# 房價漲  

美國房地產市場近年來持續面臨高利率與高房價雙重壓力，對多數潛在買家造成不小挑戰，然而根據Realtor.com最新經濟研究分析，全美仍有部分地區在疫情爆發後展現驚人漲勢。自2019年10月至2025年10月這6年期間，前100大都會區中，房屋價值增長最顯著的城市幾乎集中在南部與東北部，共10個城市脫穎而出。Realtor.com資深經濟學家喬爾．伯納（Joe......

房價居高不下，迫使許多購屋族不得不另覓出路。根據聯徵中心資料顯示，截至今年7月全台同時背有房貸、信貸的「雙貸族」達40.4萬人再創歷年同期新高，若以大巨蛋座位席約4萬人估算，「雙貸族」多到可以塞滿10座大巨蛋。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，疫情後雖然進入房市多頭，但房貸成數問題成為買房痛點，生活成本也日益增加，導致民眾以信貸補足頭期款、裝修費，甚......

近年來，在科技題材的帶動下，中台灣房市能見度大幅提升，中信房屋研展室彙整實價登錄資料發現，近3年，在中部五縣市中，以苗栗縣的平均房價漲幅最快，高達27.2%、接近3成，其次分別為彰化縣（18.3%）、南投縣（13%）、雲林縣（10.7%）、台中市（10.4%）。對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，中台灣過去以傳統產業為主，近年來隨著政府積極推動產業升級，加上......

自去年下半年「金龍風暴」衝擊市場以來，全台房市急速降溫，整體房價已進入盤整階段。根據內政部不動產資訊平台數據，今年 Q1 全台買賣契約的平均總價微幅修正 1.6%。然而，在市場普遍降溫之際，基隆市卻「異軍突起」，近一年來平均購屋總價漲幅高達 21.5%，遙遙領先其他縣市。房價分化格局：基隆、桃園、嘉義成漲幅前三強中信房屋研展室副理莊思敏指出，當前房市呈現「有......

行政院會於9月4日通過「新青安」貸款新變革，自今年9月1日起，新撥款案件將不再計入《銀行法》第72條之2的放款總額。這項調整旨在協助更多無自用住宅的青年，同時也能解決公股銀行因額度受限而難以核貸的困境。《網路溫度計DailyView》透過輿情分析軟體《KEYPO大數據關鍵引擎》觀察發現，「新青安」在9月1日至8日期間累積聲量高達39,185筆，其中最高點出現......

國際晶片大廠輝達（Nvidia）宣布在台北市北投士林科學園區（簡稱北士科）設立台灣總部，掀起市場高度關注。然而，部分網友質疑：「輝達開出的職缺不到百人，有必要讓房價漲成這樣嗎？」對此，知名投資客帥過頭 用現實狀況破除大家疑問。不是看人數，是要看「誰」進駐​​有網友在 PTT 發文，輝達雖宣布設立北士科總部，但實際開出的職缺不到百人，多數還是外派人力。僅靠這樣......

全球AI晶片龍頭輝達（NVIDIA）正式宣布進駐北投士林科技園區，這項重磅消息不僅震撼科技業，更被視為點燃北台灣房市熱度的強心針。中信房屋總經理張世宗指出，北士科擁有稀有素地、產業聚落與多元公共建設等多重優勢，輝達選擇落腳於此並不意外，未來也預期將為區域房市帶來三大影響。張世宗指出，台北市土地開發已趨近飽和，近年已難見規模完整的新興重劃區，北士科因此被稱為「......

在高房價、嚴格貸款條件與生活成本不斷上升的情況下，台灣小資族正面臨前所未有的財務壓力。銀行房貸利率飆升至3%，而台鐵票價、日常開支也在同步上漲。如何在這樣的環境下穩健理財，是每個人都需要思考的問題。本集邀請到房產專家朱哥和主持人雪寶來詳細解說！

新台幣強勢升值、川普掀起關稅戰，加上央行去年第七波信用管制持續發酵，高雄房市出現明顯修正。根據台灣房屋最新統計，2025年第一季高雄總價千萬元以下物件出現下跌走勢，其中岡山區單季每坪單價下滑6.6%，成為跌幅冠軍，橋頭、小港、仁武、前鎮區也出現明顯回檔。

內政部今（2）日發布113年第4季全國房貸負擔率為46.62%，相較上季下降0.18%。內政部表示，這一變化主要受到央行在去年下半年實施不動產貸款信用管制措施影響，造成房市交易降溫，房價漲幅趨緩，再加上家戶可支配所得隨經濟成長穩定增加，使得本季房貸負擔率轉為下降，亦為近2年來（111年第4季）首次反轉。

