買小宅到底有什麼好處?整理超方便、不到千萬輕鬆入主天龍國…但這些地雷不要踩

2019-10-25 17:47

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小宅固然便宜,但也隱藏缺點。(圖/取自youtube)

小宅固然便宜,但也隱藏缺點。(圖/取自youtube)

近年來吹起一股小宅潮,標榜價格低,格局又符合現代少子化家庭,年輕夫婦及小資族。對於負擔不起高房價的民眾更是具有吸引力。縮減不必要的生活空間,換取金錢。總價不到1000萬的小宅,在台北市就可以找的到,想晉升天龍國人不是問題!

不用千萬也能有台北市門牌

台北最近越來越多大約16坪到20坪的房子,而小宅與套房並不相同,格局大概是2房1廳或是1房1廳,符合一般小家庭的模式。而小坪數房子雖然空間不大,但也存在著許多好處。

低總價絕對是最大優點!用較低的金額可以買到台北市的房子。根據591租屋網,20坪以內、屋齡5~20年的房子,格局兩房一廳,總價一千萬元有找。屋比房屋總經理葉國華提到,買小宅時,不一定要購買停車位,可在附近租停車位,能夠使總價更低。對於因為高房價而不敢下手的民眾,無疑是多出了一種不錯的選擇。便宜的情況下,可以比別人少背好幾年的房貸。若是未來想要屋子越換越好,省下來的錢還可以助你一臂之力。

很多人會想要買大房子的原因,是因為可以容納很多東西,認為小坪數的房子塞不了什麼,但是只要空間格局做的好,小房子也可以容納很多物品。而且仔細想想,在大房子裡面的東西現代人不見得需要,像是電視機、大型衣櫃、書櫃,居住在小宅裡,有時候還可以減少購物的衝動,因為會思考到家裡放不放得下。而那些真正留下的,往往才是真的有用處的。小宅因為空間小,整理起來也會快速方便,不像是大坪數的房子,整理起來既費時又費力。巧妙利用空間,小房子也能變成你喜歡的樣子。

注意!小宅這些地雷別碰到

不過購買小宅之前,有些事情也要注意。像是坪數已經不多,在看屋時就要特別注意空間跟格局上面的規劃。有些建商會帶購屋民眾觀看樣品屋,到後來交屋時才發現跟自己想像中的不一樣。葉國華就提到,在購屋之前先上網找找相關的資訊,謹慎一點的可以在看屋時要求看尺寸圖,如此一來才不會吃虧,避免自己可用的坪數被偷走了。

有些建商主打小坪數大空間,把空間挑高,形成樓中樓,讓民眾視覺上看起來多了空間。但要注意的是挑高的空間,隔出來的夾層通常都很小。葉國華表示,挑高只是增加了儲存空間,好一點的頂多可以躺,當作小臥室,但一般都是無法站直的。因此民眾在看屋時,勿全部聽信賣家的話術,要謹慎思考,這樣的格局是不是符合自己的生活模式。

與平常購屋一樣,也要注意是否有對外窗,空氣的流通是否良好以及採光的問題。有沒有陽台或是其他的空間可以加裝冷氣。如果平常是不開伙的,也就沒有廚房的必要,可將此空間做其他應用。因此除了一般購屋所具備認知以外,還要對空間規劃有概念,才能避免空間上的浪費。

房市專家Sway提到,建商規劃決定生死。不少主臥格局為水深火熱型,頭後有糞管水管主電管,樓上的大便時間決定你的睡眠時間,樓上的洗澡時間也決定你要不要起床尿尿。

未來小屋換大屋,轉手前先知道這些

有些民眾迫於高房價而選擇購買小宅,想要之後再慢慢轉賣換大房子,有些事情必須要注意。葉國華表示,小宅座落的地方必須交通方便,附近要備有大眾運輸交通工具,生活的便利性要高,完善的生活機能很重要。小宅在住與租的方面,都有一定的客群。所以機能好,自然也不用擔心轉賣的問題。

面臨高房價,只能將苗頭轉向其他地方。單身、頂客族、小家庭越來越多,不少民眾也在思考其實不用住到那麼大的空間,無論在自住還是租屋上,它都有一定的需求量。但買房前最重要的還是實地走訪,看看空間及格局是否為可以接受的。避免買房後,才發現空間嚴重不足。想要搬離,又必須再等個幾年的時間存錢買房。不僅浪費精力,更是浪費金錢時間。

責任編輯/潘渝霈

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