# 包租  

2025年度所得稅申報自5月1日至6月30日進行，內政部國土管理署提醒，全國已有超過34.8萬戶房東參與政府推動的「社會住宅包租代管」與「公益出租人」政策，可享多項稅賦減免，包括所得稅、房屋稅及地價稅等。國土署鼓勵更多房東投入此計畫，不僅可減輕稅務負擔，也有助改善租屋市場，達成公益與收益雙贏。

許多人嚮往成為「包租公」享有穩定收入，然而即便每月收入穩定，也不一定能在婚戀市場順風順水，一名網友分享他的朋友在台北擁有3間套房、每月收租8萬，卻在與一位女公務員相親時被批「沒有上進心」，讓他感到相當錯愕。

隨著房市交易量萎縮買氣腰斬，過去的投資公式幾乎失靈，放眼未來，若能快速掌握新趨勢並靈活應變，就能在這場翻身戰中逆襲。多位專家講者在本次年會不約而同提到，全台AI產業聚落出現南北大串連的局面，未來2至3年，南部房地產市場將會積極成長，不管是一般不動產或是商用不動產都有相當不錯的發展空間。包租代管業會更細分化，台灣將循日本模式發展，房屋從單純資產，轉變為系統經營的事業體，老屋活化、危老更新、企業租屋、銀髮租屋及土地包租，未來五大趨勢將重塑台灣房產市場。

被前同事坑了？日本一名男子在銀行工作35年，年收入達1200萬元日圓（約264萬元新台幣）、累積3000萬元日圓（約660萬元新台幣）存款，原以為再加上企業年金與妻子的年金，能夠安穩度過退休生活，然而，一場錯誤決策，卻讓他陷入財務危機。

國民黨立委李彥秀身陷美國豪宅爭議，不但被爆料沒有如實申報，交易後的現金也無明確登載，更在美國有10多筆住址紀錄，被質疑可能從事多起買賣。對此，李彥秀今（10）日在節目《中午來開匯》上落淚表示，此事已影響到家人，讓她非常難過；不過前立委高嘉瑜則直言，李彥秀所有的問題都出在自己身上，包括19次財產申報都有問題、海外資產交代不清等眾多疑雲，「該哭的是在台灣連買一棟房子都很辛苦的年輕人」。

國家住都中心今天說，社會住宅包租代管政策一開始不被看好，不過自2018年起推動至今突破重重困難，已協助超過14萬戶家庭找到合適居住空間，更取得5萬7000多名房東支持，持續為民眾提供合適居住空間。

社會住宅包租代管計畫自開辦以來，新北市已累計協助媒合3萬戶以上弱勢租屋，縣市版第4期計畫原定2,400戶目標除提前達成外，並向中央爭取額外1,600戶補助，於今年10月擴大辦理，招納額外3家地方業者加入計畫，並透過第4期計畫現有5家業者，共同輔導新加入的業者，總共8家廠商提供市民高品質的社會福利服務。

高雄國稅局正積極開發非自住房屋租賃所得逃漏稅人工智慧查核模型，預計2025年6月完成初步測試階段。目前已有具體查處案例，違規房東不僅需補繳稅款，更將面臨鉅額罰金。

編按：《泰國投資完全攻略》Dr.Selena楊倩琳博士，靠著多元投資的各種被動收入，40多歲就財富自由，每天可以睡到自然醒，還能自在選擇每天的時間安排，甚至能夠想飛就飛完成環遊世界69國的夢想。同時，還在泰國握有房產當包租婆。她大方分享如何在不易的環境中成長，最終用四大心法扭轉命運。

民進黨台北市議員林延鳳今（26）日爆料，民眾黨主席柯文哲拿4500萬元選舉補助款購屋，不過，柯文哲指出新房「濟南3樓」為用選舉補助款購買之「個人辦公室」。林延鳳中午再度回應，柯文哲1月時曾承諾選舉補助款用於「政黨、走訪和公益」三大用途，如今不惜毀諾也要重金買房，曾誇口要捐1/3給黨的說法，也被其幕僚陳智菡的「不是整筆投入，而是陸陸續續支出」間接打臉，信用蕩然無存。

