# 房市回溫  

新竹一名房仲業者彭逸杰，曾在房市熱絡時年收上看150萬元，卻因去年央行打房後交易量急凍，至今已超過4個月「零成交」。眼見積蓄將盡，37歲的他決定兼差開Uber維生，每日奔波10小時、月收入僅為過去高峰時期的零頭，但他仍堅持不離開房仲業，希望能撐過寒冬、等待房市回溫。

據住展雜誌統計，接下來北台灣即將開賣的百億級指標案高達9個，包括松山「敦仰」、大安「DiamondTowers鑽石塔」、文山「元利森活莊園」、新店「聯上澐朗」板橋「新美齊画世代」、土城「大同莊園Ⅲ」、基隆中山「新橫濱」與竹縣「愛山林寶山案」，總案量超過1千5百億元。住展雜誌研發長何世昌表示，今年7月底防疫警戒降級之後，遞延性買盤已陸續回籠，房市需求逐漸回復正常，建商推案力道大舉擴張，百億級超級指標大案傾巢而出，接下來到年底前房市可望愈來愈熱。（延伸閱讀：想要換屋搬新家，該如何找到好房子？專家列出7大重點：不只看價錢，這些眉角也超重要）

國泰建設發布最新一季全國房地產指數報告，今年Q2受疫情影響，全台推案表現無論是推案量或總銷金額均明顯量縮。不過全台七個主要都會區當中，新竹縣市、台南市的推案表現仍相當強勁，並未明顯受到疫情影響，其中台南市不僅推案戶數較上季增加逾五成，總銷金額更是季增超過一倍，在七大都會區中一枝獨秀。（延伸閱讀：2021台灣房市越往南越熱！一張圖帶你看懂台南房價、交易量有多誇張）

隨央行利率調降，近年來房市逐漸回溫，伴隨營建業缺工、材料上漲與政策走向，不少建商面臨成本上揚壓力，恐怕連帶推升房價，甚或影響建築品質。而深耕內湖豪宅市場，創下無數佳績的長耀建設，無懼成本壓力，匯齊國內頂級營建廠商，在林口文化三路最精華的地段，種下第一株秧苗－『長耀初』，以最好的建築，宣示長耀種子計劃正式啟動。

房仲龍頭信義房屋(9940)11日舉行線上法說會，說明2020年第2季營運狀況，信義房屋2020年第2季合併營收為新台幣(下同)31.04億元，較去年同期減少6.55%、本期稅後淨利3.46億元，每股盈餘0.46元，主要係上海信義嘉庭案已接近完銷而僅零星交屋認列營收，且其他預售建案因預售而持續產生銷售管理費用等支出、但營收則需待交屋時方能認列。信義房屋自身之仲介核心事業則有不俗表現，由於疫情趨緩後之遞延買盤浮現、自住換屋的剛性需求支撐買氣，加上低利環境、境外資金陸續回流，搭配網路看屋服務之完美助攻，帶動營運向上的成長動能，個體之Q2營收達27.00億元，較去年同期成長近7.96%。

依據內政部最新資料，統計上半年度全國暨六都住宅開工量，今年全國共60,487宅，是統計以來同期新高，跟去年同期相比增加12.8％。大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，今年房市雖然受新冠肺炎疫情影響略有壓抑，惟疫情一旦趨緩，交易量立即提升；且市場資金動能強、利率低，市場普遍看好不動產發展，因此市場供給量大幅增加。

中信房屋統計6月份內部成交資料，六都延續5月份買盤回流態勢，交易量與5月相較均呈現正成長。年增率表現的部分，除高雄微幅減少外，其餘五都均有大幅成長，全台平均年增率為25.4%，表現出色。

台灣房市已經連續衰退四年，但是根據最近所公布的全台房價指數，似乎有回溫的可能，到底下半年的房市是不是已經起死回生，還是依然在加護病房？這次我們就請來房市專家Sway跟十年內買了三間房子的人氣網紅李秉潔(潔哥)，他們又是怎麼看待今年的房市呢？

信義房屋(9940)今(13日)舉辦線上法說會，公布2018年第二季合併營收為新台幣26億元，歸屬本公司稅後淨利2.7億元，每股盈餘0.37元。累計2018上半年合併營收共為51億元，歸屬本公司稅後淨利4.8億元，每股盈餘0.65元。受惠於整體房市回溫，上半年仲介業務合併營收為46億元，較去年同期成長21%。