# 不動產繼承順位  

當繼承發生時，配偶是當然繼承人，小孩是第一順位繼承人，所以，由配偶和小孩之間分配被繼承人的遺產。無論是均分繼承或是協議分割，都要全體繼承人同意才能順利完成辦理，否則只能辦理公同共有。

民法第1174條規定，繼承人可拋棄遺產。會用這條，一般是繼承人本身有大額債務，繼承了遺產，可能會被債權人扣押，因此拋棄繼承，留給其他兄弟姐妹。

大S（徐熙媛）驚傳，和家人於新春期間到日本旅遊，因流感併發肺炎搶救無效後過世，享年48歲。家屬決定在日本火化後，將骨灰帶回台灣安葬。然而，這場突如其來的噩耗，讓粉絲心碎！

在開工日就聽到大S在48歲過世，心情不會太好。在我們這個年紀，多少都會聽說自己的同學、朋友突然就走了。可能因為生病，可能因為意外，聽到這些消息，心裡會覺得，應該好好珍惜現在，畢竟自己也不知道什麼時候會登出這個世界。

當大家在整理大陳身前文件時，意外發現大陳留有一份遺囑，雖還不知道遺囑效力如何，但遺囑內容是，因為大陳從小照顧弟弟小陳，擔憂自己若先離世，行動不便的弟弟生活無以為繼。因此在遺囑中清楚表示，要將所有財產的「4／5」分給小陳，剩餘部分再由其他繼承人分配之。

男子阿寶（化名）在1971年被養父母共同收養，養母於1999年去世，養父於2014年去世。阿寶繼承了養父母的遺產，共計約787萬。

婆婆給媳婦500萬要媳婦拋棄老公（婆婆兒子）的遺產繼承權，沒想到被媳婦「反將一軍」！有一個很驚人的遺產繼承案件：公公因病過世，留下億萬遺產，而婆婆則要求他們的兩個兒子拋棄繼承，讓婆婆自己能夠單獨繼承公公的全部遺產。

有位太太的老伴過世後留下了房產，但兩個孩子中，小兒子積欠銀行卡債。這位太太擔心，一旦欠債的小兒子繼承老伴的房產，房產就會被銀行查封，於是希望欠債的兒子拋棄繼承，但又擔心只讓一個兒子拋棄繼承不公平，乾脆讓兩個兒子都拋棄繼承、老伴的千萬遺產通通由太太繼承…

無論你的資產多寡，都必須提前規劃自己的資產，才能為下一代減少稅負，也避免辛苦一輩子打拚的財富縮水。

一對夫妻因為沒有小孩，公婆也都已經不在了，房子登記在丈夫的名下，丈夫只有一位弟弟，大家都以為將來將由配偶繼承全部遺產，不過，事實上，如果依照《民法》的相關規定，遺產繼承人除了配偶以外，會落到第三順位繼承人，房子將由妻子與小叔「共同繼承」，且妻子也很可能沒辦法繼續再住。為此，夫妻倆馬上將房子辦理贈與，在丈夫往生前完成過戶，這才順利保住了房子。

2019年藝人羅霈穎驟逝，留下了高達四億元的遺產最後由媽媽繼承，而羅媽媽當年已經高齡94歲了。若不是羅霈穎走的太匆促，身為單身貴族又是家中年齡最小的女兒，她上億的資產在百年後，有誰可以繼承呢？

在台灣，如何將財產安全地轉移給小孩是許多父母關心的問題。隨著法律和稅制的變化，以往的策略可能已不再適用。本文將從多個角度探討如何在保障父母與小孩權益的前提下，安全且合理地進行財產轉移。

有些朋友看了我最近po的貼文後舉手發問，像是「遺囑直接給第三代，不會有贈與稅的問題嗎？」、「繼承人協議分割遺產，分得少的是不是要繳贈與稅？」其實：1.人生畢業以後，財產變成「遺產」所以要課徵遺產稅，身後繼承人取得的財產是「遺產」，所以沒有課贈與稅的問題，土地繼承也沒有土地增值稅的問題。2.人生畢業前無條件轉移給親人的財產，屬於生前贈與，才有贈與稅的問題，贈與土地有繳交土地增值稅的問題。3.所以用遺囑把「遺產」直接越過第二代，傳給第三代的孫輩或其他人，不會有贈與稅的問題。4.被繼承人協議分配遺產，分配後的財產與民法應繼分不同，也不會有分配較少的人要繳贈與稅的問題。因為那不是贈與，而是分割遺產。只要全體繼承人同意，法律上並沒有強迫要平均分配，所以沒有贈與的問題。5.每年每人擁有累計新台幣244萬的贈與稅免稅額，如果擔心遺產太多會被課徵太高的遺產稅，可以提前每年分批贈與。6.注意，人生畢業前兩年內贈與的財產仍會被列入遺產計算，並會被課徵遺產稅。如果過世前兩年內贈與曾繳納之贈與稅，可以扣抵遺產稅。7.你有權力選擇最「節稅」的方式，把你的愛與財富傳給家人！

