# 新案  

在全球搶建數據中心之際，電力供應成為大多數地區的頭號難題，但在日本，更迫切的瓶頸居然是「建築本身」。《日經亞洲》3日指出，由於勞動力短缺、傳統建築流程落後，加上成本飆升，讓全球雲端巨頭和中國科技公司爭搶日本設施卻苦無空間，恐壓制日本的AI競爭力。 Bottlenecks in data center construction threaten Japan's......

台中市沙鹿區以科技業居住西台中首站，近年來吸引不少科技新貴入住，近年成為少數人口不斷增長區，目前沙鹿戶籍人口數已經突破10萬人，引領海線成為西進首選。而區域內稀有的別墅新案「大樁十六韻Ⅱ」更受到中科族青睞，加快腳步於3月21日（五）正式開工。

住展雜誌彙整台北市2024年進場預售新案，12行政區實價資訊中的最低單價社區，文山、士林、萬華、北投、中正5區能在每坪單價新台幣百萬元以下購得，其中文山與士林區更有6字頭價，萬華和北投區有7字頭價，中正區有8字頭價；其餘7區每坪單價皆破百萬元。

勞動部2024年11月間調查勞力發展署台北分署吳姓公務員疑遭霸凌輕生案，以該分署長謝宜容言行舉止是「目的良善」為由結案眾聲譁然，其中更有謝宜容為前部長許銘春愛將，顯有「官官相護」引社會疑慮。當時的勞動部長何佩珊含淚下台，總統賴清德連3次公開道歉、行政院長卓榮泰下令各級機關全面清查，同年12月10日迅速啟動檢調偵辦並聲押謝宜容才稍止民意不滿。

房市去年雖較冷清，但全台房價仍具漲幅，從實價登錄觀察各縣市2024年平均預售案成交單價，其中以基隆市年漲幅35%最高，苗栗縣、嘉義市分別以24.1、23.6%緊追在後。專家指出，從去年下半年開始，雖然房市交易量驟降，但具剛性需求或是題材加持的縣市，房價仍然頗有支撐力道。

金管會今（14）日於例行記者會宣布兩項處分案，均為投信公司的經理人跟單，兩家投信公司都各自被罰120萬元、經理人解職、公司申請新業務將受到限制。差別是，復華投信的經理人為全權委託投資經理人，國泰投信的經理人為一般共同基金經理人。

2024上半年房市火熱，新案房價一飛衝天，住展雜誌彙整今年在雙北市甫推出新案就在該行政區創單價新高資訊，台北市蛋白區的萬華區與文山區，與新北市蛋黃區板橋區，在近年各有「漢寶西門綻」、「丰景」、「勝輝一邸」攀上每坪三位數交易後，高還要更高，今年中旬上場的「ASTERONE」、「元利四季莊園」，以及「三輝白昀」，分別來到單坪129.3萬元、122.4萬元，與123萬元，登上區域之首。另外，於今年初公開的「頂溪大苑」終讓永和區見破百萬元案，一坪107.8萬元奪下永和區單價之冠。

每一座城市的頂級住宅區，都必有一座大公園相伴，位於南彰化重鎮的員林市，受惠184重劃區完整的土地供給，成為推案熱區，上櫃建商坤悅開發，則早已佈局多時，推出與約7500坪圓林園相伴的新案「坤悅原鄰薈」。

2014年頂新製油案轟動一時，當時參與偵辦的前彰化地檢署檢察官施教文，被指控利用公務機會對彰檢3名女性同事性騷擾，除涉嫌評論對方身材外，更有碰觸胸部、腰部等不當行為。監察院今（13）日公告，施教文有違檢察官倫理規範第5條及公務員服務法第6條等規定，核有重大違失，12位審查委員全數通過監委彈劾提案，全案移送懲戒法院審理。

高雄市政府持續進行站前第一環圈發展行動計畫，繼市都委會審議通過台鐵車專四、五及商四市有地，劃定更新地區暨訂定都市更新計畫案，著手推動公辦都更招商外，緊接著在9月26日核定站前建國路首件民辦都更案。該案實施者為高雄客運公司，將投資興建兩棟24樓商辦及26樓住宅大樓，預估提供約380戶的商辦及住宅單元，總投資金額約33億元，預計117年完工。

