台灣商用不動產交易持續發燒，根據內政部統計資訊顯示2023年全國「工業倉儲類」及「辦公服務類」建照核發量，共達354萬坪，使照核發則達311萬坪，兩者皆為1999年統計以來第一高紀錄，也顯示市場對於商廠辦類商品需求持續強勁。
新北市土城區為新北市第一個開發工業園區，本就有的重工業、加工業企業總部林立，但區域以老舊廠房居多，對新廠辦的隱性需求強烈；而近年土城區域受惠於新北市十大建設計畫，區域進入高速成長期；附近遠東通訊園區、頂埔科技園區、永寧科技園區，及土城AI 智慧園區、中工雲宇宙AI園區等持續推出，並有鴻海、GOOGLE、亞馬遜、愛立信等國際科技大廠進駐加持，園區磁吸效應與人才匯流讓土城區成為下一個科技產業聚落發展核心。
近年成功打造「永寧寶磊科技廠辦」系列的「北陸開發有限公司」，股東結構以建商背景、建築師等相關產業為主，旗下更擁甲級營造團隊，品牌成功融合轉型並整合各家資源優勢，其近年打造的永寧寶磊科技廠辦系列，一、二期商品推出即完銷，挾其熱銷優勢，強勢推出「永寧寶磊三期」，位於千歲路與忠承路口，距捷運板南線土城站及永寧站各500公尺，在雙捷運站中心點，僅距未來樹林萬大線LG12站150公尺，另有國道三號增設北土城交流道工程提升交通便利度，基地緊鄰永寧科技園區並享有金城路與中央路商圈生活機能加持，地段價值優勢提升。
永寧寶磊三期採用冷灰色系簡約風格定調現代科技廠辦印象，規劃地上10層地下三層樓高4.2米的堡壘式廠辦建築；建置三座卸貨碼頭便利性大增；對外挑高七米的禮賓大廳展現企業總部大氣格局門面，並導入智慧門禁與監控系統，提供全面安心守護。北陸開發有限公司游佳龍總經理表示：「目前受到市場通膨及碳稅開徵影響，加上營建物料價格持續上揚，預估商用不動產價格將維持向上走勢，寶磊三期科技廠辦比其周邊廠辦規劃，在地理位置及生活機能更享有競爭優勢，尚未開案，已有不少企業提前詢問，搶先布局。」。
土城區隨著新北市政府投資十大建設計畫，包括土城金城機場、板橋超高壓變電所翻新、司法園區監獄遷移、土城重劃區、金城交流道、彈藥庫改建為司法園區、永寧高科技園區、土城工業區、頂埔高科技園區、以及運校重劃區等十大建設計畫等，帶動高科技及資通訊產業的蓬勃發展，已經是中、永和、板橋、樹林、鶯歌及三峽等地區商業生活重點區域，加上區域交通便捷，生活機能完備，加上企業總部持續進駐，未來前景一片大好，預期日後也將與南港軟體園區、內湖科技園區等並駕齊驅，成為北台灣新指標產業核心聚落。