住展雜誌彙整台北市2024年進場預售新案，12行政區實價資訊中的最低單價社區，文山、士林、萬華、北投、中正5區能在每坪單價新台幣百萬元以下購得，其中文山與士林區更有6字頭價，萬華和北投區有7字頭價，中正區有8字頭價；其餘7區每坪單價皆破百萬元。

今年有可能調漲電價了嗎？房仲全聯會調查，民眾認為電價調漲之後，物價、房價及房租將呈現全面上漲趨勢，本次節目《下班去你家》特別邀請最狂投資客「帥過頭」與主持人雪寶，共同深入剖析接下來房市的風向。

為配合科學園區發展，提供招商誘因，達到在地留才、育才目標，國家科學及技術委員會設置國立高科實驗高級中等學校（又稱高科實中），將於2028年8月工程才完成，屆時才可開始招生，不過，學校施工還沒完成，周邊房價漲幅已逾8成，比竹科實中、南科實中成長更大。

為了晉升有殼一族，背上的負擔有多沉重？根據聯徵中心最新數據顯示，全台同時持有房貸、信貸的「雙貸族」人數，截至7月達37萬4871人，寫下歷年最高紀錄，比起去年同期增加2萬2258人，年增幅度6.3%也是歷年同期最高。專家分析，雙貸族人數大增，主要原因還是房價高漲，使得不少購屋人必須經由信貸補上資金缺口，而在生活壓力下，也有不少人會借信貸「度時機」。

許多桃園的民眾若在台北上班，通勤常常是一大問題，但台北房租或房價往往讓人「吃不消」，近期有民眾發文表示，她是自台南北上工作的北漂族，近幾年都是租房子，因家中需求，需要將祖先牌位接上來，但由於大部分房東不會接受，而她也不希望租約讓她常常搬家，因此想買房安住。

藝人周杰倫日前販售12月大巨蛋演唱會門票，線上開賣瞬間被搶光，不少歌迷都沒搶到，更爆出黃牛轉賣搖滾區門票，單張演唱會門票價錢喊到30萬台幣，讓不少歌迷憤憤不平，而北市警方也針對黃牛行為大執法，順利破獲全台最大黃牛夫妻檔。不過，律師林智群卻在臉書逆風發言表示，為什麼要抓黃牛？更直言「低買高賣，本來就是人性」。

台灣房市先前相當火熱，再加上新青安貸款上路後，也讓各區房價狂飆，直到央行祭出被封為「史上最嚴厲的限貸令」的打房措施，才被外界認為房市將迎來「大地震」。不過，根據近10年來的全球房價漲跌幅統計，前10名都沒有亞洲國家，台灣則排名第32，就有房產專家對此認為，台灣房價並未比其他國家漲得厲害，然而買房負擔之所以高，還是因薪資成長緩慢所致。

台積電設廠高雄楠梓帶來房價高漲的效應，然而現在傳出，位於楠梓高大特區竟有3戶豪宅遭到法拍，據悉是因為建商「御佳揚建設」負債無法償還，只好讓抵押的豪宅淪為法拍。

買房是許多人的人生大事，近期房市熱度不減，讓許多想買房的人猶豫是否該入手。日前一名網友在論壇Dcard上以「買不起房的憂慮」為題發文，他坦白自己的購屋焦慮，猶豫是否應該現在買房，並詢問網友意見，也引來許多網友紛紛回覆。

東京中古屋市場火熱升溫，價格持續飆升。最新數據顯示，東京都心6區的中古屋平均期望售價已突破1億2276萬日元，這也是東京中古屋房價連續18個月上漲。《日本經濟新聞》指出，在日元貶值和豐沛資金的推波助瀾之下，海外投資者也正在湧入日本房市。

台北市地政局7月30日公布最新4月實價登錄資訊顯示，全市住宅價格指數逆勢上揚，來到126.60，較前期上升1.64％；標準住宅總價平均每戶2006萬元；標準住宅單價每坪63.87萬元，皆創史上新高。日前擁有550萬存款、月薪合計13萬元的一對夫妻，積極在雙北地區看房，卻越看越覺得心酸，每當碰到不錯的兩房，開價至少3000萬元以上；若有1500萬元至2000萬元的物件，又馬上被賣掉，「到底是哪裡人每天手上捧著這麼多現金，可以直接訂房？」

近年房市噴漲，擁有剛性需求的自住客搶著上車，隨著新青安放款越來越嚴謹，部分買方將目光轉向預售屋，同時卻也好奇「到底還能買哪裡？」根據統計，北台灣7縣市近一年預售屋均價不超過「4字頭的重劃區」共有13處，包括鳳鳴重劃區、八德擴大重劃區等單價名列前茅者，都有交通建設題材帶動房價，專家預估不久後將站上4字頭。

想要等房價下跌入手的人可能要失望了！今年上半年六都房市交易量高達13萬6,499棟，創下近11年來最高紀錄，其中二手屋市場上半年表現是「量價俱揚」，下半年可能要走向「量縮價漲」，甚至因為供給緊繃，讓需求流入預售市場。

