「不要因為低利率衝動購屋!」房價繼續飆,民眾負擔能力惡化…內政部提醒風險

2020-12-31 11:24

? 人氣

國內房價持續飆漲,民眾負擔能力每況愈下。(柯承惠攝)

國內房價持續飆漲,民眾負擔能力每況愈下。(柯承惠攝)

房市熱烘烘,今年第3季全國住宅價格指數持續飆漲,房貸負擔率攀升至36.76%,房價所得比也來到9.19倍,民眾負擔能力相關指標日漸惡化。內政部提醒,現行房貸利率雖然位處低檔,但是房貸屬於長期支出,呼籲民眾審慎評估,切莫因為低利率就衝動購屋。

★一手掌握熱門話題

內政部今(31)日發布,第3季全國住宅價格指數為106.89,季增1.43%、年增3.21%,六都住宅價格指數全面竄升,其中又以桃園市、台中市及台南市漲幅較大,分別季增2.12%、2.05%、2.56%。

進一步觀察,桃園市房價升幅較高的地區為藝文特區、中路區段徵收區及中壢區青埔特區等新開發區;台中市以捷運綠線沿線車站地區為主;台南市則以南科投資效應帶動的善化區及新市區,以及永康區、安平區新開發區為主。(延伸閱讀:今年房價漲最兇是這些地區!50坪房貴了百萬元、2間新成屋可以多買1間中古屋

(圖片來源/內政部)
(圖片來源/內政部)

內政部說明,台灣因為防疫得宜,出口表現亮眼,國內消費回溫,從貨幣總計數來看,9月M1B及M2分別年增12.10%及7.15%,資金仍顯充沛,五大銀行新承作平均房貸利率也維持1.359%低利率。在高經濟成長率與低利率的整體環境下,持續推動住宅市場購屋需求,加上特定地區交易熱絡,帶動整體房價指數上升,住宅貸款餘額也以7兆8,112億元再寫新高。

針對近期住宅價格指數及住宅貸款餘額持續上升,內政部強調將會密切觀察變動情形,並且透過建立各項診斷指標系統,評估診斷整體市場發展健康與否。

此外,近期部份預售屋建案藉由紅單交易等投機炒作行為,內政部除了辦理不定期聯合稽查行動,也已完成平均地權條例等法案修法,加強紅單交易管理,使得預售屋交易資訊揭露更為即時透明,杜絕不當炒作。(延伸閱讀:餘屋越多、房價越漲?全台新建餘屋飆至7.8萬戶,7年增近4倍!

房價負擔能力愈來愈低

根據統計,今年第3季全國房貸負擔率為36.76%,比起上季和去年同期,都增加超過2個百分點,房價負擔能力仍屬略低等級。房價所得比為9.19倍,季增0.53、年增0.72。

房價所得比=中位數住宅價格÷中位數家戶可支配所得。代表必須耗費多少年可支配所得,才買得起一戶中位數房價住宅;數值愈高,代表房價負擔能力愈低。

貸款負擔率=中位數住宅價格貸款月攤還額÷中位數月家戶可支配所得。主要以20年期本利均等攤還方式,貸款成數為7成,計算每月應償還本利月攤還額;比率愈高,代表房價負擔能力愈低。

六都方面,房貸負擔率全面上升,台北市61.14%,季增3.57個百分點;新北市48.63%,季增2.59個百分點;桃園市、台中市、台南市及高雄市分別為31.72%、39.91%、30.15%及30.58%,分別季增2.03、1.50、0.97及1.50個百分點。

喜歡這篇文章嗎?

林彥呈喝杯咖啡,

告訴他這篇文章寫得真棒!

來自贊助者的話
關鍵字:
風傳媒歡迎各界分享發聲,來稿請寄至 opinion@storm.mg

本週最多人贊助文章