品牌實力兼備的南悅建設，在單元五新預售案「南悅喜苑」，以最貼近市場需求的規劃，獲得消費者高度認可，銷售不僅開出紅盤，近期壓軸的主力高坪效3房產品更是進入倒數階段，而南悅建設的下一案位於南屯13期45米綠園道首排，將推出2-3房格局，小坪數格局切進市場最稀缺的物件，也讓市場高度關注。

繼去(112)年12月左營大中民族「20號機關用地」公辦都市更新案單元一完成簽約後，今(27)日高市府都發局舉辦單元二簽約儀式，由高雄市副市長林欽榮與得標廠商尚發營造股份有限公司代表謝順發董事長共同簽署都市更新事業委託實施契約。本案公辦都更兩單元基地都由尚發營造公司得標，預估投資總額約125億元。

「台中富人居」八期重劃區新案稀缺，更因緊鄰五期與七期，東側跨過五期直抵美術館特區，南側更是未來明日之星十三期重劃區，距離高鐵台中站更是僅約10分鐘車程，成為台中市購屋族離不開兼具繁華與寧靜的精華蛋黃區。

高雄亞灣智慧公宅公辦都市更新案，9月1日正式公告招商，並於今(11)日舉辦「高雄市前鎮區亞灣智慧公宅都市更新事業公開評選實施者案」招商說明會，之後將於16日在台北舉辦第二場招商說明會。亞灣智慧公宅二期基地位處亞洲新灣區，生活及交通機能完善，吸引近15家、近22位地產開發、建設公司及公會等潛在投資者參與今日活動。

房市多頭高歌猛進，根據實價登錄資料顯示，七大都會區新案成交房價全面創下歷史新高，台北平均新案單價首次突破120萬元，新北、桃園也來到6字頭與4字頭大關。專家提醒，新案市場容易受到政策與經濟局勢影響，前景詭譎多變，買方此時應該慎選物件品牌與區段。

近年房市在各種政策、經濟面向推波助瀾下，買氣熱絡，尤其北台灣重劃區多點蓬勃發展，搶手的區域如新莊副都心、林口新市鎮房價更是翻倍成長，也使得外溢效應顯現，臨近的A7重劃區，因緊鄰多個科園、又有機捷、公園等多項已完成之基礎建設帶頭下，成為購屋族群鎖定看屋的新目標。

台中捷運綠線已正式營運四年，商圈、學區、公園、交通陸續到位，其中頭尾兩端的北屯機捷特區以及烏日高鐵特區，最初因房市基期低，在各種建設利多的帶動下快速成長，不僅完善各項生活機能，更帶動了大量人口紅利。而捷運綠線在機捷特區中就涵蓋了起始三站，大大增加交通便捷度，周邊更有好市多二店及總站夜市兩大民生利多，使北屯機捷特區成為當前中台灣房市最火熱的區域，今年下半年就有漢宇、遠雄兩大品牌建商即將推出新案，一舉一動備受各界關注。

臺北市持續推動市有房地設置公民電廠，南港區和內湖區的4處市有房地屋頂，現已委託千日綠能股份有限公司設置公民電廠。即日起，這些屋頂上的太陽能板開放臺北市市民及公益社團、財團法人認購。特別是南港區和內湖區的市民，享有優先認購權，每人或法人最多可認購1瓩（即2片太陽能板）。有興趣的市民或法人，請至https://www.greenlinks.com.tw/project9.htm進行認購登記，數量有限，售完為止。

央行推出溫和打房政策，下半年指標大案安心上場，住展雜誌彙整，北台灣已有消息預告下半年進場指標案，推估超過百億元案量的有台北市南港區「調車場都更案」，文山區的「元利四季莊園」、「潤隆萬芳路案」，以及新北市中和區「大同新紀元」、「左岸明珠」、「皇翔堡可夢」，與三重區的「潤泰CITYPARK」，和桃園市中壢區的「宏普青塘園案」。50-100億元的則有台北市文山區的「將捷木柵案」、大同區「宏國大道城A區」、萬華區「皇翔ASTERONE」、信義區的「國美榕遇」，跟新北市新店區的「榮工廠都更案」、鶯歌區的「新月鶯桃路案」，與桃園市中壢區「誼駿興北一路案」、大園區「力璞水御」，和新竹市香山區「宏道新竹帝寶9區2號」等。

新北市板橋區新興段都更案，為響應都更三箭政策，透過都更二箭及都市更新容積獎勵提供公共化幼兒園及公共托老中心，今(9)日起辦理公開展覽30日，後續將進入正式審議階段，更新後將改善環境品質並提供公益設施服務周邊市民。

