房市熱烘烘，今年第3季全國住宅價格指數持續飆漲，房貸負擔率攀升至36.76％，房價所得比也來到9.19倍，民眾負擔能力相關指標日漸惡化。內政部提醒，現行房貸利率雖然位處低檔，但是房貸屬於長期支出，呼籲民眾審慎評估，切莫因為低利率就衝動購屋。
內政部今（31）日發布，第3季全國住宅價格指數為106.89，季增1.43%、年增3.21%，六都住宅價格指數全面竄升，其中又以桃園市、台中市及台南市漲幅較大，分別季增2.12%、2.05%、2.56%。
進一步觀察，桃園市房價升幅較高的地區為藝文特區、中路區段徵收區及中壢區青埔特區等新開發區；台中市以捷運綠線沿線車站地區為主；台南市則以南科投資效應帶動的善化區及新市區，以及永康區、安平區新開發區為主。（延伸閱讀：今年房價漲最兇是這些地區！50坪房貴了百萬元、2間新成屋可以多買1間中古屋）
內政部說明，台灣因為防疫得宜，出口表現亮眼，國內消費回溫，從貨幣總計數來看，9月M1B及M2分別年增12.10%及7.15%，資金仍顯充沛，五大銀行新承作平均房貸利率也維持1.359%低利率。在高經濟成長率與低利率的整體環境下，持續推動住宅市場購屋需求，加上特定地區交易熱絡，帶動整體房價指數上升，住宅貸款餘額也以7兆8,112億元再寫新高。
針對近期住宅價格指數及住宅貸款餘額持續上升，內政部強調將會密切觀察變動情形，並且透過建立各項診斷指標系統，評估診斷整體市場發展健康與否。
此外，近期部份預售屋建案藉由紅單交易等投機炒作行為，內政部除了辦理不定期聯合稽查行動，也已完成平均地權條例等法案修法，加強紅單交易管理，使得預售屋交易資訊揭露更為即時透明，杜絕不當炒作。（延伸閱讀：餘屋越多、房價越漲？全台新建餘屋飆至7.8萬戶，7年增近4倍！）
房價負擔能力愈來愈低
根據統計，今年第3季全國房貸負擔率為36.76％，比起上季和去年同期，都增加超過2個百分點，房價負擔能力仍屬略低等級。房價所得比為9.19倍，季增0.53、年增0.72。
房價所得比＝中位數住宅價格÷中位數家戶可支配所得。代表必須耗費多少年可支配所得，才買得起一戶中位數房價住宅；數值愈高，代表房價負擔能力愈低。
貸款負擔率＝中位數住宅價格貸款月攤還額÷中位數月家戶可支配所得。主要以20年期本利均等攤還方式，貸款成數為7成，計算每月應償還本利月攤還額；比率愈高，代表房價負擔能力愈低。
六都方面，房貸負擔率全面上升，台北市61.14%，季增3.57個百分點；新北市48.63%，季增2.59個百分點；桃園市、台中市、台南市及高雄市分別為31.72%、39.91%、30.15%及30.58%，分別季增2.03、1.50、0.97及1.50個百分點。
內政部說明，第3季中位數家庭可支配所得上升0.46%，五大銀行新承作平均房貸利率由1.363%降為1.359%，房貸負擔率上升的原因，是中位數住宅價格上升6.67%所致。（延伸閱讀：政府打炒房，反讓多頭市場走得更遠更久）
至於中位數住宅價格上升幅度，為何高於住宅價格指數？內政部表示，今年第2季及第3季民眾購屋型態轉變，全國住宅大樓的交易比例由41.22%增至44.61%、華廈交易比例由16.57%增至17.38%，而且住宅大樓平均屋齡較新、總價較高，導致中位數住宅價格上升幅度較高。
觀察第3季各縣市房價負擔能力，台北市仍為「過低」等級，新北市則是「偏低」等級；桃園市、台中市、台南市、高雄市、宜蘭縣、新竹縣、彰化縣、南投縣、台東縣、花蓮縣等10個縣市為「略低」等級；苗栗縣、雲林縣、嘉義縣、屏東縣、澎湖縣、基隆市、新竹市、嘉義市等8個縣市為「可合理負擔」等級。
內政部提醒，雖然房貸屬於長期支出負擔，雖然現在仍處低檔，但民眾購屋之前最好審慎評估負擔能力，應將寬限期到期或利率上升的貸款負擔一併納入考量，不要因為低利率就衝動購屋。
責任編輯／周岐原
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