頭期款付完就吃土,沒錢裝潢怎麼辦?「買這種房最省,但得賭人品」

2020-09-19 09:40

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買房是人生大事,可依不同屋況採取相對裝潢策略,省時又省錢。(21世紀不動產提供)

買房是人生大事,可依不同屋況採取相對裝潢策略,省時又省錢。(21世紀不動產提供)

買房是人生大事,從看屋、議價到裝潢,各過程都存在不同煩惱,好不容易存了一筆錢準備買房子,卻忽略的裝潢預算了嗎?事實上,中古屋、新成屋及預售屋,裝潢費用及需要注意的事項都大不同。

中古屋:

可實地檢視屋況格局,若是在1990年之前建造的房子,平均公設比也較新成屋低,室內空間相對大。

21世紀不動產指出,1980年以前的房子公設比為8.5%:1980年代的為15.7%;1990年代為26.2%、90年代則達到31.5%,近10年的房子公設比則都已來到35.3%。

中古屋的區分標準可以用10年作為年限區分,10年以內的房子都不算老舊,可直接將重點放在裝潢設計需求上。

如果是10年以上的老屋,需考量房屋本身的生命週期,則必須另外規劃一筆預算在安全性的修繕,例如設備和水電管線的換新配置,壁癌漏水問題的處理,同時也有拆除舊裝潢和清理費用,需要安排較多的裝修費用。

新成屋:

剛落成的新屋,在建築法規上較為安全,格局符合目前現代居住需求,比較不會有因房屋線路結構老舊,而造成的壁癌漏水或汙損等問題,在格局、建材、窗外景觀、屋況和公設等,和中古屋一樣,都可前往實地清楚檢視,入住時間上只需考量裝潢時程即可。

入住缺點是需要準備全額的頭期款,在戶別的選擇上也只能挑選預售屋剩下的。在地段上通常比不上中古屋,單坪價格、管理費、公設比等都較高。

預售屋:

通常預售屋在施工階段,都可配合購屋者生活習慣客製化調整配置及格局,也就是俗稱的「客變」,這是購買預售屋才能享有的好處,可避免因為生活習慣不同,裝潢時得花大錢拆除原有隔間和設備。

預售屋優點是可以完全按照心意自由裝修及調整格局,也可省下較多的二次費用,缺點則是無法實際看見實體格局和窗外景觀。也就是說,買預售屋最有可能省下裝潢預算,但也有風險,被笑稱得賭人品。

預售屋、新成屋、中古屋,優缺點比較(21世紀不動產提供)
預售屋、新成屋、中古屋,優缺點比較(21世紀不動產提供)

21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示,就裝潢部分初步歸納裝修費用,新成屋的裝修費用以木作和添購傢俱為主要成本考量,而10年內中古屋則可考慮沿用原有的使用的設計,針對重點添購家電、裝修廚房和衛浴。

她表示,倘若是10年以上老屋,除油漆、木作等,也需要針對老舊房屋容易發生的屋況問題做修繕,包括房屋結構安全性、水電、壁癌、漏水等,也是一筆不小的費用,不過公設比低的老屋室內空間大,經過重新裝修之後往往也能讓人耳目一新。

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