論及2023年房市，莫不在大選、平均地權、利率偏高、地緣政治等不確定因素打轉，遂感烏雲密布，但觀察北台灣新建案結案數卻比起2022年為佳，據住展雜誌統計，2023年北台灣新建案結案（2023年公開且結案的建案）共計172案，較2022年增幅14.7％，多了22案。其中桃園市59案最多，其次是新北市與宜蘭地區各36案，接著是新竹地區的22案，高房價的台北市為19案，供需相對低檔的基隆市則都還在銷售中。

住展雜誌統計今年北台灣房市329檔期推案預估量，來到3,140.5億元，較去年同期實際推案量成長約1171.9億元，年增59.5％，創歷史新高紀錄。其中商、廠辦案占比4.6％，與去年近一成比例砍半，商辦熱度暫歇。

中油石化事業部3月連續兩次設備外洩意外，立委林岱樺及當地里長今（17）日訴求中油盡速推動四輕更新一案，中油表示，計畫已送至行政院審查，如獲核定將即刻執行相關規劃。

市府為金山第一零售市場辦理公辦都市更新案，配合劃定更新地區，將同意門檻由80%降低至75%及提高時程獎勵等獎勵誘因，於113年3月14日起公開展覽30天並於113年3月27日(星期三)下午3時舉辦說明會，以加速公有老舊市場活化及更新重建，維持市場機能；倘住戶或團體有建議意見，可於公開展覽期間(113年3月14日至4月12日)，以書面方式或於說明會當天提出，以供都市計畫委員會參考審議。

永和大陳單元5公辦更新案昨（12）日上午於中和區四號公園演藝廳舉辦都市更新事業計畫暨權利變換計畫自辦公聽會，由實施者統一工商綜合區開發股份有限公司及規劃公司說明規劃內容，未來更新後基地四周將留設8米的退縮人行空間、開放的街角廣場、公共托老及社會住宅，提供在地居民更好更安全的生活品質。

內湖環山路三段社區「儷湖山水」華夏自完工後至今無人入住，然而如今建商負債，其中17戶、14個車位淪落法拍，一拍底價高達7億3278萬元。由於推算起來單價過高，有專家認為此案恐怕會等到三拍過後才有人出手。

新北市長官邸公辦都更案今日(2/22)發布實施，本案是市府主導並以公開評選方式招商，透由公辦都更引領民間老舊房屋一同重建，並取得私有地主100%同意參與，作為新北市都市更新重建的重要示範，最快預計今年底開始動工。

台積電一開春股價就創新高，突破700大關，不僅一舉一動撼動台股，所設廠的房價也隨之起舞，台積電2奈米廠設廠的竹科寶山二期基地，2021年啟動徵收、去年正式動工，隨著園區擴建，新竹預售屋的價格也步步高升！台灣房屋指出，根據實價資料統計新竹地區近三年的預售屋房價，2023年新竹縣市整體均價為45萬元，較2021年的31.6萬元上漲42.6%；其中，新竹市漲幅更高過新竹縣，如2023年均價52.7萬元，每坪足足比2021年高出20.3萬，大漲超過6成！新竹縣則從31.1萬元漲到42.3萬元，漲幅亦達36%。

高雄左營大中民族｢20號機關用地｣公辦都市更新案，112年單元1順利完成簽約後，今(17)日單元2調整優化招商條件已正式公告招商，並在今(17)日下午舉辦招商說明會，由高雄市副市長林欽榮代表市長致詞，現場吸引20餘家地產開發、建設公司及公會等潛在投資者參與。本案單元2已於112年12月27日公告招商文件，本次招商等標期120日，至113年4月24日截止收件，期望能在這次招商中，吸引投資者與市府合作推動開發。

根據清華安富房價指數，2023年林口房價指數達161.55，創下11年來高峰，坐穩房產熱議核心，然而林口發展非一夕造就，上櫃建商亞昕集團（5213）擘劃、深耕林口至今30週年，點亮都市幸福街廓、創造居家與城市的美學共鳴，以細膩精純的日系精工，橫跨亞太、國際版圖，在多元、多角逐鹿完美的理念下，榮獲18座全國首獎、47座金獎、累積60棟建築開發經驗，以傲然的成績迎來30週年，且亞昕集團即將推出30週年指標鉅作建案，預計打造林口新北國際AI+智慧園區新地標。

高雄市苓雅區五塊厝捷運站旁老舊公寓，高雄市政府於97年劃定都市更新地區，由京城建設擔任實施者自行協調整合，南北街廓歷經十餘年整合，並於今(5)日動土，預計施工起88個月，將在120年完成都市更新事業。

