近期房市相當熱絡，各地都看出上漲的趨勢，民眾存錢速度看似趕不上房價成長速度。社群平台Dcard上一位網友感嘆，自己家庭年收約400萬，辛苦存到800萬頭期款後，要下手買房時，房仲竟告知頭期款要1000萬，房仲甚至說「新竹就是賣方市場，這價格很正常」。文章引起網友熱烈回應，不少人點破原因，「那是給投資客賺價差的。」
發文的網友表示，自己是雙薪家庭，好不容易存到800萬，在物件少之又少的新竹，看到一間很喜歡且總價也能負擔的房子，距離公司騎車約30分鐘。經詢問房仲，房仲告知他總價2580萬，並計算給他看，買方至少須自備頭期款1007萬才行。這讓原PO感慨「這案例讓我覺得每天努力工作 ，好像都達不到買房的要求」。
自備800萬頭期款仍不足，網指關鍵原因在「轉約」
貼文引起許多網友留言，「雙薪400萬不會買不起，是你功課還沒做好還不會買」、「年收400萬還買不到，別鬧了，多看看多做功課吧」、「年收400萬可以買很多中古和預售屋的房子了」、「怎麼不直接買預售，頭期就不用這麼高了」。
也有人指出頭期款還差200萬的原因在於，「是因為你看的是轉約，自備才這麼貴吧，因為屋主要賺的是現金，請仲介不要推預售轉約的案件給妳就好」、「不要看轉約的房呀！！！轉約的自備款等於賣方已付給建商的錢，再加上他想賺的價差，所以一定會超貴…你要看『已成屋』的房子，自備20％你就可以有很多選擇了」。「不要看轉約的房子，大部分都是投資客想賺價差現金的，法律甚至規定去年中以後簽的預售禁止轉約了，不是看轉單的根本不用那麼多自備款，800萬很夠了！！！」
去年（2023年）通過號稱「房產史上最重打炒房政策《平均地權條例》」，目的是遏止預售屋炒作亂象，內容包括「限制換約轉售」、「重罰炒作行為」、「檢舉獎金制度和解約申報登錄」這四項政策管制。若有炒作、操縱價格等違規行為，民眾可以向縣市政府檢舉，如經查證屬實，將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金。
簽約後的預售屋，若需轉售，只有在「發生重大事故才能換約」。
《平均地權條例》中的「發生重大事故」種類
1.本人因非自願離職且逾6個月未就業
2. 本人或其家庭成員罹患重大傷病或特定病症須6個月以上全日照顧
3. 本人或其家庭成員之房屋，因災後毀損而不堪居住、須另行租屋
4. 本人或其家庭成員發生意外事故，致第三人重傷或死亡
5. 買受人死亡，繼承人無意保留
6. 共同買受人間之轉售或讓與
責任編輯／蔡惠芯
