實價登錄》三重炒房正夯!持有不到一年轉賣,比率稱霸新北,在這區買房你要一比再比!

2019-09-30 13:39

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三重區 行政大樓 (圖/ 維基百科)

三重區 行政大樓 (圖/ 維基百科)

一件事讓三重的房屋交易,可能產生重大變化!

依實價記錄,三重本期(9月11日)公布交易,持有不到一年即再度轉售房子共有 6戶,不論是數量或比例,在新北均名列前茅。

這樣積極買進賣出的變化,會不會從「量變」轉為「質變」,值得關注。

例如:轉售速度最快的僅持有三個月,共有二戶。

短期買賣比率 高居新北市之冠

其中一戶為位於車路頭街31巷、近三重商工的「凱撒天下」(見圖一),79年完工,樓高10層,共330戶。房子在頂樓,面積約41坪,最早屋主以1400萬買進,三個月前才以1420萬賣出;承接屋主本期再以1450萬轉售,價漲約2%,單價每坪近35.4萬(詳圖二)。

三重區 凱撒天下
 
三重區 凱撒天下實價
 

另一戶為位於仁政街54巷、近中山高的五樓公寓(見圖三),由王棟柱建築師事務所設計監造,83年完工,共12戶。成交房子在一樓,面積約11.2坪,屋主三個月前才以435萬買進,本期立即以490萬賣出,價漲約13%,單價每坪近43.7萬(詳圖四),創下本社區歷年成交單價的最高記錄。

三重區 仁政街公寓
 
三重區 仁政街公寓實價
 

此外,持有時間稍長房子,有位於萬全街、近捷運三重國小站的四樓公寓(見圖五),由智惠建築師事務所設計監造,63年完工,共68戶。本期公布成交一戶二樓房子,面積約28.9坪,屋主半年前才以790萬買進,本期立即以1100萬賣出,價格一舉上漲近39%,單價每坪約38.1萬(詳圖六)。

三重區 萬全街公寓
 
三重區 萬全街公寓實價
 

最後,位於大同北路267巷、近大同公園的「天圓居」(見圖七),105年完工,樓高5層,共5戶。本期公布成交一戶頂樓房子,面積約25.6坪,最早屋主以850萬買進,二個月後即以1080萬賣出;承接屋主持有九個月,再以1060萬轉售,單價每坪近41.3萬(詳圖八)。

三重區 天圓居
 
三重區 天圓居實價
 

整體而言,短期買進賣出交易多,代表市場投資氣氛轉濃,價格容易大起大落,對一般的消費者、甚至是投資者本身都未必有利,後續發展如何?值得密切觀察。大家做決定前,也務必要做好功課,避免追高後慘遭套牢。

本文獲授權轉載自實價揭露

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