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美國總統川普3日拋出震撼彈，宣布對台灣實施「對等關稅」政策，課徵高達32%的關稅，瞬間引發市場恐慌，台股應聲大跌，而這記「關稅重拳」不僅衝擊台灣經濟，更讓房市前景蒙上陰影。中信房屋總經理張世宗指出，在經濟不確定性升溫下，購屋族態度轉趨保守，市場交易量恐進一步放緩，房價支撐力道面臨考驗，房市可能加速朝「買方市場」傾斜。

房市自從2024年下半年起全台交易量重挫，這也反映到議價率上，住商機構觀察內部資料，比較六都成交天數與議價率變化，對照去年同期數據，六都除了台中維持平盤，其餘五都議價率上揚。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近期交易量明顯趨冷，房市漸往買方市場傾斜，致使主要熱區皆出現議價率增加趨勢。

中央銀行（央行）9月祭出第7波選擇性信用管制，堪稱史上最嚴管制措施，為避免傷及無辜，日前宣布3大協處措施，繼承取得房屋及房貸者，不受此波信用管制影響；換屋族經與金融機構切結，也可排除這次房市管制的限制，有房市專家預估，第4季房市將受到不小的影響。對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌就以3個歷史經驗，提醒自住客不要太糾結進場時機。

在台北買房，一座捷運站已經不夠看！盤點全台北捷運站周圍房市買氣，2023年板橋與中和已有六座捷運站，佔據前十名的榜單，交易量之火熱大受矚目。以板橋為例，入榜的新埔民生站、新埔站2站，除了相距極近，還有4大賣座共通點：北市第一環、近新板特區、商圈機能強、名校學區多，難怪讓新埔民生站附近新建案總是秒殺，強力抬升板橋房市熱度。

央行第7波打炒房下重手，「金龍海嘯」排山倒海而來，而不少自住客都在觀望，此時會是好的入手時機，還是得再等等，或許能以購優惠的價格買下房子？對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書發文表示，台灣房市有3特點，房價一來是猜不到，二來最悲觀、最少人買房的時候，往往是市場的轉捩點。

台積電近年積極擴廠，每次有選址消息傳出，造成周邊房市漲價效應。台積電宣布在嘉義科學園區興建2座CoWoS先進封裝廠，帶動周圍房價。嘉義市預售房價首次突破5字頭，投資客看好而來嘉義而購屋，許多自住客只能前往周邊鄉鎮購買替代房產。

台中第一條捷運開通後，逐年逐月運量高增，以去年12月、今年1月運量皆超過130萬人次來看，軌道經濟逐漸成形，而捷運綠線橫跨烏日、南區、南屯、西屯、北屯，站點周邊人口群聚，也成為房市票房保證。

台中第一條捷運開通後，逐年逐月運量高增，以去年12月、今年1月運量皆超過130萬人次來看，軌道經濟逐漸成形，而捷運綠線橫跨烏日、南區、南屯、西屯、北屯，站點周邊人口群聚，也成為房市票房保證。

飯店旅客來來去去，衛生問題是很多人相當注重的一環，中國貴州省一家飯店爆出超噁心衛生疑慮，一位周姓婦人日前帶家人入住，驚見浴室蓮蓬頭竟然卡著「疑似大便」的骯髒穢物，但女兒已經用蓮蓬頭的水洗漱完畢。飯店事後雖第一時間處理且證實此事，卻辯稱「不一定是我們的問題」，讓周女士相當不滿。

許多人對於房屋曾有人過世的情況抱持一些忌諱，並且對於之後應該如何處理也存在不同的看法，但在房價高漲的時代，不少小資族也願意選擇入手市價相較便宜的凶宅。不過，就有一棟房屋因前住戶吸毒送醫，在送醫路上搶救無效身亡，意外讓他生前所住的房子成了凶宅，從598萬元降至396萬元還未售出，意外引起熱議。