李先生離婚時，他的兒子小瑋跟著他，而女兒小莉跟著前妻。幾年後，李先生再婚，婚後與新太太結婚感情和睦，因考量年齡等諸多因素，不打算再生。

有一位父親在95歲人生畢業，留下市價2.7億元的土地。本應由他的3個孩子繼承，每人可分得1／3。不過老二跟老三來到老大家中說服老大拋棄繼承，因為3兄弟都已經成家立業，如果第二代的兄弟一起拋棄繼承之後，就可以讓第三代的孩子們直接繼承第一代的財產，這樣同一塊土地就可以直接傳給孩子們，不用繼承再繼承、被課兩次遺產稅。

朋友陳大哥心臟裝了3根支架，經歷幾次心臟病發作的危險時刻，具有危機意識。陳大哥：萬一的時候，財產太太只能繼承一半，我哥繼承四分之一，我妹繼承四分之一。我老婆知道後，覺得超不公平，超不爽的！

現在的房價普遍都很高，尤其是在都市內，很多人想買房卻都被可怕的房價給阻擋，不知道該怎麼去面對高房價，不過也是有人會直接花上億元直接購置土地，當然這樣的大手筆也會讓很多人感到好奇，購買土地的人就究竟是誰，有媒體就發現這樣的一個土地者購買者，他曾經是一個富商的好友，因為那位大富商在過世後，不僅妻子已經過世，同時也膝下無子，也沒有其他親戚，因此便將數十億元的資產都給了這位他，而他也在繼承這一大筆遺產後持續在商業界努力。

繼承人基於與被繼承人一定之身分關係而取得繼承權，因此繼承人的地位是被法律保障的！因此，除非繼承人有存在「喪失繼承權」之法定事由，任何人包括被繼承人均不得剝奪繼承人的繼承權。而繼承權的喪失與繼承順位的先後、遺囑的合法與否、對於對被繼承人「重大虐待」的認定等相關主題有所關聯，以下介紹喪失繼承權之法律規定及實務上的案例。

接到這個案例，一對結婚三年的夫妻，小美和小明。他們都有各自的孩子，小美有一個女兒是小小美，而小明則有一個兒子是小小明，兩個小孩均未成年，都是在他們上一段婚姻中生育的小孩。

日前有一名網友表示，岳母打算將名下3間市值約6千萬的板橋房子送給太太，雖然目前3間房都出租中，但他計算後發現收益非常不好，想要賣掉改買中南部的房子收租，卻遭到其他網友狂酸，其中有名網友質疑先生「看起來像是想把女方的婚前贈與財產洗成婚後財產」。

台灣去年沒人繼承的財產，高達4億5千萬元，其中一筆金額竟然高達2億8千萬元。

親人過世後，遺產的分配與稅務問題，常讓許多家庭陷入難題。

財政部高雄國稅局表示，子女對父親遺產拋棄繼承，仍可代位繼承祖父母遺產。

有人問：公公過世時，遺留的透天厝由3個兒子「公同共有」，幾年後小兒子過世但無子女，媳婦（小兒子的老婆）可以繼承小兒子對於透天厝「公同共有」1／3的權利嗎？

根據內政部統計，台灣離婚在2020年高達5萬1,680對，位居亞洲之冠，隨著時間的轉換，再婚的比例也不少，如果前次婚姻育有子女，這時後母和該子女之間，因為爸爸的再婚，兒女和後母成了姻親，當沒有利害關係時，可以「相敬如冰」，當爸爸去世後，遺產的分配，可就錙銖必較，分文不讓了。

知名的影視製作人邱瓈寬先前遭恩師裴祥泉的兄妹指控侵占其遺產，而她也向法院主張聲稱有繼承權的兄妹對被繼承人有重大侮辱之情事，加上裴祥泉亦有在遺囑內表示不願給自家人任何一毛錢，因此裴祥泉的兄妹沒有繼承權，而在經歷上訴後，成功改判並判決確定，確定遺囑內容有效，裴祥泉的兄妹確實會因此喪失繼承權，無法取得遺產。

