# 資金氾濫  

央行17日閃電宣布升息1碼，市場跌破眼鏡，也有人解讀央行將啟動升息循環，敲響房市警鐘。不過房市是否就此反轉，專家直言，超額儲蓄飆破新台幣3.5兆元，顯見台灣資金依舊淹大水，短期房市不會再爆衝，但價量還是微幅成長。

國內房價持續飆漲，房價所得比逼近歷史高點，中央銀行祭出四次選擇性信用管制措施，房價依然持續高漲。前央行副總裁、現任東吳大學講座教授許嘉棟直言，「在資金氾濫的情況下，再怎麼打房，效果總是有限。」

通膨猶如行蹤飄忽不定的巨獸，在資金狂潮下，「消失的通膨」現象仍顯得撲朔迷離。《經濟學人》（TheEconomist）認為，「如果說我們可以從2020年學到一些教訓的話，那就是世界上多數人已不再擔心的問題，可能會以驟然而可怕的力量席捲回歸。」

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，6月分數來到33.7分，較5月（33.2）增加0.5分，分數連4個月上揚，且分數續創今年以來新高，對應燈號連續2個月站穩黃藍燈，意味著近期新建案市場表現穩健。在住展風向球六大構成項目中，預售屋推案量、廣告批數、議價率等三分數上揚，成屋供給量分數下滑、來人組數與成交組數則持平。住展雜誌研發長何世昌表示，今年來房市逐漸脫離疫情陰霾，沉浸在資金氾濫的盛宴當中，「賣方市場」的趨勢更為明顯，大賣的建案賣得莫名其妙，漲價的建案也漲得不知所謂，恐怕連房地產業者也對這突如其來的行情感到受寵若驚。

台北市政府3日上午舉辦「國際公辦都更案例」經典論壇，針對北市府急於想推動的都市更新討論，今日受邀出席的南韓首爾市住宅公社卞彰欽，以及新加坡盛裕集團建築師梁文和也與談。北市副市長林欽榮提出建言，認為當前的都更速度要再加快，且誘因與獎懲要梳理，稅制方面也要調整，避免制度矛盾衍生的不效率，而中央也給予承諾，願意以「行政計畫」代行保守的《都更條例》，配合落日調款為之。

大盤續創新高，指數站上八七○○點，投資人欲走還留，後市如何選股，成為現階段台股一大難題。《今周刊》專訪兩位近期績效表現亮麗的基金經理人，解析未來選股操作方向。