央行打炒房關注重點再祭一波!此次央行鎖定「工業區」融資,並已於29日邀請8家公股銀行座談,就工業區土地授信風險、土地抵押貸款授信條件等議題交換意見,並籲請銀行應切實辦理風險控管事項,避免借款人利用銀行融資「囤地」,助長房市炒作風氣。
要求銀行落實貸前審查
根據《經濟日報》報導,央行此次找公股銀行總座,主要是為了瞭解銀行是否持續遵循2015年以來所訂的工業區土地抵押貸款自律規範,並要求銀行應落實貸前審查,避免銀行資金流供借款人囤地之用。借款人辦理土地抵押貸款案件,需檢附具體興建或開發計畫及相關財務資料,或切結抵押土地於一定期間內動工興建或開發,若違反切結事項,代表有「囤地」嫌疑,承貸銀行應逐步收回貸款並提高貸款利率。
另外,央行也提醒,為加速閒置工業區土地開發利用,銀行辦理借款人以閒置工業區土地申辦貸款者,應請其提出具體興建或開發計畫,假如借款人無法提出或未依計畫興建或開發、銀行得訂定較嚴格的授信條件。銀行辦理工業區土地抵押貸款業務,應留意借款人的資金用途,針對短期買賣及有炒作疑慮者,應訂定較嚴格的自律規範,避免銀行信用資源流供工業區土地之囤地及炒作。
央行也呼籲銀行強化工業區土地抵押貸款風險控管措施,並持續落實2015年以來所訂的相關自律規範,避免工業區土地囤地及炒作,增加廠商建廠成本,影響企業正常投資意願。
本文經授權轉載自591房屋交易網(原標題:打炒房還沒完 央行下一波緊盯這一塊)
責任編輯/焦家卉