根據統計,每年有近2000件房地產消費糾紛,其中超過200件涉及房屋漏水和施工問題。今天要與大家分享一些驗屋的實用技巧,幫助你在購房前避免漏水和施工瑕疵等問題。
一、驗屋前準備
俗話說:「工欲善其事,必先利其器。」在驗屋前,水電師傅通常會携帶一系列的工具,包括捲尺、螺絲起子、手電筒、鏡子、紙筆等等,以確保全面而有效的驗屋過程。
二、 驗屋重點
重點(一):浴室防水
浴室是防水工程的一大重點,可以在驗屋時進行持續放水測試,檢查洩水坡度是否合格。同時可以在浴缸蓄水並加入染料,測試浴缸周圍是否有漏水問題。另外建商在施工時通常會有防水施作的照片和完工試水紀錄,可向建商索取。
重點(二):雨天驗屋
為了確保全面的驗屋,建議除了在晴天進行檢查外,應在雨天或大雨後進行第二次驗屋。特別是窗框周圍容易漏水,雨天檢查能更真實地模擬漏水情境。
重點(三):洗手台
檢查浴室洗手台和廚房流理台,可以先使用水塞堵住排水口,蓄水並紀錄高度,接著加入色素藥水,最後檢查水量是否下降、周圍是否有有色水滲出等,同時確保排水暢通。
重點(四):天花板
通常天花板無法直接觸摸,可用手電筒檢查是否有不均勻的色塊、泛黃、水痕或細碎的小裂痕。這些都是漏水的前兆,需要謹慎留意。
重點(五):地磚
地磚需要檢查接縫是否平整、色澤是否均勻,可以使用彈珠測試平整度,同時敲打地磚四個角落和中心,聽聲音是否清脆,如有異常可與建商協調更換。
重點(六):牆壁
最方便的檢查方法就是用手電筒照射牆面,檢查是否有凹凸不平,如果有略微的小顆粒或粉刷痕跡通常是正常的,但若有裂痕、油漆剝落、水痕,就應該及時反應給建商。
重點(七):門窗
除了檢查門窗外觀和基本功能外,可以使用鏡子檢查窗框下緣和周圍是否有縫隙,或是對窗框周圍進行注水,模擬雨天情景,搭配紅外線熱像儀檢查是否漏水。
重點(八):馬桶
仔細檢查馬桶沖水功能,如果有漏水問題有幾個可能的原因,包括止水皮變形、浮球失去浮力、馬桶下水管線破損等,可以針對這幾點做確認,並即時拍照記錄,反應給建商。
三、結語
以上是一些驗屋時的建議,希望這些建議能幫助大家在購房前更全面地了解屋況,避免日後的煩惱。購房是一個重大的決策,大家務必謹慎檢查及紀錄,才能減少日後糾紛。
本文授權轉自第一水電(原文標題:水電師傅教你怎麼驗屋兼抓漏)
責任編輯/游舒婷