無殼蝸牛》缺頭期款、難繳房貸…青壯族群貸款購屋率 創近8年新低

去年國內30到40歲青壯族群貸款購屋比率36.2%,與20到30歲比率14.1%,雙雙創下近8年新低記錄。(資料照,呂紹煒攝)

去年國內30到40歲青壯族群貸款購屋比率36.2%,與20到30歲比率14.1%,雙雙創下近8年新低記錄。(資料照,呂紹煒攝)

傳統觀念常言道成家立業,若是連個房子都沒有,何以成家?但受到低薪、高房價時代衝擊,不單初入社會年輕人想買房比登天還難,現在就連年過而立之年的青壯年,有能力買房的人也不多。根據最新統計,去年國內30到40歲青壯族群貸款購屋比率36.2%,與20到30歲比率14.1%,雙雙創下近8年新低記錄。

30歲前買房 確實都不輕鬆

如果沒有父母的幫忙,30歲之前就想買房,無論是為了成家或是投資,從過去到現在,確實都不是件輕鬆的事。更何況對30歲之前的年輕人來說,購買高檔的3C用品、出國旅遊增加閱歷、進修增加自己在職場的競爭籌碼…,可能都比早早買個「殼」,來得更迫切。

20170317-天如專題,尚未置產青壯年目前無法進場買房原因。(資料來源:屋比趨勢研究中心)拷貝.jpg
 

20到30歲去年14.1% 創下近8年新低

因此,根據財團法人金融聯合徵信中心的資料統計,歷年來國內20到30歲年輕人貸款購屋的比率,幾乎不曾衝破過20%的「天花板」;惟值得注意的是,去年的14.1%,不但創下近8年的新低記錄,較2011年的17.4%,更足足少了3.5個百分點。

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不過,看看現在大學畢業社會新鮮人的平均月薪平均還不到30K,較16年前不進反退;而國內的房價這些年來則好比太空梭般,一飛衝天不回頭,上述數據似乎也不令人意外。

新店「4字頭、總價8位數」 安家落戶痴人說夢

40歲單身、一度考慮在新北市新店區爸媽家附近置產當投資的小美(化名)就說,20年前在新店地區,即使是全新的電梯大廈,只要「1字頭房價」就有機會買到;時至今日,若沒有個「4字頭、總價8位數」,要在新店安家落戶,根本就是痴人說夢。

時至今日,若沒有個「4字頭、總價8位數」,要在新店安家落戶,根本就是痴人說夢。(取自Google map)
時至今日,若沒有個「4字頭、總價8位數」,要在新店安家落戶,根本就是痴人說夢。(取自Google map)

30歲以下年輕人買不起房情有可原,但30到40歲的青壯年,過去一直是國內購屋市場的「主力」,去年竟也有一蹶不振的傾向。根據金融聯合徵信中心的資料統計,去年國內30到40歲青壯年貸款購屋比率雖仍居各年齡之冠,卻掉到36.2%,不但跟20到30歲年齡層的年輕族一樣,創下近8年新低,也比2012、2013年的39.2%減少了3個百分點。

20170317-SMG0035-天如專題-國人各年齡層近年貸款購屋比率 .png
 

屋比趨勢研究中心創辦人葉國華表示,上述調查數字顯示,買不起房的問題已不再只是國內剛畢業年輕人的「軟肋」,甚至有擴大成為整個青壯族群的「痛點」的趨勢!而在老一輩普遍仍有年輕人至少須準備好頭期款,並具備每個月繳房貸的能力,才有「資格」談結婚的觀念之下,莫怪現在很多年輕人都不敢,或者說自認根本沒有條件結婚了。

屋比趨勢研究中心創辦人葉國華表示,買不起房的問題已不再只是國內剛畢業年輕人的「軟肋」,甚至有擴大成為整個青壯族群的「痛點」!(取自維基百科,葉家誌攝/CC BY 4.0)
屋比趨勢研究中心創辦人葉國華表示,買不起房的問題已不再只是國內剛畢業年輕人的「軟肋」,甚至有擴大成為整個青壯族群的「痛點」!(取自維基百科,葉家誌攝/CC BY 4.0)

90%受訪者坦承 還是想購屋

然而所謂有夢最美,現在沒能力買房,不代表永遠不想買!根據屋比趨勢研究中心今年3月中旬,針對國內820名20到40歲,且目前尚未貸款購屋之年輕與青壯族群所進行之問卷調查,就有高達90%的受訪者坦承,一旦自己有能力,還是會有購屋打算;也有67%受訪者表示,為了早日擺脫「無殼蝸牛」的命運,會願意盡量限制其他不必要的消費與投資。

20170317-天如專題,尚未置產的青壯年未來是否有購屋計畫(資料來源:屋比趨勢研究中心)拷貝.jpg
 
20170317-天如專題,尚未置產的青壯年為買房是否會盡量限制其他消費或投資。(資料來源:屋比趨勢研究中心)拷貝.jpg
 

不過現在房價不是已較之前跌了不少了嗎?那麼究竟又是什麼原因阻擋年輕及青壯族群延後進場貸款購屋的時間呢?

51%年輕及青壯族群 缺乏足夠自備款

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴說,說來說去,問題關鍵還是出在「錢」,該中心的問卷調查結果顯示,有高達51%年輕及青壯族群表示至今仍不進場貸款購屋的原因,就是缺乏足夠的自備款;其次31%則是擔心每月房貸負擔過重,影響生活品質。當然,也有人認為短期內房價還有下跌空間,所以心存觀望。

20170317-天如專題,尚未置產青壯年目前無法進場買房原因。(資料來源:屋比趨勢研究中心)拷貝.jpg
 

葉國華強調,或許政府已針對抑制國內常年以來過高的房價,推出了加稅等部分政策,但事實證明,對比年輕人面臨的整個大環境,相關努力還是不夠。

尤其在台灣少子化、高齡化的快速衝擊下,未來年輕人除了買房、結婚、育兒,還要奉養老人…,推估40年後每人平均扶養比將高達近10人(即每名15到64歲工作年齡人口,平均要扶養10名無工作能力的幼兒及老人),負擔將是現在年輕人的3倍 。這難道不是整個社會、國家該為之設法解決的難以負荷之重嗎?

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