國民黨團擬修法將租屋市場全面實價登錄，內政部15日拋出因應對策，指將在目前有效租約案件中，以去識別化、個資保護且不用修法的原則下，於明年1月公布各區域租金行情，並提出房型、屋齡等統計資訊。

近年來不少台灣人喜歡前往日本旅遊，日本高知市的客運公司土佐電交通公司（とさでん交通）就宣布5年來首度轉虧為盈，在台灣包機和日劇帶來的商機下，盈餘高達9100萬日圓（約1850萬元新台幣），該公司的社長更是開心表示「獲利向來是公司的目標，將在改善員工待遇等方面努力」。

財政部推出「新青安貸款」協助青年購屋，卻衍伸出政府帶頭炒房的疑慮，對此，民眾黨立委黃珊珊今（16）日在立法院財政委員會質詢時指出，有包租公利用年輕人當人頭，以低價利息購屋，再出租賺取利益，讓新青安貸款成為炒房幫兇；財政部政務次長阮清華則認為，去年8月以來新青安房貸核貸只有4.4萬戶，占比其實很小，只是被利用為炒房的代罪羔羊。

北市一名58歲宮姓男子，因涉嫌強盜案自2013年被判8年2月徒刑，為了躲避通緝，他長期藏匿在民權東路一段的一棟住商大樓中，非法霸佔1至3樓改裝成套房出租，11年來爽收超過千萬元的非法租金，上月29日被埋伏一週的警方逮捕；他的藍姓女友對外自稱是藝人藍心湄堂妹，對此藍心湄稍早也回應了。

近來，不少上班族也開始進行房地產投資。投資不動產時，必須計算報酬率。

新竹市內擁有新竹科學園區以及5所大專院校，吸引大量人口移入，為了因應龐大的住房需求，並減輕青年租屋負擔，市政府推動「青年租屋補貼」，1年可領6千元，還有包租代管計畫等政策，以落實青年宜居政策。

馬來西亞一名男子與父親口頭協議，繼承家中土地並建房出租，以該收入照顧年邁雙親，沒想到事後父親疑似受到6名親姊妹煽動，竟將男子趕出家門，當初繼承權都不算數，下場悽慘。

為使在高雄市居住生活的青年及弱勢租屋族群能獲得更好的居住協助與保障，並使民間有空餘屋的房東可以獲得免費的專業出租管理服務，一起作公益，高市府都發局已於去年底啟動社會住宅包租代管第4期計畫，結合3稅有減免、3費有補助、3年有服務及租金補貼等多項優惠，鼓勵房東與有租屋需求的民眾踴躍申請。

針對國民黨發言人凌濤再度拿錯誤資料指控賴清德台南住家一事，賴清德競總發言人陳世凱今（7）日表示，國民黨慣用被打臉的資料來誤導民眾，根本就是假訊息製造中心。

2024總統大選，三組總統候選人不約而同都遭遇到外界對他們所持有的一些房產跟土地有質疑的聲浪。然而面對這些爭議，三位總統候選人的處理方法與態度，卻是天差地別，迥然不同。

2024年大選綠藍白總統候選人相繼陷入房地爭議，激烈攻防後，雖仍是民進黨「賴蕭配」略為領先、國民黨「侯康配」緊追、民眾黨「柯盈配」落後，但由於綠營為紓解賴總統候選人清德新北市萬里老家疑似違建的壓力，以國民黨侯友宜妻子所有的出租集合宅凱旋苑舊案反擊，竟意外阻擋了藍營的逆轉攻勢，讓侯康配想走完勝選最後一哩路的難度大增。

