實價登錄》為什麼買房應該先看上次成交日?屋主持有越久,越有機會讓利給你!

2019-10-16 09:44

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板橋區實價登錄資料顯示,屋主持有時間較長者,買方有機會以較低價格成交(圖片來源:實價揭露)

板橋區實價登錄資料顯示,屋主持有時間較長者,買方有機會以較低價格成交(圖片來源:實價揭露)

大家買房的習慣,好像多是選擇先去看房子,而非看人。

 我們的建議是:要不要考慮換成先看持有的人?

依本期實價(9月11日)公布,在板橋買公寓,若是碰到屋主持有時間不到七年,買方的戰績是6敗1勝。

換句話說,若是人不對,買方只有14%的機會能取得優勢,成功讓屋主降價求售。

例如:位於國慶路149巷、近忠孝公園的五樓公寓(見圖一),由鴻邦建設投資興建,72年完工,共50戶。成交一戶三樓房子,面積約23.5坪,屋主在年初方以670萬買進,隨即在本期以780萬賣出,雖僅持有五個月,但價格上漲16%,可說完封勝買方,單價也來到每坪33.2萬(詳圖二)。

國慶路公寓
 
國慶路公寓實價
 

或是持有時間長一點,位於懷德街76巷、近捷運江子翠站的四樓公寓(見圖三),由偉嘉建築師事務所設計監造,64年完工,共32戶。成交一戶一樓房子,面積約27.6坪,屋主在101年以1442萬買進,本期以1680萬賣出,獲利238萬,價漲17%,單價每坪約60.9萬(詳圖四),買方還是沒能討到便宜。

懷德街公寓
 
懷德街公寓實價
 

無論如何,屋主持有時間未滿七年,買方想要議價成功的機率並不高。相反地,若是屋主持有時間長,買方的勝率就可大幅提升。依本期成交資料,買方約有38%的機會,可讓成交價創下歷史新低。

例如:位於四維路137巷、四維公園旁的五樓公寓(見圖五),由新寶建設投資興建,69年完工,共45戶。本期公布成交一戶二樓房子,面積約30.5坪,總價1060萬,單價每坪約34.7萬(詳圖六),創下本路段公寓房子的單價最低記錄。

四維路公寓
 
四維路公寓實價
 

屋主持有時間愈長 愈有機會壓低價格

此外,位於漢生東路113巷、新板特區旁的五樓公寓(見圖七),由元慶建設投資興建,67年完工,共35戶。本期公布成交一戶二樓房子,面積約28坪,總價1260萬,單價每坪約45萬(詳圖八),同樣也創下本路段歷年成交單價最低記錄。

漢生東路公寓
 
漢生東路公寓實價
 

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整體而言,屋主持有的時間愈長,當初的買進價格可能也相對更低,因此,較有機會讓步,因此,我們才會建議,大家購屋時,或許可先瞭解屋主當初的買進時間,優先選擇持有時間較長的房子去看。

本文獲授權轉載自實價揭露,非經同意不得轉載

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