特貿三為亞灣2.0計畫首件國營台電公司與高雄市政府合作都更開發案，24日北基地實施者興富發公司於前鎮區高雄商務會議中心六合廳召開都更自辦公聽會，以聽取民眾意見作為規劃參考。北基地都更開發預計投入約500億元，為呼應淨零城市理念，打造黃金級智慧建築與產業生活場域，提供超過五千坪的開放空間，打造中軸廣場並退縮綠廊道。 （相關報導： 精神專科男護理師「劈腿院內10女」冷血逼4人墮胎！高雄市衛生局回應了 ｜ 更多文章 ）
台電及高市府在北基地開發後，預計分回6萬坪產業辦公空間
都發局表示，各棟距保留皆超過法定規範，期盼以更高規格打造立體通廊，串連星光公園、高市圖總館及特貿三南基地街角廣場，結合大眾運輸系統的公共自行車位、104席公共停車位及10%法定停車位的充電停車樁等。台電及高市府在北基地開發後，預計分回約6萬坪產業辦公空間，可供研發、訓練、服務等企業營運或區域總部等使用，同時與高雄軟體園區鏈結成為數位產業轉型、培育智慧科技人才基地，形成產業群聚效應。 特貿三北基地需整體考量法令、工程、財務、公共使用效益及地主權益等條件進行規劃設計，目前都更事權計畫公聽會草案是依據都市設計基準及建築法規檢討，基地周邊退縮10米建築、建物臨幢間隔從9.8米至15.15米、高層建築量體水平投影面積最大對角線皆於60米內。特貿三北基地整體建蔽率為40.33%(低於法定建蔽率60%)即至少有5千坪以上的開放空間，目前是以南北棟距寬度60米以上的中軸廣場，串接市圖總館地面開放廣場與星光公園大面積綠地，共同維護景觀穿透及城市風廊等都市環境品質。 都發局強調，特貿三北基地仍有都更、環評、都設及交評等相關法定審議，預計通過後約2029年取得3.6萬坪台電棟及2.4萬坪市府棟A級商辦大樓，提供產業研發、訓練及企業營運中心等進駐，也會建置智慧建築產業設計館、智慧零售體驗館等展示場域及設立5G AIoT產業發展推廣基金會。 有關民眾於都更自辦公聽會所提出的相關意見，如增設老人福利設施、改善新光園道設施、建物高度、立面棟距、綠建築能效標示、城市天際線、降低量體配置、交通出入、中軸廣場多元使用及立體通廊結合圖書館場域、產業進駐籌備等議題，會由市府權責機關分工評估辦理，也會請實施者蒐集及參考公民或團體建議納入評估規劃，並遵照各該主管或目的事業機關規定，依法提送各項法定審議，讓民眾訴求意見獲得討論，以兼顧整體開發期程與公共使用效益，帶動亞灣轉型發展。