2024大選倒數2周，房地爭議成為攻防焦點。趕在首場總統辯論會登場前，國民黨候選人侯友宜今（30）日上午親自出席記者會，針對新莊獵地指控，痛批民進黨為轉移總統候選人賴清德老家爭議，攻擊抹黑他的家人，「打我打不動，找我妻兒出氣」，如果今天不站出來，「 我永遠對不起我的太太！」

國民黨總統候選人侯友宜妻子任美鈴27日透過公開信表示，2026年6月凱旋苑和廠商租約到期後，會透過如崔媽媽基金會包租代管的方式，將整棟大樓改為青年房舍出租，或改為社會住宅。崔媽媽基金會29日對此發表聲明稿，期盼侯友宜夫婦帶頭協助高齡者與弱勢家庭租屋，拋磚引玉作為全台房東表率。

國民黨近日因總統候選人侯友宜夫妻名下凱旋苑年收逾千萬租金、地方民代占地蓋豪宅，引發各界質疑，民進黨今（28）日由發言人卓冠廷、張志豪公布「在怎麼好野」系列CF，分別是「在怎麼好野，也不要吸學生的血」，主要揭穿侯友宜標榜居住正義的假面，背後是年收逾千萬學生租金的包租公，另支則是「在怎麼好野，也不要占國家土地」，揭露國民黨民代利用特權違法占國土蓋豪宅的醜陋惡習。

國民黨今（22）日召開記者會，指民進黨總統候選人賴清德老家無法公益信託，類比要求國民黨候選人侯友宜凱旋苑信託是冷飯熱炒。對此，賴清德競總回應，國民黨曲解公益信託制度，完全不懂法律及事實，事實上，最高法院早已做出解釋，顯然是東拉西扯，轉移侯友宜包租公爭議。

民進黨總統候選人賴清德以「公益信託」面對個人萬里住宅爭議，民進黨前副秘書長林飛帆今（21）日表示，其實總統候選人有財產是正常的事情，但若以違法得利，或是投機獲利，那就不符合大家對總統的期待。

民進黨緊追國民黨總統候選人侯友宜面對溫仔圳重劃案爭議、新竹物流台北港開發案。民進黨發言人張志豪、戴瑋姍、立委洪申翰今（20）日公布「包租公真侯康」議題CF，直指侯友宜擁有超過100間套房出租給學生，房租漲價每間每月最低1萬6000元，租金年收入2000萬元，還鑽巧門設一戶一門牌規避房屋稅，嘴喊居住正義，結果自己爽當包租公，請侯友宜先幫學生降租金。

新竹市政府辦理「112年度新竹市社會住宅包租代管計畫」，該案評選過程引發外界錯誤解讀，市府表示，根據行政院公共工程委員會所做成廠商申訴審議判斷書內容，其招標案件並非標案撤回，而是工程會針對「廠商救濟權益」之異議，撤銷「市府駁回」結果，亦即請市府日後要精進廠商的申訴程序；工程會公文提及，因尚不及於決標爭議，因此針對該招標案件之決議不予受理。

民進黨總統參選人賴清德日前到陽明交通大學與學生進行座談，並提出8年要蓋13萬戶的社會住宅，結果當場遭學生打臉表示，賴清德在台南市長任內的社宅興建數掛零，而總統蔡英文8年20萬戶社宅的政見，到現在真正完工的戶數還不到5000戶。對此，前台北市副市長黃珊珊指出，蔡英文的社宅政見8年了，不但目標下修到12萬戶，更拿包租代管來充數美化，民進黨興建社宅8年喊完再喊8年，人民還願意再給民進黨執政幾年？請不要再唬弄人民了。