阿公立遺囑指定部分遺產要給長孫，可以嗎？近日一位阿公逝世，生前立下遺囑，除了子女擁有繼承權，長孫亦有一份，同時，阿公為了避免子女不聽話，還加碼「信託」，結果，協助辦理繼承不動產的地政士一看，立刻露出苦笑，「因為財產進行了信託，早就沒有所謂的遺囑的『遺贈』問題，已通通變成『遺產』，採第一順位平均繼承或另外協議分割，阿公生前意志早已全部變成遺憾！」

編按：針對不婚不生的單身者，繼承人若都已不在，遺產基本上就會充公國庫，專家建議用2個方法把財產給自己的指定對象。正業地政士聯合事務所所長鄭文在指出，可在生前贈與建立遺囑，在世時就先將財產用每年244萬元的免稅額逐年贈與，達到節稅效果；或是在世時先預立遺囑，往生後就可按照遺囑內容進行遺贈，將財產順利移轉到其名下。

每個人對身後遺產的考量不同，尤其房屋繼承的問題令人困擾，就有一名單身且無父母、兒女的網友表示，自己名下有一間房產，但不想要過世後被手足繼承，詢問該如何解決？對此，有內行網友建議辦理「以房養老」、信託等等，也有律師分享如何合法對抗特留分。

有一個阿公很疼長孫，他很謹慎地立下「公證遺囑」，安排除了子女擁有房產的繼承權外，同時也遺贈長孫不動產。之後阿公的子女們在新聞上看到詐騙集團詐騙老人，擔憂自己爸爸年事已高，擔心他被詐騙，所以就將阿公的不動產信託登記至兒女名下。

網友的爸爸二十年前在越南經商，跟網友的媽媽聚少離多、感情也漸漸變淡，雙方和平離婚，網友在台灣跟媽媽生活，與爸爸鮮少聯絡。

近年來，越來越多的年輕人選擇先購房，而不是生育孩子。就有網友好奇，未來當大家年老時，這些房產該如何處置？許多人認為這不是問題，因為到那時候可以賣掉房子、入住養老村，或者請台籍看護。

編按：家家有本難念的經，有時候會遇到不想讓特定親人繼承的情形，舉例來說，現在社會上頂客族很多，但沒有小孩，父母也過世，那遺產將由配偶及兄弟姊妹共同繼承，這時若只想把遺產留給配偶，不想讓手足繼承的話該怎麼辦？律師教5招合法對抗特留分。

許多父母會將房產傳承給孩子，希望他們未來能有所依靠，但若沒有在生前就移轉完成，或沒有妥善規劃生後繼承事宜，讓不動產成為遺產，子女又繳不出遺產稅，不動產就可能被強制法拍，財產化為烏有。

許多人為了避免死後兒女爭產，或想另外把財產分給其他親人，會預先立好遺囑。但資深地政士提醒，立了遺囑就不要把名下資產進行信託，否則經公證的遺囑也會淪為廢紙一張。

不好意思，想請問一下，家父這個月過世了，如果我爸留下來的遺產，我跟姐姐都想給媽媽一個人繼承，我們拋棄繼承，那我媽可以一個人繼承我爸所有遺產嗎？還是我們拋棄後，我爸的兄弟姐妹也可以跟我媽分一半繼承我爸的遺產？謝謝！

小美是專業的壽險顧問，知道提早為自己的財富傳承做規劃，可以避免很多不必要的紛擾。尤其因為父親過世得早也很突然，母親現在年紀也大了，小美與母親都認同如果能夠事先規劃好財產的分配與身後事，不但可以依照自己的心意，將財富或珍貴的物品留給想給的人、或盡孝道的人，也可以避免小美與兄弟姊妹之間因為處理母親的後事或財產，產生不必要的紛爭進而影響情誼。目前小美母親名下的財產種類有：土地、房屋、現金及保單…等，為了想要做好周全的規劃，小美還是有一些問題不瞭解想要進一步尋求解答……

頂客族的遺產只想留給配偶，不想留給兄弟姊妹，並不是最大的問題，還有更大的難題，是不想要讓配偶的家人分到遺產！

你的財產歸國庫，你相信嗎？財政部國庫署表示，111年度無人承認繼承遺產的現金繳庫，計55件，金額新臺幣4億5,831萬2,772元；其中單筆最高金額為2億8,801萬。我相信這些人應該不是自願「想把財產捐給國庫」而是不清楚法律的規定。

