近年國外的地產公司開始進入台灣的零售商場市場，最活躍的國外業者莫過於三井不動產了，從林口、台南到台中，三井不動產的商場開幕總能造成話題，為何獲利較高的三菱地所在台灣討論度反而比較低呢？
最近這幾年台灣的零售商場產業出現了過去未曾有的轉變，商場從原本只有百貨的業種，開始走向開放空間的大型物件業種，經營業者也從主力為本土消費零售商背景，到近期國外的地產公司也開始進入台灣的零售商場市場。目前業界最活躍的國外業者應該就屬三井不動產了，從林口，再到台南，一直到最近的台中，三井不動產的每一個新商場開幕，總是能變成市場上的新話題。
日本兩大不動產公司的營業數字比較
而日本的不動產商就只有三井不動產嗎？當然日本還有其他的不動產業者，那三井不動產在日本產業的排行為何呢？這些業者也會來台灣市場嗎？根據2022年期發表的數字，比較有代表性的不動產公司之營業數字分別如下：
三井不動産：營業額21008億（日元）、獲利2249億（日元）
三菱地所：營業額13494億（日元）、獲利2537億（日元）
從營業額來看，三井不動產確實是最高的，還比三菱地所的營業額多了快日幣7500億，但從獲利來看，三井不動產前面還有三菱地所的日幣2537億。三菱地所獲利雖然比較高，在日本也有知名度，但那為何在台灣三菱地所是大家所比較陌生的？這個可以從日本不動產公司的事業内容所談起。
日本不動產公司之4大業務：開發、銷售、租賃、管理
日本不動產公司的事業内容包羅萬象，在之前的介紹有提到，大約可分為：
1、開發。
2、銷售。
3、租賃。
4、管理，等業務。
而開發跟管理，基本上在海外市場都屬於比較BtoB或是長期的案件，而銷售接觸的對象也是小眾，要靠這個幾種業務擴散知名度沒那麽容易。相對比較簡單的就是租賃了，只要面積夠大，每日造訪的消費者夠多，是很容易將公司的知名度散播到市場上。
而説到租賃業務，其中又可拆成，商業設施以及辦公室這兩大業務，從數字上看，三井不動産跟三菱地所，在這兩塊業務上面的版圖可大不同。
從數字上來看這兩家公司，分別在商業設施以及辦公室的租賃面積版圖（數字為2021年～2022年間） ：
三井不動産
商業設施租賃面積：2392K平方公尺
辦公室的租賃面積：3392K平方公尺
三菱地所
商業設施租賃面積：345K平方公尺
辦公室的租賃面積：6040K平方公尺
三井不動產主攻商業設施租賃 新興商城賦予台灣零售商場新氣象
從商業設施業務的角度來看，三井不動產的規模是三菱地所的7倍大，但另外從辦公室業務的角度來看，三菱地所的規模是三井不動產的1.7倍。並且這兩種業務的租賃面積，領先者跟追趕者的差距都來到2000K平方米以上，拉得很遠，從規模的排行結果來看，三井不動產的商業設施業務在業界内是有實力的，而三菱地所則是把主力放在辦公室租賃業務上。也因為三井不動產是商業設施， 而商業設施的造訪來客數又比辦公室等還要多，所以在散播知名度上的途徑會比三菱地所還多。
在台灣也是如此，三井不動產光是林口一個案件當時就轟動了整個零售市場，一直到現在其他新案件的風潮還是繼續發熱中。那三菱地所也會來台灣嗎？其實三菱地所也來到台灣發展了，只是發展的方向跟三井不動產不一樣，比較像是辦公室以及商城的綜合型商業開發案件， CITY LINK南港車站就是他們其中的一個作品。
這些國外的不動產公司陸續進入台灣後，台灣的不動產產業也開始有了新的元素，未來將會有更多不一樣的空間出現在台灣市場。
本文經授權轉載自食力foodNEXT。（原標題：「CITY LINK南港店」背後的開發商是誰？揭密日本不動產沉默王者「三菱地所」）
責任編輯／李艾庭
