大家買房的習慣，好像多是選擇先去看房子，而非看人。
我們的建議是：要不要考慮換成先看持有的人？
依本期實價(9月11日)公布，在板橋買公寓，若是碰到屋主持有時間不到七年，買方的戰績是6敗1勝。
換句話說，若是人不對，買方只有14%的機會能取得優勢，成功讓屋主降價求售。
例如：位於國慶路149巷、近忠孝公園的五樓公寓(見圖一)，由鴻邦建設投資興建，72年完工，共50戶。成交一戶三樓房子，面積約23.5坪，屋主在年初方以670萬買進，隨即在本期以780萬賣出，雖僅持有五個月，但價格上漲16%，可說完封勝買方，單價也來到每坪33.2萬(詳圖二)。
或是持有時間長一點，位於懷德街76巷、近捷運江子翠站的四樓公寓(見圖三)，由偉嘉建築師事務所設計監造，64年完工，共32戶。成交一戶一樓房子，面積約27.6坪，屋主在101年以1442萬買進，本期以1680萬賣出，獲利238萬，價漲17%，單價每坪約60.9萬(詳圖四)，買方還是沒能討到便宜。
無論如何，屋主持有時間未滿七年，買方想要議價成功的機率並不高。相反地，若是屋主持有時間長，買方的勝率就可大幅提升。依本期成交資料，買方約有38%的機會，可讓成交價創下歷史新低。
例如：位於四維路137巷、四維公園旁的五樓公寓(見圖五)，由新寶建設投資興建，69年完工，共45戶。本期公布成交一戶二樓房子，面積約30.5坪，總價1060萬，單價每坪約34.7萬(詳圖六)，創下本路段公寓房子的單價最低記錄。
屋主持有時間愈長 愈有機會壓低價格
此外，位於漢生東路113巷、新板特區旁的五樓公寓(見圖七)，由元慶建設投資興建，67年完工，共35戶。本期公布成交一戶二樓房子，面積約28坪，總價1260萬，單價每坪約45萬(詳圖八)，同樣也創下本路段歷年成交單價最低記錄。
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整體而言，屋主持有的時間愈長，當初的買進價格可能也相對更低，因此，較有機會讓步，因此，我們才會建議，大家購屋時，或許可先瞭解屋主當初的買進時間，優先選擇持有時間較長的房子去看。
本文獲授權轉載自實價揭露，非經同意不得轉載
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