一九八○年代以前的茶館姑且不說，一九八○年是近代茶文化復興的起點，與過去不一樣的茶館在大家風行喝茶、重視茶文化的氛圍中產生。最早的發祥地在臺灣，接著馬來西亞，接著中國，然後擴展到其他地區。這一波興起的茶館被稱為茶藝館（只為了有別於過去的茶館），通常由愛喝茶、行走於茶文化復興道路的人士經營。這批人對文化藝術都有自己的看法，因此開設出來的茶館各有不同長相，這個多樣性也就是這個時期茶館的最大特色。而且也已經不再是雜耍、說書的時代，都鑽入到茶壺、茶杯、茶湯裡面。當時臺北陸羽茶藝中心就在茶單的背面印上：

《平均地權條例》新法7月上路，8月卻有新青年安心成家方案加持，在多空因素交錯之下，8月市況展現熱度。專家分析，平均地權條例並未重擊7月房市交易，觀望已久的潛在買方對於價格形成認知，8月又有優惠房貸挹注，交易可望持續增溫。

政府打房一波接一波，房市交易量能急凍，屋主也急著賣房換現金？樂屋網統計站上帶有「賠售」相關字詞的待售物件，結果發現今年明顯多於去年，近月更較去年同期幾近翻倍。專家分析，儘管部分賠售物件可能是房仲業者的促銷手法，但在房市持續衰退下，屋主降價、議價空間的確都增加了。

房市多空交雜，恐怕將是賣方最後倒貨的時間。近日包括「財經M平方」彙整8月成屋均價揭露，七都除了新竹之外，皆已下滑；僑馥建經10月中旬彙整9月中古屋交易價格指數，預測未來三個月台北、新竹、台中、高雄與台南，房價將下滑。

一名購置新竹東區豪宅的女屋主，僅入住一年，房子就被查封拍賣，沒想到首拍流標後，上月進行第二次拍賣，因貼近市價，竟吸引6封標單，最後以總價2400萬元拍定，衝破二拍價，差150萬元即平首拍底價。另一戶同社區、同樓層法拍戶，也意外標脫，顯示新竹法拍市場熱度仍存。

近期嘉義市鐵路高架化嘉義車站、嘉北車站決標，即將進入開工期，房市也受惠。由於不動產景氣佳，嘉義市也吸引到投資置產客戶，專門針對舊物件進行翻修後轉手，並頗受自住客戶青睞，更有退休族群賣掉北部房產，搬至嘉義市以一屋換多屋。

美國聯邦準備理事會（Fed）決議升息一碼，央行為了不放任通膨升溫，以及兼顧全球金融市場相互連動關係，理監事會決議升息1碼，終結連7凍，這是央行睽違逾10年的首次升息舉動。房市趨勢專家李同榮分析，央行升息舉動對房市影響有兩利兩弊，他指出兩大有利因素：1.抑制短線炒作心裡。2.降低通膨壓力。另外相對升息也將帶來兩大不利因素：1.首購貸款負擔加重。2.上升趨勢中的微幅升息，難擋房價漲勢。

位於堤頂大道的豪宅「青水硯」揭露實價以來的第一筆交易，8樓去年12月1.89億成交，單價為117萬；基湖路巷內的「景泰園」，12月份7樓總價1億7614萬，單價130.1萬成交；大直區豪宅「達麗花園」，1樓戶，去年10月以總價1億2938萬元出售，拆算單價為142.6萬創社區最高價，對照賣方在2018年的買價1.2億，三年小賺938萬。

「房產星叫室」最新一期節目來賓大有來頭，她就是不動產建商顧問林宥萱。這一集林顧問要和大家聊聊不久前內政部祭出的五大打炒房措施，包括全面限制預售屋換約轉售、私法人購屋採許可制、嚴懲炒作者、預售屋解約需申報、建立檢舉獎金制度等。這五大措施到底在說什麼？專業級的解說，讓大家一次就聽懂！

民進黨立委高嘉瑜11月前往位於新北市板橋區的馥都飯店，在飯店房間內遭男友林秉樞拖行、爆打。高嘉瑜1日召開記者會淚訴，遭林秉樞毆打、限制行動的過程，並表示林秉樞在施暴後，有請飯店人員送冰敷袋、買藥給她，可是飯店人員卻未發現異狀。此事件引爆網友不滿，不只在Google評論上給予飯店1星評價，還到臉書粉專留言批評。