捷運萬大中和線為萬大—中和—樹林線第一期的工程，目前仍在如火如荼地興建中。

2024年全台灣房價漲幅有感，購屋民眾肩上的房貸負擔也愈來愈沉重。依據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，2024Q1全台房屋貸款平均鑑估值高達1,355.4萬元，再創歷史新高。觀察六都近5年漲幅，以高雄市漲幅最多，5年前高雄市的平均鑑估值為886.3萬元，如今成長至1,152.7萬元，漲幅達30.1%，桃園市則以30%的漲幅緊隨其後。

近年來台灣房價狂漲不跌，除了許多民眾紛紛哀嚎「買不起」之外，就有網友好奇，這幾年只聽到房價瘋狂上漲的消息，那是不是只要將錢投入房地產，就可以穩賺不賠？而其中就有過來人留言表示，「北海岸」周圍的房子，許多人置產都慘賠。

吉家網公布2024Q1房市成屋交易季報，七都（含新竹）房價年漲幅桃竹12.6%居冠，其他五都依次為高雄11.14%、台南7.5%、新北市5.64%、台北市5.49%、台中市5.01%，七都平均漲幅7.19%。

現況頻傳房價創新高，尤其雙北新案市場價碼更居高不下，友善款、良心價的物件真的絕跡了嗎？住展雜誌彙整2024年進場新案，截至4月已公開的預售屋、新成屋，在房價首屈一指的台北市，計有5案的平均單坪開價還低於百萬元，新北市則只有兩案開在堪稱絕對低價的3字頭，儼然正是建案廣告常提及「珍稀」二字可加以形容。

台中市議員施志昌12日議會質詢，關心台中調降地價稅、抵費地標售等議題。

近月來股市在AI與半導體帶動下衝破2萬點大關，而近期兩檔新募集的ETF申購金額爆表、吸金上千億元，中央銀行總裁楊金龍14日首度示警，呼籲投資人要小心「羊群效應」防範風險。

網紅「愛莉莎莎」日前宣布在泰國買房引發輿論熱議，專家紛紛點出其中的風險與疑慮。或許，海外購屋不如想像中的美好，但她一句「台灣的房價實在太不合理」、「希望台灣有一天也能實現居住正義」，還是說到許多人的心坎裡，尤其今年總統選戰各陣營端出的牛肉都少不了房市、居住政策，可見已經成為回應民意不容迴避的關鍵議題。

吉家網發佈今年Q3房市季報，六都房市季漲幅與年漲幅同時收斂，六都季表現桃園居冠漲幅4.04%，六都年度同期表現，桃竹地區在2023年交易量縮的房市景氣下，逆勢持續上揚，連續三季比較去年同期漲幅都居六都之冠，嚴然成為六都房市發展的明日之星。

大家應該都看過之前在網路論壇瘋傳的一篇文章，標題叫做「為什麼長輩能存到錢，而我們不能？」。沒看過也沒關係，重點大概就是各位在家庭聚餐時，長輩會在餐桌上碎碎念的一些廢話：「你們這些年輕人不要亂花錢，想當年（下略10萬字）......」

房價節節攀升之下，許多想買房的人會選擇放棄都市，轉而購買鄉下地區的房子，但近日有網友指出，鄉下新建的透天厝總價都要破千萬元，可是當地居民的薪資卻沒有因此提高，因此納悶這些房子都是誰在買？貼文一出，隨即掀起熱議。

永慶房產集團根據內政部實價登錄預售屋交易資訊，統計2023年上半年全台十大熱門預售屋交易行政區，新北市有4區上榜，其中，在大型社區開發計劃的助力下，三重區的預售屋成交量表現最為熱絡，總共交易了2407筆預售屋，平均每天交易13筆，平均單價來到每坪62.1萬元。對此，就有網友在房產論壇Mobile01上發表了一篇文章，討論三重區是否有可能取代板橋成為「新北一哥」，引起網友們熱烈討論。

今年上半年全台買賣移轉棟數創下5年新低，房市交易緊縮影響稅收，尤其以轉售增值部分課稅的房地合一稅年個人部分衰退10.4%，但嘉義市、屏東縣、新北市等3個縣市的稅收不減反增。其中，嘉義市及屏東縣稅收分別年增60.0%、28.7%，房價年增10.4%、13.8%最為傲人。

房價持續高檔不墜好崩潰，永和、板橋七字頭起跳，土城新案也上看六字頭，樹林三峽也站穩五字頭。整個北臺灣能與大台北生活圈具備便捷交通區域的地方，目前僅鶯歌仍還有機會見三字頭，相比中永和、板橋新房總價少了將近一半，再加上擁有國道、台鐵和捷運三鶯線等交通利多，鶯歌運動中心、新北市立美術館陸續啟用，政府斥資550億規劃「鶯歌藝術城」，便捷悠閒的生活環境成為不少民眾自住購屋的首選焦點。

