買房是人生大事,許多方面都得多加考量再做決定,尤其當前房價飆漲,有些民眾可能因為高樓層總價太高買不下去,因此乾脆買總價相對便宜的低樓層,但專家表示,低樓層有5大bug必須注意,包括噪音、採光、隱私等問題,假如是中古大樓採1樓挑高設計,2樓就因樓層關係,當屋體結構受損,容易產生龜裂,若買的是低樓層露台戶,除了要承受樓上住戶的菸蒂、垃圾,恐怕還有機會接到「空中飛人」,民眾最好謹慎評估。
BUG1 低樓層無隱私 還要小心蟲害
一般來說,大樓的樓層區分為低、中、高三種,低樓層1~5樓、中樓層6~10樓、高樓層11樓以上,樓層越高價格越昂貴,假如民眾想買相對便宜的低樓層,中信房屋新莊副都心店長林家民表示,民眾若沒有數字忌諱,4樓其實是首購族好選擇,有不少建商會樂於以較便宜的「廣告戶」增加銷售速度,因此有機會相對其他低樓層更便宜。首先,必須從環境面來看,相對於高樓層,低樓層容易受到中庭或行人的噪音干擾,並且通常沒有景觀,假如大樓棟距過近,採光容易被影響到,通風不好情況下室內也容易潮濕發霉;隱私部分也會堪憂,對面高樓層住戶只要往下一看,民眾家裡的室內風光瞬間一覽無疑。
另外,有些人買低樓層可能是想要親近大自然,觀察花草跟樹梢,感受大自然芬多精,但林家民坦言,到夏天的時候通常蚊蟲、小強就會比較多,家裡免不了會遭蟲害攻擊;假如1樓有店面的話也要小心油煙。因此,假如民眾若沒有數字忌諱,4樓反倒成為自住首購族好選項,由於諧音不吉利,因此有部分建商會樂於以較便宜的「廣告戶」增加銷售速度,因此有機會相對其他低樓層更便宜,CP值相對2、3樓高。
BUG2 機械式車位 運轉聲擾清夢
假如民眾買的低樓層屬於臨路戶別,就很容易受到道路人車噪音影響,不過,林家民也指出,如果民眾買的社區地下室設計的是機械式停車位,也要小心,他曾碰過有客戶2樓住家剛好就在機械車位上方,可能因為當初建商樓板厚度不夠的關係,可以聽得到機器運轉聲,而且難以改善,最後也只得搬家解決。
BUG3 地震來襲 低樓層首當其衝
在建築結構面,地震搖晃時,正常現象是整棟建築梁柱一起搖晃,但消基會房屋委員會召集人戴雲發表示,市面上有不少2、30年的建築大樓為求美觀,採一樓挑高設計,由於牆面少,僅能仰賴梁柱支撐,而樓上為標準樓層,梁柱兩側都有硬梆梆的牆面支撐,反而變成建築上方如同一體成型的剛性結構在搖,而1樓柱和上部一體成型的結構相比較對抗的情況下,容易形成軟腳效應,造成建築安全上的風險及不確定性,因此2樓建築結構容易不穩。