# 土地使用分區  

台北市中山商圈近年來成為不少年輕人逛街的首選之地，但先前卻有上百間店家遭到檢舉，要求需在期限內改善，在面臨存亡危機之際，營業14年的赤峰小吃舖率先開出轉型的第一槍，將暫時休息2個月並改為經營「無明火」麵店。

台北市捷運中山站附近的南西商圈附近有新光三越、誠品百貨，周圍更是有許多服飾攤販、餐飲聚集，是不少年輕人逛街的首選地。近日，該地高達百間店家卻遭人檢舉違反《台北市土地使用分區管理自治條例》，需在2個月內改善，否則可勒令停業，而當地店家、居民及房東在近期組成「台北市心中山巷弄好生活商圈發展協會」，盼政府能先啟動都市計畫個案檢討，並同意專案專簽，強調商圈的消失除了帶來經濟衝擊外，也會影響該區1000多名青年創業者的勞動權。

日前有知名網紅代言工業宅，還拍影片宣傳，引發網路熱議，但到底為何引發如此多的爭議？就出在工業宅包含許多大家容易忽視的點，專家坦言，現在因為法規的關係，建商在賣屋時大多都會老實說建案為住宅用地，但民眾還是要注意這3大重點，包括無優惠貸款、銀行貸款成數低；建商多會以暗示的手法，預留隔間與管線或是未來可以變更使用等方式說服民眾，裝潢成本多會隨之增高；以及雖然可以設戶籍享自住稅率，但被抓到居住事實的話，後果還是要民眾自行承擔。

針對已退場、將退場，或經營有困難的旅館，內政部近期研擬「旅館轉社宅」相關計畫，具體利多消息已釋出，除賦稅優惠之外，更提供裝潢修繕及租金差額補助。對於此計畫，內政部態度看起來勢在必行，不過或許有民眾會感到困惑，過去不是說過，旅館用地不能作住宅使用嗎？難道旅館轉作社宅，不會違反使用分區規定嗎？

北市都發局3日認定文化大學大群館宿舍違反土地使用分區規定。台北市議員王鴻薇3日針對此事召開記者會表示，台北市政府非大學主管機關，卻自行認定大群館違法，這是選舉到了的抹黑手段，學生成了選舉的犧牲品。