後財產」。

編按：不想給不孝子女繼承遺產，該怎麼辦？律師曝可以透過公證人辦理遺囑公證、請公證人公證相關失權事實，避免後續爭議，也能確保被繼承人最後的遺願能被最大程度地實現。根據《今周刊》報導，過去實務上也有人在養母去世後，完全不探視養父，連特留分都拿不到的案例。

編按：傳統觀念重男輕女，不少女孩子到父母死後才發現自己沒分到遺產。最慘的是爸爸媽媽生前都是女兒照顧，連醫療支出的重擔都落在女兒身上。律師表示父母想把財產給誰就給誰，並不容任何人置喙，就算你很孝順，也並無法要求法律多分配遺產給你。不過，如果父母生前的照顧、醫療支出都是由你負擔，而其他子女都撒手不管的話，能試著向受贈的子女請求分擔扶養費。

新聞中常看到父母贈與子女財產後，子女反悔曾經對父母的奉養承諾，導致父母後來需要用錢，因而不得不向子女提告要求撤銷贈與取回財產的案例。

如何將房地傳承給子女？一直是令很多人困擾的問題，從以下層面帶大家了解一下，買賣、贈與、繼承這三種常見的傳承方法，各自優點在哪裡！先來帶大家了解買賣、贈與、繼承稅負差異比較一覽表：

有一天下午，事務所來了一位諮詢的客戶，這位客戶年約四十歲，講話不太流利，甚至有點笨拙，衣服看起來也有點髒髒的。他有點慌張，並且緩慢吃力的跟我訴說他家裡的狀況，大意是說他跟媽媽兩人相依為命，媽媽身體狀況不好，前些日子住院了，最近病情惡化，目前已陷入昏迷。他自己本身也有輕度智能障礙，媽媽銀行裡有存款以及現金，他們也有自己的房子，但因為媽媽昏迷中，不知道什麼時候會醒過來，甚至會不會醒過來也不知道，龐大的醫藥費以及自己的生活費都在媽媽的帳戶裡，他想把媽媽的定存解約以備不時之需，結果在銀行吃了閉門羹。他緊張的跟社工詢問該如何處理，社工跟他說可以向法院聲請監護宣告，成為媽媽的監護人，如此一來，就可以代替媽媽處理財產，剛好我們事務所就在他家附近，所以找上了我們……。

二親等的買賣移轉是很常見的諮詢問題，但通常真的會辦的機率不高，最主要是因為稅金的問題。一般爸媽年輕的時候辛苦打拼，賺了一些錢買了一些不動產，總希望能提前安排將財產留給下一代，以避免日後的紛爭。但往往因為年輕時持有不動產到現在，已經過了好久好久，期間土地公告現值漲價幅度驚人，造成土地增值稅非常非常重，再加上往往一般民眾都認為爸媽把房子過給兒女或兄弟姊妹之間的過戶應該相對簡單……，其實錯了，真的錯了，二親等的移轉比一般人想像的複雜很多，且聽我說來。

房價高漲，父母若有餘力多會考慮將房產過戶給孩子。究竟該選擇贈與，還是二親等買賣，經常會難以判斷，若能掌握稅率差別，針對房子區位及未來用途考量，就能找到解答。

贈與稅是指一年內贈與他人財產總值超過免稅額時，需要向國稅局申報且繳納稅金，許多父母親希望提早為子女置產，減輕未來負擔，但又擔心要繳納高額贈與稅。就有網友好奇發問「有錢人都怎麼有效率的移轉自己的財產給下一代呢？」貼文一出，引起不少網友熱烈討論，紛紛指出通常會以基金會、用子女名義買房、境外公司、房屋貸款、農地等方式節稅。

一家人為分產、爭產而撕裂親情在國內屢見不鮮，如何有智慧的處理財產，成為老後必修的學分。日前有名「5寶爸」已有兩間房產，原本希望能替每位孩子都拚一間，讓他們不為居住問題而苦惱，但按照目前台灣的房市行情，房價似乎只會越來越貴。於是他開始思考，是否直接留現金給孩子，讓他們自己處理就好？

遺產可以不給配偶嗎？很多人因為受到配偶的不尊重、甚至是虐待，所以往後自己的遺產不想給對方。

林爸爸想將市價2000萬元，土地公告現值和房屋評定價值600萬元房屋，透過每年免稅金額內贈與給小孩，林爸爸覺得這是最省稅的方法。

眾所皆知但常見違法：新聞報導，某繼承人之母親財產，分於生前及死後由其他親戚移轉，致母親遺產幾無分文，該繼承人憤而提告，目前全案已為刑事偵辦中。

台中有位阿嬤控訴自己的房子被長孫私自賣掉，害她無家可歸，便直接睡在屋外抗議，這樣的畫面確實讓人看了很不捨，不過被指控的長孫也有回應房子是因為經濟問題而賣掉，並且也有提供阿嬤新的住處，只是阿嬤依舊很堅持自己並未同意把房子過戶給長孫，所以不願去住。

數月前，有位約40多歲的陳小姐到事務所來做法律諮詢。預約時，她只簡單和助理提到：「想來請教關於扶養費的問題。」

鄰居突然贈錢，你會收下嗎？一名男網友近日分享，家裡附近住著一名年近90歲的阿嬤，沒結婚也沒孩子，平常生活都自理，碰到做不來的事情才會找他幫忙。沒想到某天阿嬤突然帶他去農會，說要把存摺裡500多萬元送他，還只要求1條件，讓他好心動又害怕，不知道該不該收下。

房價高漲，不少長輩會將房產透過贈與或繼承的方式留給晚輩，然而得留意的是，若是日後晚輩短期內將房產出售，恐會被課徵不少稅。不過贈與和繼承最大的差別就是，透過繼承取得的房產，可以和被繼承人併計持有期間，因而可能適用舊制申報綜所稅。此外，地政士建議，若是受贈人或繼承人短期出售又不想被課徵高額的房地合一稅，可以把握自住優惠稅率以及重購退稅的方式節稅。

高房價使許多年輕人越來越難買房，再加上高齡化、少子化等因素，不少長輩會想留房給自己的孩子，據統計顯示，8月的繼承移轉棟數將近7000棟，創下歷史單月新高，顯見越多民眾面對繼承程序。

房價高漲，現在年輕人買房多要依賴長輩資助，而有些民眾也會採取贈與不動產的方式，但沒想到這樣做反讓荷包大失血，尤其是房地合一稅上路後，因贈與的取得成本是以公告現值計價，買賣則以市價，兩者取得成本不同，若是採取贈與方式的案件未來要轉手，會產生高額房地合一稅收，不過，資深地政士表示，若屬「親屬買賣」，在銀行貸款部分，可使用贈與免稅額的244萬元可作為免除債務，等於少準備了一大筆自備款。