近一年台中外圍重劃區投資熱度奇高，預售案行情在一年內暴漲2成，新推個案陸續站上4字頭，跌破業界眼鏡，直呼：「首購區都已不首購了！」而外圍飆漲，卻也讓房價溫和的核心區重獲購屋客青睞，一些精品建案來客近期紛紛回升，銷售也很快進入倒數階段。

擁有完熟生活機能與消費商圈的區域，一向最受自住客嚮往，迎接微解封、後疫情時代，低利率與通膨壓力持續，有購屋經驗的換屋族及置產族，對買房更趨挑剔，洞悉台中房市脈動的富宇集團，選擇台中最富藝文氣息的西區推案，新案可眺望國美特區、柳川等綠意景致，規劃超高樓層的建築設計將成區域地標宅，結構安全與房產保值度雙雙加分。

紐西蘭在當地時間3月5日陸續發生3起規模7級以上強震，希臘在當地時間3月3日也發生6.3級強震，造成多處建築毀損，而台灣位處地震帶上，今年至今也不斷地牛翻身，根據內政部不動產平台最新統計，2020年第四季屋齡四十年以上的房屋稅籍住宅數超過254萬宅，占全國比重將近3成。而台北市屋齡超過40年以上建物比例40.22%，為六都最高，更有高達70.33%的建物屋齡超過30年，且多為921大地震發生前蓋的房屋，居家安危堪虞，一旦發生大地震，後果不堪設想。

觀光業龍頭晶華國際酒店集團，在董事長潘思亮運籌帷幄下，積極轉型城市休閒飯店，去年精品業績成長2成，居全球之冠，晶華可望為全球上市飯店集團唯一或唯二有獲利者。回顧驚濤駭浪的一年，潘思亮表示，「先把企業穩住，經濟才有V型反彈。」

六都會區分別公布109年11月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為24,594棟，是2020年以來交易量最多的月份。永慶房屋業管部協理謝志傑表示，11月的移轉量是反映10月的市況，而10月開始邁入房市的傳統旺季，且9月份受到中秋補班日影響，導致基期較低，使11月六都的交易量除了基期較高的台中市外，其他縣市都有一定幅度的增加。

政府開始打房，讓許多銀行對於房屋貸款的估價及放貸更趨保守，瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，自住客確實有部分會受到影響，舉例來說，過去看到申貸物件週邊實價登錄每坪30萬元，在打房前，銀行評估房價明年上看每坪32萬元並不離譜，放貸也會較為寬鬆。「但現在可能單價就會估到28萬元，申貸者不願意就算了。」

2020房市即將步入尾聲，在全球QE降息與國內疫情管控得當下，房市下半年交易大增，以各類產品來說，住宅、辦公與工業類都是2020房市熱門產品，台商持續回流加上不動產市況熱絡，也同步帶動土地市場交易活絡，但依賴國際觀光的產品則經營辛苦，包括店面與旅館飯店業受到嚴峻的衝擊。

近來中央頻頻出招打房，此舉也引來各界關切，多數認為在這波管制下，對於建商及投資客殺傷力較強，但也有部分人士認為中央打房力道不足，恐怕影響效果有限。

你應該知道的是：房仲靠不斷成交物件討生活，站在對方立場想，如果帶看客戶讓不斷用各種理由推託，基於最佳利益考量，房仲業務當然會將手上的A級物件，優先介紹給投資客。

央行昨日開始實施限貸令，7日內政部長徐國勇說，內政部正在研議修正《平均地權條例》，兩大部分一是將實價登錄2.0相關修法送入立法院，未來將揭露到門牌，市場關心的預售屋交易也要在30天內登錄。下一步是要禁止紅單轉讓，條文已出，送院會同意後，就會交由立法院審議。

央行７日下午召開臨時記者會宣布四大規定，內容主要著眼於管控金融風險與經濟穩定，外界解讀此舉可能對房地產造成負面效應，但實際上今年台灣對新冠肺炎疫情防疫得當，經濟持穩，主計總處已上調今明兩年國內經濟成長率至2.54%及3.83%，中信房屋總經理張世宗就表示，今年在全球資金挹注及經濟表現不弱的情況下，房市表現突出。預估今年買賣移轉棟數將達32萬棟，重回2014年景氣時水準；明年房市仍將價量齊揚。不過，張世宗提醒，現階段應注意超漲地區，因為購屋客層已由自住客逐漸轉為投資客。想要自住的民眾，應把握最後這一季的購屋時刻。