據住展雜誌統計，北台灣今年Q1預售屋、新成屋房價平均季增幅僅0.9％，線上銷售中個案數量較少區域如台北市、宜蘭地區，受高價建案撤場及外圍地區新案開賣影響，平均房價出現波動。與去年同期相比，今年Q1北台灣預售屋、新成屋房價平均年漲幅約11.9％，較去年Q4減少3.3個百分點，連續第二季下滑。

根據主計總處最新資料顯示，今年1月消費者物價房租類指數再創歷史新高，在各區域的租金成長表現上，南部地區漲勢最猛，年增幅度首度「破三」來到3.08%。

2019年Covid-19疫情影響全球經濟甚鉅，百業蕭條，其中以運輸業受到的衝擊最大，各地缺工、缺原料，這勢必影響到房屋的建設成本。以目前來看，台灣在這波疫情的衝擊下影響不會太大，但放長遠來看，不只是疫情影響，台灣本身土地取得成本愈來愈高，國內外鋼鐵等原物料不斷上漲，加上營建業缺工狀況日益嚴重，從土地、原物料、工資都上漲的情況下來看，建商蓋房子的成本愈來愈高，房價怎麼可能不漲？

台灣房價居高不下，市井小民只能望樓興嘆，但若探究孰令致之，就連中央銀行理事也莫衷一是，根據最新出爐的理監事聯席會議議事錄摘要顯示，相關議題已在內部掀起論戰。有位理事認為，央行應該正視處理高房價的責任，不該推給其他部會；另位理事則說，央行職責是維護金融穩定，選擇性信用管制並非以控制房價為主。

為了遏止炒房，內政部2021年底通過《平均地權條例》修正案，今年4月在行政院會通過，原以為上半年會三讀通過，但目前將預計於21日排審該修正案，希望能獲得朝野共識，遏止炒房亂象、落實居住正義。

有人說「量先價行」，成交轉淡後房價必跌；

根據新北市地政局2021年第三季至2022年第二季預售屋實價登錄統計顯示，「新店區」平均每坪成交均價及總價成為各區最高，甚至狠甩過去居冠的「板橋區」。據統計，新店區每季的預售屋單坪均價（扣除車位）來到62～64萬元，平均總價則是2664萬元，雙雙創下新北房價新高。倘若只看今（2022）年第二季，全新北3100件預售屋交易，亦是新店均價67.2萬元、平均總價2867萬元稱霸新北市。

全台房價不斷上升，對許多人而言已經是家常便飯的事情了，但日前就有網友表示，繁榮市區這幾年漲價還情有可原，只不過周圍郊區竟然也跟著漲實在沒道理，文章引起大批鄉民共鳴。

實價登錄上路10年，而在全國縣市之中，十年間竟然有13個地區房價漲幅逾200%。台南市不動產估價師公會彙整2022年與2012年全國30至50坪房屋交易數據，其中，台中市中區奪下漲幅冠軍，漲幅達345.78%，其次為屏東縣內埔鄉的漲幅251.74%，合計將有13區漲幅超過200％。

近期南二都炒房兇猛眾所皆知，甚至被不少房產專家點名區域，更直言後期若資金控管不當，極可能出現爛尾樓風險。而六都地政局日前也發布了6月買賣移轉棟數，數據顯示南二都的安南區及楠梓區，較去年同期各成長70％、67％，整體交易量異軍突起。

台積電竹科寶山二期的2奈米晶圓廠建廠計畫啟動，竹南先進封測廠預計今（2022）年第三季落成啟用進入量產，加上科技大廠總部進駐新竹縣AI智慧園區，聯發科也取得竹北高鐵站前土地，準備興建辦公大樓，諸多科技大廠齊聚讓新竹成為智慧科技城，也帶來房市發展；竹科產業效益下，雖有高房市需求，但也使新竹房價推升兇猛，熱區年漲幅達3成都不誇張。新竹市、竹北核心區域高房價下，逼得不少竹科工程師到外圍區域買房，房市專家透露要注意一些隱憂，另外新竹市、竹北熱區後續被「針對性」祭出房市管制，也不會太意外。

台南房市燒燙燙，憑著南科加上台積電進駐，帶動當地人口數，同時也讓房市交易量有撐，然而在台南人心目中最想居住的區域在哪裡，如今也掀起討論。

中央銀行總裁楊金龍上週在立法院的一席話，遭外界解讀央行有意全面限縮30年期以上房貸，頓時引發市場熱議；雖然央行事後澄清不會打到首購族，卻也凸顯相關話題的敏感性，尤其近年房價漲破天際，有殼蝸牛債台高築，背上負擔更加沉重。