# 減租  

國父植樹節悄悄過去了，正如他默默灑下的「軍政-訓政-憲政，國家階段式發展」的種子，如今已成巨樹，我們享受庇蔭而不自知。

台灣，『婆逤之洋、美麗之島』！這是連橫先生《台灣通史》序言描述的自然美景。但是他也寫到『…有英人之役，有美船之役，有法軍之役，外交兵禍，相逼而來，而舊志不及載也。草澤群雄，後先崛起，朱、林以下，輒啟兵戎，喋血山河，藉言恢復，而舊志亦不備載也。』受地緣政治影響，台灣島是眾所矚目的兵家焦點，至今依然。

不曉得為什麼，台灣的租屋市場有為數不少的房東，似乎只想「實收」租金，既不想報稅，也不願意負擔屋況、家具、家電的保養費用，以及維修、更換的責任，明明是消耗品，有的房東硬要房客共同負擔，甚至栽贓是房客使用不當造成損壞。

不動產的買賣有其特性，除了上市櫃公司礙於法令必須公告外，大多數的人都是低調進行，一直到地政事務所登記完成，實價登錄曝光後才會眾所皆知。因為買的人不想有競爭者出現，賣的人更是怕身份曝光，衍生困擾。

昨(26)日中央公布「因應疫情新一波振興作為」，新北市政府立即於今(27)日召開跨局處會議，會中決議公有市場及市有不動產方面，新北公有市場攤商使用費減收80%，另外三座委外公有市場不動產租金減收80%，減收3個月，如有需要即延長；市有不動產出租作營業使用者，租金減收50%、權利金(如國民運動中心、漁市等)最多減收35%。減收期間自111年5月1日至7月31日，共計3個月。

因應嚴重特殊傳染性肺炎（COVID-19）疫情影響社會經濟穩定及發展，農委會今年6月30日核定「農田水利署經管農田水利事業作業基金不動產因應嚴重特殊傳染性肺炎（COVID-19）疫情影響租金減收措施」，以協助受疫情影響之承租人及地上權人，降低受嚴重特殊傳染性肺炎疫情影響程度，並協助安心抗疫。

受新冠肺炎疫情衝擊，不少產業受衝擊，台北市政府14日宣布擴大紓困措施，希望減輕疫情對企業與市民負擔，包含減租、延租、延稅、優息此4項措施，都有擴大範圍或加碼。

疫情嚴峻，不只觀光旅遊業者受到衝擊，甚至餐飲業、服務業經濟都備受影響，對於租屋族來說，收入雖然減少，但居住需求仍在，因此就有房客可能會遇到繳租困難的狀況，不過非常時期，多數房東其實也願意共體時艱，對此專家就提醒，雙方在租金減免達成共識後也不要忘了簽約，一方面避免房客認為疫情後也能減租，二來也不會擔心房東突然改變心意，才能保障彼此權益。

行政院發言人羅秉成今（17）日表示，行政院長蘇貞昌指示各部會就取消夏季電價、放寬紓困資格認定等加緊評估，後續由國發會彙整為紓困4.0精進方案後，下週統一說明；考量財政負擔，現階段未規劃普發現金。

農業對每個國家來說，都是非常重要的基本產業，甚至「糧食自給率」還是判斷一個國家安不安全的重要依據。但台灣長久以來的社會風氣，卻是將農業視為畏途：相信許多人在年幼時，都曾被長輩教訓過：「你如果不好好讀書，以後就只能去鄉下種田！」提醒下一代千萬別當農夫，不少務農的長輩都不希望自己的兒孫回鄉耕種。雖然近年來，已經陸陸續續有年輕人返鄉務農，但卻遇上了無法想像的困境，還要承擔許多未知風險，例如氣候變遷、缺水休耕、農產品價格崩盤等，這些都是台灣農業生存要面對的幾項致命危機。

新冠肺炎（武漢肺炎）疫情造成全球經濟受損，台北市長柯文哲23日提出台北市今年9至12月的振興紓困措施，有稅籍者若能證明營業較去年衰退，可申請先延租再減租，不過柯文哲也說，若業者到了年底業績還很爛，那可能真的要考慮轉行。

高雄市政府希望中央大力協助紓困及振興方案，合力相挺藝文業者共渡難關，上午由副市長葉匡時率市府團隊陪同立法院教育及文化委員視察駁二藝術特區，並且特別走訪進駐文創店家，針對藝文團隊、進駐店家需求及駁二園區爭取國營事業予以減租等事宜，共同舉行綜合座談。

新冠肺炎（武漢肺炎）疫情重創觀光旅宿與餐飲業，高昂的租金儼然成為壓垮產業的最後一根稻草，為了降低租金成本，財政部國產署與經濟部，24日同時宣布國有地降租方案，其中國有地地上權住宅部分，先前考量部分精華區地上權住戶，屬於高資產族群，一度研議「排富」，但最後基於公平原則，仍決定國有地減租不分城鄉「一體適用」。據了解，由於國有地設定地上權得標廠商，多半為壽險公司與建商，壽險公司在這次全球疫情中，也受創慘重，國產署方面目前正密切注意壽險公司，如何將減租2成利益，回饋給承租戶。

武漢肺炎（新冠肺炎）疫情在全球持續升溫，台灣有不少產業也受到衝擊，台北市政府祭出6項紓困措施，其中市有房地部分，3至5月減租50%。不過台北市議員王鴻薇今（7）日提出質疑，表示北市文基會所屬的西門紅樓及松菸風格店家，僅提供20%的租金減免，紓困是「一市兩制」，她呼籲北市文化局應儘快協調文基會調降減租額度至50%，或提供其它方式協助進駐店家度過難關。

「在1953年實施耕者有其田政策時，地主所擁有超過規定的土地都已徵收了，照理來說，地主過度持有土地或剝削的問題已經解決了。……既然超過三甲的部分已經被強迫徵收，保留三甲已內的耕地又被強迫出租，實在不合理，等於被剝兩次皮。在這種情況之下，租約怎麼可以繼續下去？」─徐世榮，2016，49。

苗栗縣後龍鎮「遠雄健康生活園區」案再度生變，財政部國有財產署中區分署苗栗辦事處在4月1日正式發文遠雄健康生活園區基金會，言明原本國產署租給遠雄的20.6公頃國有地，因衛福部在整個健康生活園區計畫僅核准第一期綜合醫院建照，因此要求遠雄提供第一期醫院工程的興建面積範圍，以利國產署辦理後續租約面積調整事宜，亦即國產署將縮減遠雄在苗栗後龍承租國有地面積，僅同意租予醫院部分面積，至於園區內原本規劃的第二、三、四期計畫，包括興建病後養生、美容、健檢、坐月子等中心及複合式養生村，恐無國有地可租用而胎死腹中。

越南日前的排華暴動導致數百家外資企業受損，台商與中資企業受創最嚴重。越南《每日快訊》21日報導，越南總理阮晉勇要求緊急補償在越南反華暴亂中受影響的企業。