想像一下，你是一個公司的股東，那麼你將擁有公司的一部分並可以從中獲得股利。這就是知名作家吳淡如和存股高手陳重銘在他們的新書《人生實用商學院：培養理財的富腦袋》中要傳達的理財策略。他們認為如果想透過長期投資獲取股利，那麼就應該挑選大型且有穩定獲利的龍頭公司。陳重銘的個人經驗就是最好的範例。他從2009年開始，花了6年的時間，買了300張中信金（2891）的股票，透過股利回購和股價低點加碼的策略，至2022年已累積到700張，並從中獲得了87.5萬元的現金股利。只要中信金的員工繼續認真工作，陳重銘就能每年收到幾十萬的股利，中信金對他來說就像一棵搖錢樹，靜靜地為他賺取收入。這樣的理財策略是否也適用於你呢？

在高齡化的台灣，有近1成住宅內僅有老人居住，其中又以住在沒有電梯老舊公寓的獨老占多數；而老人被長期困居在公寓內，甚至衍生孤獨死的悲劇，亦時有所聞。為解決長者居住困境，2021年中央在社宅包租代管政策下推出「長者換居」服務，讓長者在保有原房產的前提之下，換居到有電梯的住宅，日前該政策更進階到可以跨縣市換居。然而尷尬的是，如此立意良善的政策，竟然直到近期才在桃園首度媒合了1位長者換居至社宅，過去2年多正式遞件申請換居的長者竟然是0。

喜歡看別人如何過生活，尤其是喜歡看財務自由的人，時間不被綁架，選擇想過的日子，那種自由無限好的感覺，別人是如何辦到的。

國民黨籍總統參選人侯友宜今（15）日出席新北市模範父親表揚典禮，被問到遭外界質疑「包租公」參加居住正義遊行的正當性，侯友宜感嘆「選舉的奧步又來了」，表示這是冷飯熱炒，強調一切都有合法登記，同時批評民進黨8年20萬戶社宅政策跳票，並提出自己的居住政策。

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023年6月分數43.4分，分數較5月（43分）微增0.4分，對應燈號維持綠燈。風向球六大構成項目呈現「二升、三平、一降」，其中議價率、來客組數分數上升，新成屋戶數、待售建案個數、成交組數分數持平，預售屋推案量分數下滑。

國民黨總統參選人侯友宜日前應允參加由前立委黃國昌和網紅「館長」陳之漢發起的716遊行，展現對居住正義與司法改革的支持，然而近日卻因新北市遲遲未通過囤房稅，加上岳家位於陽明山的建物出租給文化大學當宿舍「大群館」，而遭到網友譏稱「侯大包租公」。對此，侯友宜7日晚間參加「館長」陳之漢的節目，正面回應質疑。

內政部自7月3日起實施300億元中央擴大租金補貼專案，並將社會住宅包租代管計畫期程推展至第4期。所稱租金補貼，指一定所得及財產以下經接受政府租金補貼而言，而所有人將租金未超過當地所定標準之住宅，出租予符合租金補貼申請資格並經認定者，屬於公益出租人。社會住宅包租代管，指所有人將符合條件之民間社會住宅，以透過經認可租屋服務事業之包租代管方式，提供所得較低、經濟或社會弱勢及因跨區就業、就學而有居住需求者居住使用。

新北市多元住宅協助政策，7月3日起開跑囉。今年市府除提供租金補貼申請戶更簡便之受理方式外，更擴大辦理社會住宅包租代管，廣納5家業者協助提供免費的專業出租管理服務名額，歡迎有興趣參與的房東房客們踴躍申請。

藝人黑人（陳建州）近日捲入台灣MeToo風波，接連遭女星大牙、郭源元指控性騷擾，黑人的太太范瑋琪表態力挺老公，昨（29）范瑋琪在個人IG發聲，寫下「我深深相信丈夫是個正直的人」，然而聲明稿中卻被抓出許多破綻，包括「懷孕期間只出門五次、黑人滴酒不沾」等說法都被網友找出證據打臉，夫妻倆的動態備受關注。據悉，黑范夫妻財力雄厚，范瑋琪被爆出旗下有六棟房產，人稱「范六棟」。

