承攬該案建商指出，基地周邊鄰近大立精品與漢神百貨，屬亞洲新灣區核心區，生活圈涵蓋占地12.7公頃中央公園，公園旁也有捷運站，基地距輕軌光榮碼頭站僅500公尺，且該棟建物屬超高大樓可遠眺新灣區及愛河景致，將打造成自住景觀超高宅，全棟將規畫地上29樓、地下6樓，1~3樓由土銀做為商辦使用，4樓以上為住家，共130戶。
另外，高雄史上第一個公辦都更案，高雄捷運鳳山國中公辦都更案，前身為1960年興建的高雄縣稅務新村，縣市合併後市府積極推動閒置土地活化，因眷戶遷出、建物老舊、居住環境品質低落、土地使用效能不符都會發展需要，經市府決定以公辦都市更新方式開發，於去年完成都更審議核定實施。
基地鄰近鳳山國中捷運站，生活機能完善，交通區位良好，約2,300坪，全數為公有土地(市有61%，國有39%)為中、南部首例以權利變換辦理的公辦都更案，將改建為6棟15層樓高住宅大樓，興建546戶，去年10月20日開工，預計2025年完工，市府可分回124戶住宅單元，可配合市府政策，供投資高雄企業員工安家使用，相關收益挹注市庫。另提供100坪的公托空間，提供全齡宜居、友善育兒的居住環境。
高雄2年來的公辦都更開發案更是多案齊發，在公辦都更方面，高雄史上金額最高的公辦都更非「特貿三」莫屬，南北3塊基地，已簽約的都更案方面，高雄亞灣2.0計畫首件簽約開發案亞灣「特貿三」占地5.3公頃，為全台最大公辦都更招商案，3塊基地分別由興富發、國揚及台灣人壽合組的團隊，以及國城與高興昌合組的智匯方舟合作聯盟得標，依各基地最優申請人投資預估，特貿三5.3公頃開發後總價值將超過1,200億元，民間投資額預估約776億元，創造至少4,000工作機會。
本案地主台電公司及高雄市政府也將在合作開發中分回超過達10萬坪總樓地板面積(台電60.7%、市府39.3%)以供5GAIoT創新企業、青創基地或會展商業等產業空間設施使用；如此產業空間設施量能將與經濟部高雄軟體科技園區一、二期鏈結形成商、辦、及研發軟體產業一體的綜合場域，奠定高雄亞灣在5GAIoT產業生態鏈發展區域優勢地位。
特貿三北基地，實施者為興富發公司，目前都更開發預計投入約500億元，為呼應淨零城市理念，打造黃金級智慧建築與產業生活場域，提供超過五千坪的開放空間，打造中軸廣場並退縮綠廊道，各棟距保留皆超過法定規範，期盼以更高規格打造立體通廊，串連星光公園、高市圖總館及特貿三南基地街角廣場，結合大眾運輸系統的公共自行車位、104席公共停車位及10%法定停車位的充電停車樁等。台電及高市府在北基地開發後，預計分回約6萬坪產業辦公空間，可供研發、訓練、服務等企業營運或區域總部等使用，同時與高雄軟體園區鏈結成為數位產業轉型、培育智慧科技人才基地，形成產業群聚效應。
