年產值有望達10兆?專家揭「北市科技走廊最後拼圖」:產業效應多元化

2024-03-30 09:38

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台經院產經資料庫總監劉佩真在節目中談及「台北市的最後一塊重劃區」。示意圖。(資料照,洪煜勛攝)

台經院產經資料庫總監劉佩真在節目中談及「台北市的最後一塊重劃區」。示意圖。(資料照,洪煜勛攝)

台北市北投與士林交界的北士科重劃區,近年有許多指標建商入住,房市交易熱絡。財信傳媒董事長謝金河於網路節目《老謝開講中》驚呼,實價登錄國賓飯店改建的國賓皇琚,成交價每坪飆升至217.91萬,中山北路過去40年以來從未看過的如此熱烈景況。

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台經院產經資料庫總監劉佩真則分析,北士科為台北市的最後一塊重劃區,相較於其他科學園區,將重在發展國內的IC設計產業,抑或是IP研發中心的設置,未來有望擔綱區域平衡發展,或帶動台北是首都在科技產業扮演的角色。不僅如此,市場預估,北士科未來能產生的人口紅利至少有3.5萬人以上、年產值近10兆。

劉佩真指出,根據主計總處預測,由半導體產業帶動,今年的經濟成長率可望從去年的1.4%,拉到3.43%的高點。今年的半導體產業產值可望創下歷史新高5.01兆的規模,其中台積電的推升動能最強,帶動整體半導體行業的方展,且不管是外銷或是出口的表現上,也有逐月好轉的態勢。

劉佩真續說,在資本市場上,台股高漲帶來的財富效果,也會蔓延至房地產市場,即便政府還是有一些如囤房稅2.0將在7月實施、虛坪改革方案推動、央行選擇性的信用管制的打防政策,但房市、豪宅復甦的態勢相對顯著。今年在製造業自用買盤的進駐,能促進廠房、辦公室等的交易,土地的交易市場與商用不動場的買賣交易金額絕對比去年來得好。

繼內科後的發展中心 謝金河鼓勵「買在北士科」

謝金河提到,若要在北部置產,他鼓勵買在北士科,因中山北路除了有大樹的林立之外,而國賓皇琚一成交價來到200多萬值得關注,北士科將繼內科之後,成為一個發展中心;而鄰近的奇岩重劃區,每坪也從70-80萬,漲至80-90萬,北投也出現每坪90多萬的高成交額,可見北士科的熱度空前。

劉佩真提到,「北士科為台北市的最後一塊重劃區」,相較於其他科學園區,如竹科、中科、南科,較屬於生產的重鎮,而台北市較無法座落重工業,因此像是內科、南港科學園區,就屬於偏重軟體開發。至於北士科有機會搭配「4+1」的科學園區規劃,未來將著重在智慧、跨領域的產業類別,如人工智慧、生技、數位醫療的部分發展,並包括南港的生技、軟體,內科的2.0甚至是社子島的生態計畫以及圓山的新創部落,有望拉抬北士科的發展潛能。

劉佩真說,至於發展人工智慧的部分不是像台積電的先進製程,或CoWos的封測廠佈局,比較有機會著重在發展國內的IC設計產業,抑或是IP研發中心的設置。北士科有望擔綱未來區域平衡發展,或帶動台北是首都在科技產業扮演的角色。不僅如此,北士科獨特的地方在於,第一圈是以產業為主,第二圈則是辦公大樓群聚的效應,在來到第三圈是住宅市場,因此可以看到北士科其實可以「自給自足」。

劉佩真也說,北士科的住宅比率高達23.6%,而內科只有11.5%,明顯高出非常多,不僅如此,商圈與文教的方產也非常蓬勃。許多企業也陸續進駐,包括仁寶、和碩、華碩、英業達、康舒,甚至是新光紡織、新光醫院、士林電機等,未來北士科的產業效應會更趨於多元化,至於附近的交通建設與社會住宅等基礎設施,預計將在2025、2026逐步完工。市場預估,北士科未來能產生的人口紅利至少有3.5萬人以上、年產值近10兆。

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