除此之外，許多建商在過去幾年土地房價飆漲時庫存了許多土地，目前因地價沒有大幅崩盤，光土地套利即可獲得不少獲利，所以口袋深的建商更有能力撐住房價；有人會問，總有些財力較弱的建商吧？的確，這些建商沒有雄厚的資本囤地，所以得在房地產景氣好的時候出高價搶地，但因為近幾年的房市下滑，使得售價不敷成本而遭到套牢，因而衍生倒閉或偷工減料的下場。這也將是房市在這幾年將逐漸出現的常態，購屋的消費者不可不慎。所以，近期要等房價大幅下修，甚至腰斬，「雖有可能，但是消費者可能得留意工程品質或買到無法交屋的爛尾樓，那可就得不償失了。」
怎麼開價、議價？
因為不同的建商（屋主）、代銷（房仲）都有不同的成本結構和定價策略，所以要想從他們的開價中找出合理的買價是有困難的，像有的建商在房市最旺的時候買進土地，此時的土地取得成本最高，在市場上他的讓價空間會最少；賣屋的屋主中有各式不同時期進場的投資客、不同狀況的屋主（缺錢和不缺錢），他們願意讓價的空間各自不同；像我就碰過不肯認賠的投資客，明明投資錯誤卻又心有不甘，以高價委託仲介出售，掛了好幾年無人問津還是不改心志。
所以該怎麼做呢？首先一定要把買房當成一件大事，付出時間去研究和了解當地的行情，清楚了行情之後再依據「當地行情」的八～九折出價，再伺機成交。切忌沒有根據的亂殺價，因為這樣的做法會讓人家覺得你是沒有誠意的攪局者，形同自我阻絕了成交的機會，縱然你真的想買、有意購買，大概也不會有賣家有興趣和你交易，結果反而因小失大。
現在雖然未必是房價的谷底，但卻有可能是以最低價買到好房的最佳時機，巴菲特和索羅期都曾經說過；當大家都在遲疑的時候，往往才是最佳的進場時機。
＊作者為台大土木工程系畢／營管博士、企管博士、法學博士。現任台北市/新北市老屋改建發展協會理事長
