買房是人生大事，從看屋、議價到裝潢，各過程都存在不同煩惱，好不容易存了一筆錢準備買房子，卻忽略的裝潢預算了嗎？事實上，中古屋、新成屋及預售屋，裝潢費用及需要注意的事項都大不同。
中古屋：
可實地檢視屋況格局，若是在1990年之前建造的房子，平均公設比也較新成屋低，室內空間相對大。
21世紀不動產指出，1980年以前的房子公設比為8.5％：1980年代的為15.7％；1990年代為26.2％、90年代則達到31.5％，近10年的房子公設比則都已來到35.3％。
中古屋的區分標準可以用10年作為年限區分，10年以內的房子都不算老舊，可直接將重點放在裝潢設計需求上。
如果是10年以上的老屋，需考量房屋本身的生命週期，則必須另外規劃一筆預算在安全性的修繕，例如設備和水電管線的換新配置，壁癌漏水問題的處理，同時也有拆除舊裝潢和清理費用，需要安排較多的裝修費用。
新成屋：
剛落成的新屋，在建築法規上較為安全，格局符合目前現代居住需求，比較不會有因房屋線路結構老舊，而造成的壁癌漏水或汙損等問題，在格局、建材、窗外景觀、屋況和公設等，和中古屋一樣，都可前往實地清楚檢視，入住時間上只需考量裝潢時程即可。
入住缺點是需要準備全額的頭期款，在戶別的選擇上也只能挑選預售屋剩下的。在地段上通常比不上中古屋，單坪價格、管理費、公設比等都較高。
預售屋：
通常預售屋在施工階段，都可配合購屋者生活習慣客製化調整配置及格局，也就是俗稱的「客變」，這是購買預售屋才能享有的好處，可避免因為生活習慣不同，裝潢時得花大錢拆除原有隔間和設備。
預售屋優點是可以完全按照心意自由裝修及調整格局，也可省下較多的二次費用，缺點則是無法實際看見實體格局和窗外景觀。也就是說，買預售屋最有可能省下裝潢預算，但也有風險，被笑稱得賭人品。
21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示，就裝潢部分初步歸納裝修費用，新成屋的裝修費用以木作和添購傢俱為主要成本考量，而10年內中古屋則可考慮沿用原有的使用的設計，針對重點添購家電、裝修廚房和衛浴。 （相關報導： 新北人口淨遷入連三年呈正數 十大移民熱區大公開 ｜ 更多文章 ）
她表示，倘若是10年以上老屋，除油漆、木作等，也需要針對老舊房屋容易發生的屋況問題做修繕，包括房屋結構安全性、水電、壁癌、漏水等，也是一筆不小的費用，不過公設比低的老屋室內空間大，經過重新裝修之後往往也能讓人耳目一新。