「大台中科技走廊」突破2兆收益，近期受市府證實的台積電二期設廠，更是已進入到行政流程，推估創造2.5萬就業機會，將進一步引入人口紅利與經濟利多，帶動西台中房市持續走揚；另一邊「臨海產業鏈帶」收攏離岸風電綠能產業、金屬零件業、三井OUTLET、大安濱海樂園等娛樂觀光產業，「臨海產業鏈帶」與「大台中科技走廊」九大科技產業聚落，粗估已達20萬就業人口，為區域購屋、租賃市場持續製造剛性需求。

14 期重劃區廣達 403 公頃，是近期台中地區面積最大的市地重劃區，鄰近水湳經貿園區及 11 期崇德商圈，未來有兩大重磅建設加持，包含台中巨蛋體育館、漢神洲際購物中心，周邊整體公共建設動能突破千億，堪稱房市一級戰區，並集眾多唯一、獨特性，成為台中未來十年的發展核心，也吸引眾多指標建設品牌紛紛插旗布局。水湳具有國際題材，水湳經貿園區254公頃，文商段僅24.78公頃，只佔園區9.78％，新高價突破百萬大關，已超越七期行情的天花板，預期水湳、14期題材不斷發酵下，水湳鄰近區域將收溢價效應，勢必會同步推升14期行情。

住戶入住新建案，喬遷之禮自然免不了，預計於116年年初落成的「富宇6398」位在台中市政路延伸計畫起點，落成之前市政路延伸段將可望搶先完工。這條連結七期、精科、中科及台中工業區的重要延伸道路總長約1,950公尺，預估總經費含用地費在內所需約70億元，富宇「市政特區新案」專案經理何培睿提到，未來市政路的開通計畫，將是個案的交屋大禮。何經理表示，屢獲國家建築金獎肯定的富宇建設成立近半甲子，累積作品超過150座，是相當受到老中青三代台中人信賴的優質品牌建商，「富宇6398」更是富宇近期重磅代表作。「富宇6398」擁4,774坪壯闊大基地，1,068坪林蔭廊道、近2萬坪大面積綠意景觀，屬台中最大基地的開發個案，綠海中眺望七期，實屬難得。「從繁華回到綠境，才能真正體現回家放鬆的價值。」何經理特別強調。

透過都更危老整合的建案，近年儼然成為雙北房市主流；而具備公辦身分，又是當中相當特殊者。和一般民辦都更案，有什麼差異？

台中房市近年受到民眾注目，根據2023年3月最新公告清華安富房產指數，台中市整體房市對比去年同期房價指數成長7.22%，同時，清華安富3月報告指出，台中市各行政區皆上漲；平均地權條例效應帶動「自住當道」的購屋模式，地段、交通、商圈成三大選屋條件，而台中烏日區因三鐵共構的高鐵重劃區、十三期重劃區、中和紡織重劃區三區前景看好，讓烏日區成為房產發展熱議話題。

據住展雜誌統計，今年截至6月15日為止，北台灣危老重建案推案量約607億元，遠超過去年同期（292.6億元），增幅達107.45％，且推案量再增加155.48億元便能追平去年全年案量（762.48億元）。

台74線打通台中房市任督二脈，向來以衛星城市自居的太平區，推案熱度直線上升，房價更是突飛猛進。其中素有「寶佳大道」之稱的環中東路，推案超過4000戶，綜觀整體太平區屋齡10年內的新成屋更是站穩3字頭，價與量表現強勢。

新北市新店區一間汽車旅館23日上午11時許發生死亡案件，房務人員發現房客沒有退房，於是前往查看，沒想到房內竟有2名女子明顯死亡，發現時呈現交疊狀，立即報警處理。

高雄市政府昨晚針對某關懷學園涉嫌違反人權一事組成府級專案調查小組，今(19)日由陳盈秀副秘書長率隊社會局、衛生局、勞工局至高市某關懷學園進行聯合稽查，並邀請律師及醫師等專家學者協同，釐清園內生活環境，務求保障院生權益。

隨著鐵路高架化以及捷運的通車，新興交通模式，帶動南區房市的走向，越來越多換屋族的眼光及行動奔向南區。在地深耕多年之富宇建設攜手豪宅建築師團隊，推出新案「富宇上和苑」打造新穎南區豪宅指標。

