買房該選大或小社區?除了戶數,你還要考慮這件事

2020-04-01 07:50

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戶數多寡不是關鍵,各有利弊,端看個人選擇。(圖/ pexels)

戶數多寡不是關鍵,各有利弊,端看個人選擇。(圖/ pexels)

你應該知道的是:戶數多的社區修繕經費均分較便宜,卻也有人多口雜的缺點,而且供給數量大,房價不易抬高。相對之下,戶數少的社區雖然易於維持房價,但公共事務永遠乏人支援,也是令人頭疼的一大難題。你喜歡住在哪一種社區?

最近喬王看了很多預售屋,有的社區只有幾十戶,有的社區則高達1千多戶,這個現象讓我感到很有趣,所以決定來寫這⼀篇。

買房,到底選戶數多比較好呢?還是戶數少比較好呢?

⾸先,我們先來看戶數多的大社區有什麼優點:一,均攤管理費/維修費較低:因為分攤管理費的戶數多,所以在相同管理費/維修費的前提下,負擔通常也比較輕。

二,公設規劃較全面:因為付錢的人變多,自然也比較養得起管理費較高的公設(譬如游泳池)。

三,專業人才較多:若住戶多,各領域的專業人才通常也多,當社區遇到問題時,比較容易找到人幫忙解決,管委會運作也較順暢。

四,人多好辦事:如果社區要舉辦活動,參與人數可能比較多,活動也會比 較豐富。

不過,有利就有弊,戶數太多的缺點包含了:

一,人多意見多:住戶間紛爭可能較多,甚⾄產生不少糾紛。

二,出入較複雜:所謂樹大必有弱枝,人多必有白癡(咦?),人太多時素質就會更加參差不齊,在安全保障上的顧慮也會比較多。

三,管委會管理不易:太大型的社區管委會,常有意見分歧及矛盾衝突,導致管理效率低落。

四,轉手價格可能較差:未來假設轉賣時,若同⼀社區也有很多物件釋出,價格比較難賣得⾼;例如若總數1千戶的大型社區,同時有3%同類型房屋正在賣,代表有30戶和你競爭,可能會影響你的賣價。

五,建物/設施耗損率高:大型社區的公共設施較難維護,使用率⾼也代表壞得快,所以壽命通常較短;此外,建物本身的耗損率也較快,這些都可能影響到房價。(不過如果經費夠,且管委會運作效率高,損壞的設施仍可以快速修復)

戶數太少的優缺點,則剛好相反。戶數少的優點是管理容易、紛爭少,住戶之間彼此較容易熟識,互動也會比較密切。

缺點則包括:平均管理費/維修費較高,管委會經費不足,公共設施較不完整,管委會運作不易(可參考沒人要進管委會!大樓怒貼公告嗆聲:斷⽔ 斷電請自理),甚至可能三不五時被推選成為管委會主委(如果你對公共事務充滿熱忱,這⼀點可以忽略不看)

那究竟多少戶數的社區,才算是體積適中呢?答案其實沒有一定,有的人認為150至250戶左右即可,也有的認為50至100戶恰當,甚至有人認為至少要250戶以上才可以,主要還是看你比較偏好戶數多或戶數少的生活模式。

不過,也有人認為「 社區戶數多寡」根本就不是重點,重點在於「住戶的素質」,而「社區坪數的單純化」、「 格局規劃的一致性」才是關鍵!

假設同一社區混雜了大坪數與小坪數房子,或者混合了套房、二房、三房、四房房型,等於把不同性質的族群集中在一起,就算是戶數少的社區,一樣也容易發⽣爭執!

有興趣的朋友不妨可參考請問各位朋友,大樓的總戶數,您偏好哪種規劃?50戶以內?300戶以內?其他?這個討論區的討論結果,你會發現,每個人的偏好真的都很不一樣。

看完這篇文章後,你覺得你是喜歡戶數多的大社區?還是戶數少的小社區呢? 歡迎你留言給我們分享討論!

本文獲授權轉載自喬王的投資理財筆記,未經同意不得轉載

責任編輯/周岐原

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