台北市中心因房價居高不下，加上疫情影響，不少民眾購屋避開熱鬧市區，在這波後疫情時代自住買盤回籠潮，購屋民眾，轉攻市郊的高CP值的北投、文山區，兩區環境清幽、學區機能強，其中，北投區因綠覆率高、擁有生態重劃區，又有溫泉，營造舒適渡假氛圍，加上北投士林科技園區開發話題，吸引科技新貴、白領階級與退休換屋族青睞，帶動北投新屋、建案買氣。

日產汽車新澤西州弗雷明頓（Flemington）分公司的銷售主管高隆姆（BobGolomb）是一位五十來歲的中年男性，一頭日漸稀疏的黑髮，戴著金屬絲框眼鏡，他穿著顏色深暗、樣式保守的西裝，看起來像個銀行經理或股票經紀人。高隆姆從十多年前踏入汽車業以來，每個月平均可以成交約二十輛車，是一般營業員的兩倍以上。高隆姆的桌上放著一排公司頒贈的五顆金星，代表他的卓越成就。在汽車銷售這一行，高隆姆是大師級的人物。

桃園鄰近雙北市，區內的國道1號及2號交流道，讓在雙北就業的民眾通勤往來便利，加上重大建設不斷，房價相對便宜，吸引許多人移居桃園就業定居。根據統計，桃園2014年升格直轄市後，人口快速成長，2014年底全市約205萬人，截至今年五月已達225萬人，短短六年增加20萬人，人口成長居六都之冠，也全面提升桃園的發展與建設。

近年來，南港集中央政府與台北市府的重大建設於一身，不僅被房地產業者賦予「台北市新東區」的名號，還擁有越來越多企業總部進駐加持，壽險金控更砸重金飆高價獵地。

受到武漢肺炎衝擊，各行各業都面臨寒冬，許多人認為房價可能如SARS期間崩跌，不過實際上的降價幅度卻不大，財經專家就分析，這時建商不急著降價，自住客不急著下手，現在能成交的反而是另一群人為主。

武漢肺炎（新型冠狀病毒）波及全球，受到疫情干擾，是否影響今年房市？房地產業者表示，觀察短期內整體民眾看屋潮減少，目前新建案來人量雖平均減少2成，但多數329檔期多數新案仍會如期推動或稍延後推案進度，而近期公寓、中古大樓產品則因民眾預期價跌、屋主心態鬆軟，反而激出一波剛性買盤。

「板場」是很專業的世界。就學習專業知識、磨練技巧，把自己所能展現出的能力整體發揮出來這點來看，板場跟建築師、作家或攝影師是一樣的。既然是專業人士，就要精通這一行的一切，窮究料理之道，否則無法成功。

日本觀光廳日前公布2018年旅遊住宿數據，有關外國人住宿比例部分，台灣旅客在日本20個縣位居第一，包括青森、岩手、宮城、秋田、福島、山形、櫪木、群馬、沖繩等。其中，岩手縣有60%的外籍住宿旅客來自台灣，比例最高。

深坑地區靠近大台北中心，緊鄰台北文山區，地理位置相對不錯。不過該區由於多為山丘，腹地不大，較少受建商青睞，然而當地房仲表示，新中古或中古屋的詢問度與買氣熱絡，主要看上深坑區交通方便、環境清幽以及低總價優勢。

隨著南屯國民運動中心啟用、豐樂公園改建完工，秀泰生活台中文心店開幕，台中八期生活機能性越來越豐富多元化發展，不僅為八期後市帶來可觀的人潮與錢景，房市自住撐盤力道也隨之強勁，買氣明顯浮現。

蓮縣6日深夜傳出大地震，已有兩棟大樓倒塌，包括花蓮市區知名的統帥大飯店、國軍花蓮附屬醫院大樓，並有瓦斯、火災傳出。一名德霖科技大學學生經過統帥大飯店，看到飯店窗口可看到許多人揮手、閃燈等待救援。