根據住展雜誌統計，今年北台灣房市329檔推案預估量4,182.37億元，較去年同期成長約2,034.26億元、年增超過九成四，再創歷史新高紀錄。其中，住宅推案量約2,229億元，較去年住宅推案量成長約131.57億元、6.27％。其餘案量則來自商、廠辦案，指標案包括「京華廣場」、「國家企業廣場」、「忠泰世界廣場」、「東煒大局」等。

西台中作為整個中台灣科技產業重鎮，以沙鹿區為軸心，科技走廊結合港灣產業帶形成的科技縱谷，預計將帶來多達35萬就業人口，從而衍生的租屋與買房需求，讓位處中心點的沙鹿房市備受看好，近來隨著西屯區新案房價紛紛站上6字頭，位置最近的沙鹿區的大樓新案也應運而生。

北台中豐原區為后里、東勢、神岡、新社的商業核心，提供周圍30萬人口食、衣、住、行需求，向來有著「山城七期」之美譽，近年來更因北台中生活圈擴張，重大建設兌現，吸引大批建商角逐推案，房價也一路從3字頭挺進5字頭，也讓在地民眾咋舌「Unbelievable（難以置信）！」

鄰近新莊體育場的新北最大海砂屋都更案「新莊名人天廈社區」今日起辦理公開展覽，正式進入都更審議程序！社區內部自十多年前開始討論重建議題，但前期在意見整合上困難重重，自市長上任推動都更三箭政策，針對重建整合上民眾最容易碰到的兩大痛點－不清楚法規、不信任進場整合者，對症下藥，成立「新北市都市更新推動辦公室」（以下簡稱推辦），名人天廈社區即為當時輔導的400處社區之一，在市府及住戶的共同努力下，逐漸凝聚社區共識，以近9成的高同意比讓重建順利前進至下一個里程碑。

台南市中西區一帶為漢人在臺灣最早開發的區域，其中又以台南的第一條街道「民權路」為主要發展核心，過去近300多年來因曾經的布街興盛，確定了民權路在臺南商業繁華的樞紐地位，更是成就了臺南不少富商的崛起，至今商業家族依舊興盛。除此之外，由於中西區位居臺南市發展重心，深具府城獨特的文化底蘊與歷史風貌，實可被稱作臺南的「文化首善」，政府一直將「文化首都」列為重要施政主軸，位居「文化首善」的中西區將是文化政策實踐的重要場域，也是全台南藝術文學館密度最高的區域，步行 5 分鐘內可享有台南美術館一館、台灣文學館、葉石濤文學紀念館、美術館二館、司法博物館等藝文饗宴，隨處都是文化底蘊構成的觀光最佳場域，甚至展望成為國際視野的全民美術館。

目前政府積極推動的南科綠科雙引擎，其中全臺唯一的「沙崙智慧綠能科學城」，是由中央領軍、地方合作之產業重鎮，除了灑下重大建設利多、加碼開發綠能、引進上萬名就業機會外，也打造三鐵共構之交通樞紐，持續規劃推動捷運深綠線連結南科、醫療與產業專區、沙崙國中轉型新建K12雙語示範學校等，以及台南三井OUTLETPARK已完工營運，大幅提高區域消費購物的生活便利性。

台中神岡區位居中科和潭子科技產業園區中心，加上有潭雅神綠園道加持，成了不少科技人購屋置產的選項。由良聚建設所打造的「良聚知樂」就坐擁交通、生活機能，不僅基地近潭雅神綠園道，開車又可快速上國道一號再接國道四號，南來北往都相當便利，巷口80公尺就是全聯，且預計今年年中就交屋，價格相對市中心更具競爭力，五大牛肉不僅吸引周邊的科技人也吸引來自豐原、潭子、大雅的首購、換屋族

近年物價上揚，營建成本、新屋價格也跟著一路狂飆，六都及新竹縣市近半年新屋成交均價已經不見「1字頭」，進一步比較這些都會區的新屋及中古屋成交均價，可以發現台南市、高雄市的價差幅度最大，新屋每坪單價比中古屋高出42%以上，台北市、桃園市、台中市及新竹縣市價差幅度也都超過25%，只有新北市價差幅度低於20%，是六都之中價差幅度最小的區域。

璟都建設機構於今（13）日星期三舉辦「良時納福，奠基永固」大園客運二段274地號開工慶典，位置在桃園市大園區環區西路及學十街口，璟都機構信義建設期許在大園當地持續推動建案，創造當地住宅生機。