雖然說這是一個平均值，但你還是可以用這樣的數據來稍微做的簡單的比較，比起以前的年代，現在房子真的漲得太快，這讓很多年輕家庭是沒辦法負擔房貸的。
要點3：房價不是不會跌
再來就是一個東方人非常傳統的一個觀念：「土地永遠不會貶值」，所以很多長輩就會認為土地、房子是不會貶值的資產，所以才會趕快叫你房子越早買越好、才不會錯過好時機，但是真的是這樣嗎？
這邊我想稍微吐槽一下，我也不知道為什麼總有這種「土地不敗神話」，就像日本1992年也是有著這種土地不敗神話拼命炒高房地產，不過最後也是導致房市、股市崩跌，所以誰說房價永遠不會跌呢？
房子就跟很多東西一樣，是一種供需法則，只要同時越多人在搶購，就會漲價。但相反的越多人不要的時候，價錢就會下跌。所以房價絕對不是只會往上漲，就像1992年日本房市崩盤到現在為止，日本房價對台灣人反而是很親民的一個價錢。
要點4：是否會換工作地點
再來你可能要考慮一下你是不是有可能會換工作這件事，特別是你有可能換到其他縣市工作的話，我倒也覺得不一定要先買房。
像當時我們在園區工作，我們自己認為可以在園區工作到40歲，但有時候人生就是這麼奇妙，忽然間我們也開始轉職做自媒體工作而離開了新竹，所以人生真的不必太早為了一間房子被綁死在同一個地方。
我覺得特別是年輕人，或許你現在也還沒找你最喜歡的一份工作，也就是說你還有很多機會可以深造、找到更好的工作機會等等，所以你很有可能在各大縣市、甚至各國間穿梭，所以租房子的方式也許會更適合你喔！
當然買房子你也可以選擇換工作以後再賣掉，但是後面的手續就會比較繁雜，而且往後你要是很常換縣市工作的話，你也不可能每年都在買賣房子啊，對吧？（房地合一稅2.0課的很重你知道嗎XD）
現金決定你的結果
資金小，可以先投資股票
當然最後我們還是得回歸到最根本的問題，那就是「你的本到底夠不夠厚！」
如果今天你的目標是買1,000萬的房子，我建議最好有700萬以上資產或現金你再去買房子，這樣你生活會過得比較有品質。因為一般可以貸款80%房貸的情況下，你可以將手上的500萬拿去投資每年5~8%投資報酬率的穩健投資商品，這樣你才不會被房貸綁死，而且你投資的部分還有機會繼續錢滾錢下去。
簡單來說，以1,000萬房子為目標的話，如果你現金還小於200萬的話，更建議你可以先投資股市或是選擇其他比較穩定的投資商品，絕對不要因為好不容易存到頭期款，就馬上變了「屋奴」然後每個月的薪水都被房貸綁死了。
如果你好不容易存到200萬頭期款馬上就繳出去的話，等於說你股票資產上要重新歸零，沒辦法讓你用投資的方法繼續錢滾錢、複利成長，所以才說要不要買房取決於你現金部位有多少。
資金多，怎麼做都可以
最後，如果你是資金比較多的人，甚至是資金超過你目標房價的話，當然你買房會輕鬆非常多！只不過不一定每個人都會用現金去買房，有的人會選擇用貸款的方式，他寧可將剩下的年拿去再投資產生更多的錢來繳房貸。
當然這就是個人選擇上的問題了，或許你有超過1,000萬的時候，你也可以選擇直接現金買下你要的房子，剩下就是賺多少花多少，因為有可能你不喜歡有債務的感覺，你就會優先選擇還掉債務對吧？
所以在這高房價的時空下，我們能做的就是先「努力賺錢、存錢」，等時機到了你就有機會買到便宜的房子囉！
本文經授權轉載自慢活夫妻（原標題：【先買房還是先投資股票？】搞清楚4大要點，你就知道該不該先買房！）
責任編輯／焦家卉
