首購族買小宅,選到正三房還是假三房?專家一招提醒,別再傻傻買錯房

2022-03-04 09:41

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專家提醒,買房前要注意是不是買到「正三房」。(圖/取自Unsplash)

專家提醒,買房前要注意是不是買到「正三房」。(圖/取自Unsplash)

在現今房價漲幅大、高房價之下,許多民眾所得追不上房價,經濟壓力也重,很多想買房的首購族、小資族、年輕人只有選擇較低總價的小坪數產品,目前市場上很多小2房、小3房產品成為主流。對於「小宅風」盛行,房產學者提醒,買小宅除了通風採光及高度外,一定要注意室內實際使用空間,尤其尺寸標示更不可少,另外也要格外注意「正三房」或「假三房」產品,以免入住後才發現居住空間不太舒適。

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現今小宅產品漸漸成主流,甚至有些18、19坪的小2房,在扣除35%公設後,室內實坪僅剩下11坪多、12多坪,可說住得相當「憋屈」,如果空間、動線又規劃不佳,真的會讓住戶很不舒適。且有些小宅扣掉公設三分之一、剩20坪左右,若又是1+1房格局,夫妻如果只生一個小孩那還好,若生第二個孩子,房間肯定不夠用,未來勢必要再換房,但這種格局的房子,也不好脫手。

買房 賣房 房子 公寓(圖/取自Pakutaso)
買「小宅」除了要注意採光和通風外,也要留意室內空間是「正三房」或「假三房」。(圖/取自Pakutaso)

對於小宅熱門而衍生的一些問題,前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,常見到總銷售面積40坪產品,包括停車位10坪、公共設施10坪、陽台1.5坪,室內實際面積僅剩下18坪左右,若又規劃為3房2廳2衛,真的要特別注意各空間實際使用面積多大,否則居住起來確實不舒適,這也是目前市場熱銷的狹小空間的「小宅」被人詬病的地方。

莊孟翰提醒,也有常見的30坪規劃為3房2廳2衛,但要注意的是,是不是為「正三房」?或只是2+1房的「假三房」產品?這類產品常見陽台外推,並在平面設計圖上以虛線暗示「2+1房」而限縮了室內空間,民眾買房前應該要嚴格檢視。

另外一個現象也要留意,就是室內空間不夠大,沒有浴缸只有淋浴蓮蓬頭的半套衛浴,尤其中間戶又沒開窗,導致生活方便性、舒適度不足,而會影響房子保值性及未來不容易換屋的問題。

本文/圖經授權轉載自好房網(原標題:買到正三房還是「假三房」?專家提醒注意眉角)

責任編輯/焦家卉

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