如何將房地傳承給子女？一直是令很多人困擾的問題，從以下層面帶大家了解一下，買賣、贈與、繼承這三種常見的傳承方法，各自優點在哪裡！先來帶大家了解買賣、贈與、繼承稅負差異比較一覽表：

有一個家庭父親過世後留下房地跟幾百萬元遺產，4位孩子決定要把財產全部留給媽媽養老，所以想要去法院辦理拋棄繼承，心想如此一來媽媽就可以完整取得了爸爸的遺產。

繼承人們湊不出足夠的錢繳納遺產稅，以致於無法繼承遺產，這是實務上常見的問題，其發生的原因大多是沒有在生前做好遺產規劃，沒有先預先計算好可能遺產稅的稅額，如果一天家中長輩突然過世，繼承人才開始想要怎麼去繳遺產稅。又由於在未完稅前是不能辦理繼承登記，若是無法繳納遺產稅，只能眼巴巴看著大筆遺產，而無法繼承，也無法進行變賣。

陳爸爸早年辛苦打拼、日夜操勞，並生了一個獨子，好不容易倒吃甘蔗、苦盡甘來，晚年含飴弄孫，享受天倫之樂。陳爸爸每每回憶起自己當年朝九晚五、勤奮不懈，努力工作到沒有時間帶老婆出去玩，如今時間一大把，也有閒錢了，老伴卻已撒手人寰，先走一步了，心裡滿是惆悵。於是下定決心，在離開人世前要連老伴的份一起玩，好好地玩，以彌補當年沒見過世面的遺憾，因此，三不五時便出國遊山玩水、雲遊四海，好不樂活。

據新聞報導，新北市八十二歲陳姓老婦人，去年十二月預立遺囑，將市價三千餘萬的一棟透天厝祖產指定由長子所生的長孫、次孫共同繼承，以確保祖產不旁落，她立下遺囑後八天即辭世，但家屬到國稅局辦理遺產稅時，卻被告知預立遺囑上的立遺囑人陳婦、代筆律師與另兩位見證律師，均僅是蓋章，未親自簽名，認定遺囑無效；陳婦的黃姓長子昨表示，向國稅局提出的訴願已被駁回，他將向三位律師提告求償三千萬元。

一位網友分享，爸媽早在她國中時就已離婚，弟弟跟爸爸，她則跟著媽媽。時間來到現在，爸爸已經將三間房子給了弟弟，而媽媽名下則擁有兩棟房，不過一大一小市值相差約4倍。最近她與媽媽討論未來財產分配是，媽媽卻說會由姊弟倆「抽籤」來決定大、小房子的繼承權，這讓她有點難過，因為弟弟只是每年來探望1、2次，也不會負擔照顧媽媽的責任…

阿華與小芬有一個小孩小明，在阿華與小芬離婚時，小明為7歲。而雙方離婚時約定小明是由阿華及小芬共同監護。小芬在離婚後，名下有一棟房屋供出租使用，而小芬想說在她過世後，要將該房屋留給小明，但不希望讓阿華以小明的法定代理人身分，去將該房屋賣掉或侵占出租房屋的租金等等，經過詢問地政士（代書）的意見後，地政士（代書）提供法律意見，建議小芬可以預立遺囑，而在遺囑中將該筆房屋信託給自己所信任的人，例如銀行、自己的親屬等等，將來為她管理房屋的出租、收租金，再將租金的收益轉作小明的生活費用、教育費用等等，直到小明成年後，再將房屋過戶給小明，讓小明自己去管理處分房屋。期間阿華都不能插手該筆房屋的管理或處分，就算他是小明的法定代理人也是一樣的！如此一來，所有的疑慮都解決了！

遺產稅是指在遺產繼承過程中，政府根據繼承人所繼承的財產價值收取的一種稅款。

張先生姐弟非常孝順，民國105年2月張爸爸過世時為了讓媽媽安心居住，讓媽媽繼承張爸爸於民國79年購買的老家。沒想到，或許是心情鬱結，張媽媽也在同年的12月過世。

遺產可以不給配偶嗎？很多人因為受到配偶的不尊重、甚至是虐待，所以往後自己的遺產不想給對方。

志明的父親不幸去世，留下一棟房地產。由於志明姊弟兩人相當孝順，因而兩人決定拋棄繼承權，希望由其母親一人獨自繼承父親全部的遺產。可是，當志明姊弟辦妥拋棄繼承權手續後，其母親卻無法單獨全部繼承，致使志明相當懊惱，究竟志明姊弟應該如何處理較好？