7月有許多新制上路，攸關民眾荷包，不僅有打炒房的平均地權條例與擴大租金補貼相繼上路，自7月開始健保門診藥費、急診部分負擔也會調漲等，7月新制一次看懂！

內政部公布7月起將實施的6項重大政策、惠民措施，包括「平均地權條例」打擊投機炒作、警勤加給調高15%，從7月1日起實施；300億元中央擴大租金補貼專案，則從7月3日起受理申請。

人民要的是「居住正義」，而非單純的公宅數字。民眾黨再怎麼做秀，都改變不了民意之所向。

人不可貌相，路邊不起眼的一個人也可能背景強大！一名網友分享，他經常在家裡附近看到一名駝背阿嬤在撿回收，相當心疼阿嬤年紀大還要工作，某天看到阿嬤躺在一間透天厝門口時，便想說過去幫忙，沒想到卻意外得知阿嬤的真實身分，讓他驚呆。

新北土城17歲劉姓少年昨日（20日）持改造衝鋒槍，至四川路一間當鋪瘋狂掃射，隨後淡定搭計程車自行投案。然而網友發現劉姓少年身上行頭價值不斐外，他的背景也被起底，原來他年紀輕輕已經是個包租公，擁有一間4樓、頂樓公寓套房，目前市價破千萬。

在過去的這些年裡，有許多朋友諮詢購置不動產與否，如果以自用需求，人又還在租房子，除非能將資金在資本市場發揮到淋漓盡致的高手，不然多數還是建議有機會就買，但這些人之中，有些人或許是標的，或許是個性，亦甚至是目前所處的生活狀態，我會勸他不要買，例如小張。

不少人投資房地產想當「包租公、包租婆」，不過到底房子要買在哪裡？可得好好選擇，一名網友近日便發文表示，由於爸爸升遷，想買房出租讓媽媽當房東，目前選定三重、中和，2處都是房價相對低、好入手的地方，不過到底選哪邊比較好？貼文曝光後釣出網友回覆，一名房東還出面分享，自己在三重買了老公寓出售，每月進帳2.4萬元。

台灣自2017年開始，政府陸續推出三期社會住宅包租代管計畫，同時訂定《租賃住宅市場發展及管理條例》(簡稱租賃條例)於2018年6月27日開始施行，希望透過建立包租代管專業服務制度以及政府補助、稅賦優惠利多鼓勵釋出閒置空房，以解決房東與房客的媒合以及房屋管理等居住問題。 自此台灣租屋市場的專業性與發展性，首次面臨巨大的產業變革；申請加入包租代管之業者大幅成長，並接著成立全國及各地方公會蓬勃發展不動產的新租屋商機。立法五年來，統計至2022年10月包租代管公司數增加至1,201家(含82處分設處所)，但各家業者的個別管理總間數普遍低於1,000戶至僅有數百戶，且多受限單一區域，成長速度及規模難以突破。 基於優化服務、引進專業人才、健全產業發展，市場兩大知名包租代管業者於2023年3月正式宣布合併消息，設立「沃盛投資控股股份有限公司」（以下簡稱沃盛投控）將以產業控股的模式進行結合，於第一階段先整合兩大包租代管品牌；分別是深耕雙北13年持續專注創新貼心服務並首推全齡友善住宅的「幸福久久窩(富裕傳承管理顧問)」以及桃園崛起新秀，成立不到2年時間已累積管理間數1,000戶的「顧家管理顧問」，雙雙獲得房東信任持續口碑分享推薦。

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謝龍介擁44筆不動產爭議持續延燒，黃偉哲陣營表示，謝龍介至今仍未回答置產資金來源為何，引起台南市民不少質疑聲浪。

我也試過投資房地產，但感覺與其說是投資，不如說是強制勞動。

台中市10月份買賣移轉棟數出爐！根據地政局統計顯示，上月移轉量呈現年月雙減，共計4069棟，為近4年來同期低量。專家則表示，受政治、政策影響，房市氛圍呈現觀望，且在地方大力推動社宅下，置產族也開始出現縮手跡象！