價格攀漲就算了，但品質卻撐不起高房價。李世珍直言，去到當地飯店，會發現許多設備都頗老舊，「你去看看，走進觀光飯店大廳，是不是會有度假的感覺，」他說。
一位不願具名的屏東縣府官員也表示，墾丁旅館的品質，的確還有待加強，明顯比其他觀光地區差一點。
《遠見》記者也感同身受，在墾丁入住了3間飯店，有房間充滿霉味，還有房間廁所燈光按鈕損壞，就連住進五星級飯店，其面海陽台的木椅，更因為失修而斷裂。
在墾丁不僅住房貴，吃也貴得離譜。原因出在房價與租金的翻漲。兩年前，當觀光人次創新高時，墾丁的房價與租金更是雙雙上揚。
游漢鐘觀察兩年前墾丁大街上的物件，每次成交價格，漲幅都是二至三成起跳，他印象最深刻的是，一棟地坪30餘坪的民宿，上一手價格原是3000萬元，結果以總價4000萬成交。確實，攤開實價登錄，墾丁大街物件每坪取得價格，都落在百萬以上。
就連在墾丁經營20年之久的肯德基，三年前也不敵高租金而遭逼退，「肯德基當時的租金是32萬，真的是因為租金過高而撤掉，」游漢鐘回憶，另外還有一間85度C，同樣也是租金高撐不下去，搬到恆春鎮上。
不僅店面租金高，墾丁大街上的攤販租金也高，平均租金約落在2萬至3萬左右，倘在最精華地段，更飆升至5萬元以上。
寧夏夜市觀光協會理事長林定國分析，這種價位的租金，以寧夏夜市來說是正常行情，但墾丁有淡旺季，以最高5萬元來看，攤商淡季要撐，不是生意量要做大，不然就是賣貴或提高商品毛利，否則很難撐下去。
缺乏整體性規劃 觀光被指沒特色
墾丁多年來缺乏整體性規劃，觀光特色幾乎一成不變，不見景點加深旅遊深度，也是魅力降低的關鍵。
李世珍指出，已有不少旅遊業者，經營國旅市場，都不推薦墾丁行程，因為景點沒特色、小吃也與其他地區無異，無論怎麼帶，都只剩墾丁大街、貓鼻頭、鵝鑾鼻等，滿意度偏低。
「景點的觀光元素，是否有人能靠景點說故事？有沒有解說員幫忙帶景點？遊客來到墾丁，能否體驗到不同文化？」李世珍分析，這些都是墾丁所沒有的，「當海生館變成當地人潮最多的地方，就可以知道墾丁其他景點有多麼缺乏深度。」
雪上加霜的是，當地特色不僅沒有被凸顯，原有的文化更被閹割。
1995年開始舉辦的春天吶喊音樂祭，已舉辦22年之久，累積的音樂文化，老早成為墾丁不可或缺的春季盛典。
之後，更有其他業者跟進，進而有春浪音樂節、墾丁泡泡趴及春宴，讓許多年輕人只要到了春季，就一窩蜂往墾丁跑。
不過，因毒品問題及墾管處以超出環境乘載量為由，導致過去以巨星為賣點的春浪、墾丁泡泡趴相繼出走，進而讓盛會在今年創下人潮新低。
張福生直批，現在談到音樂季，愈來愈多人都只想到新北貢寮海洋音樂季，墾丁音樂季始祖寶座已不保。
其他如台東熱氣球節、宜蘭童玩節，各地景點都不斷有新的節慶誕生，「墾丁怎搶得過別人？」
墾丁，長期以來都是台灣發展國際觀光的主力，卻在低潮時，赫見亂象連連。當業者、政府痛定思痛，希望轉化危機之時，能否把舊有沉痾，也一併掃除？
文/陳承璋
本圖/文經授權轉載自遠見雜誌（原標題：2年少400萬遊客 墾丁觀光怎麼救？）
責任編輯/鐘敏瑜
