「租屋市場敗壞到極點！」李同榮質疑：300億租金補貼，是選前巴結房東？

行政院院會（3/31）宣布「300億元中央擴大租金補貼專案」，將租金補貼戶數從目前12萬戶，大規模提升補貼戶數至50萬戶，總經費也從目前每年57億增加至300億元。在野黨批評政府此舉純為買票而來，行政院強調，政策純為照顧廣大租屋弱勢，絕對不是針對選舉而來。

房市趨勢專家李同榮針對300億租賃補貼政策提出五大質疑：（一）租金補貼的主題目的，是在照顧租客，還是更多補貼房東？（二）用300億就想釣出50萬出租房東資料庫？（三）「續租被刁難」及「被漲房租」真是少數嗎？（四）獎勵房東合法納稅，還是鼓勵房東囤房又減稅？（五）租賃全面登錄，資訊透明化有那麼難嗎？

租賃市場敗壞到極點，長期存在五大缺失

李同榮指出，現今租賃市場巳敗壞到極致，存在的問題包括：

（一）資訊不透明，租賃市場未全面登錄。

（二）房東嚴重逃漏稅。

（三）不當的8萬戶空屋移轉出租社宅政策。

（四）不當的房東減稅與免稅獎勵措施。

（五）社會住宅興建進度嚴重落後。

李同榮進一步指出，政府只想在選前灑大錢，補貼租金政策對租賃市場長期弊病已經無濟於事。他們同時對租賃補貼政策提出五大質疑：

（一）租金補貼的主要目的，是在照顧租客，還是更多補貼房東？

300億租金補貼，僅是一年的房租補貼預算，而對於出租人的優惠補助更不下於300億的規模，房東的優惠補助包括：

（1）房屋稅：同自住住家用稅率1.2％。

（2）地價稅：適用稅率2‰（依各地方政府之地價稅優惠自治條例認定）。

（3）綜合所得稅：承租人若享有租金補貼，房屋所有權人（且需為出租人）於申報綜合所得稅時，享有每屋每月租金收入最高1萬5,000元之免稅。

上述的房東優惠加上另外包租代管的優惠，政府實際花費在房東獎勵政策上已不下300億規模，令人質疑租賃補貼到底是在補貼弱勢租客，還是在巴結擁有三百萬選票的房東，選前加碼，政策不為選舉而來，究竟所為何來？

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（二）用300億就想釣出50萬出租房東資料庫？

政府有些政策常常自作聰明，政府的如意算盤，是補助資格大放寬，也不必設籍，由房客跳過房東主動提出，並且由財政部背書不追訴追繳房東逃漏稅行為，這樣一舉兩得，就可建立50萬出租房東資料庫，政府天真以為那些習慣逃漏稅的房東，真會自投羅網，他們會以短期補貼換來傷害自己長期逃稅的利益？

（三）「續租被刁難」及「被漲房租」真是少數嗎？

民眾黨立委張其祿指出，房屋出租黑市仍無解，若弱勢族群及青年欲申請補貼，造成房東疑慮，將有「續租被刁難」及「被漲房租」之問題，而若300億擴大補貼政策一過或後續預算未達，受補助租客可能面臨因補助限縮所導致的「補貼資源競奪」及「房租回漲現實」的兩難局面。 （相關報導： 2022租屋補助》300億租金補貼7月開放線上申請！新戶申請5大步驟一次看 ｜ 更多文章 ）

而政府也開始大內宣，聲稱「續租被刁難」及「被漲房租」是極為少數。事實上，逃漏稅的房東都是小坪數居多，也是占有出租戶數的八成以上，這些房東絕對不會支持租客申請補貼，房客被房東暗示明示「不續租」「漲房租」的現象絕非如政府所言極為少數，反而是極為多數。

（四）獎勵房東合法納稅，還是鼓勵房東囤房又減稅？

合法繳稅是人民正當義務，我們不從稽核逃漏稅下手，而政府卻用盡公帑給房東兩倍優惠來獎勵房東合法繳稅，還可免追訴過去的逃漏稅？而反對黨一手提出的加重囤房稅，另一手又提出只要出租，多房的房東可免課囤房稅，這分明也是巴結房東鼓勵房東再囤房壟斷小坪數房屋市場，掐住年輕人喉嚨，説穿了，各黨租賃政策50步笑一百，如出一轍，租賃大補貼，不為選票而來，究竟所為何來？

（五）租賃全面登錄，資訊透明化有那麼難嗎？

李同榮指出，過去十年最少發表過三、四十篇以上文章與論述，主張租賃市場應全面透明化登錄，才能建立租賃市場資料庫，否則逃漏稅丶租賃黑市永遠存在，政府屢次修訂實價登錄到2.0，就是不提租賃市場全面登錄，令人質疑政府擔心的就是怕得罪百萬房東、近三百萬選票的流失。資訊不透明化放任不管，拼命加碼補貼房東，這不為選舉而來，究竟所為何來？

市場被壟斷，租金不斷上漲，租屋市場如何健全成形？

李同榮最後語重心長指出，台灣租賃市場已經敗壞到極致，不論房價漲跌，連續十幾年租金不斷上漲，就連2014 - 2018房市緩跌20%以上，房租卻仍逆勢上揚，供需失衡、資訊不透明、租賃黑市猖獗、年輕人不但買不起房也租不起房，「居住正義」在選前被政黨、政客、御用學者不斷消費，甚至台灣學術界充滿空屋移轉出租社宅提高供給的論調，這是華麗論文，學術治國，才有包租代管錯誤政策，拿來當空屋移轉政策的假政績，其實就是A魚缸的魚撈到B魚缸，表面上B缸魚增加了，但總數一樣，簡直是狸貓換太子、浪費公帑、敗壞到極點的政策，租賃登錄不透明，黑市不除、獎勵多房房東可免囤房稅，再去囤房出租，市場被壟斷，租金不斷上漲，租屋市場如何健全成型？

作者為吉家網董事長、房仲公會全國聯合會榮譽理事長。 （相關報導： 2022租屋補助》300億租金補貼7月開放線上申請！新戶申請5大步驟一次看 ｜ 更多文章 ）

責任編輯／郭家宏