根據媒體報導,北市信義計畫區的百貨公司「誠品信義」因人流大減,業主誠品生活對館內300個專櫃調降租金等費用,但向房東統一集團提出減租,卻未獲同意。統一集團則回應,全台多處零售業據點也是租的,不知道疫情會延續多久,必須先把自己照顧好。(延伸閱讀:士林夜市僅剩兩成攤商在苦撐 台北最大觀光夜市將玩完?)
另一頭,北市萬華的「星聚點」西門館傳出歇業,遭民眾目擊內部設備已搬空,據報導,業者透露,退租原因為租約到期。這原因十分熟悉,因日前「宜蘭傳藝老爺行旅」也是因合約期滿,宣布8月底停止營運。
店面供過於求 疫情下租客難找
相關新聞事件越發普遍,倒店潮的規模可見越發龐大,至使店面市場嚴重供過於求。當租約到期,店家撐不住選擇關店走人,多數房東降租也難以找到下任租客,儼然成為雙輸局面。
在第三級警戒再度延長,部分場所「微解封」的目前,房東與房客之間又可以如何合作,撐過解封前的最後一哩路、達到雙贏呢?住展房屋網企研室建議,可參考美國已實行,甚至成為新常態的「彈性收租」模式,改依照房客的月營收來計算租金。
此按營收收租的方法,能讓店家在剛開業或恢復營業時,不至於承擔鉅額損失,而據報導,多數彈性收租的案例在租約後期都會恢復到固定的租金模式。因此,住展房屋網企研室認為,「微解封」開始時,便是採取此收租策略的好時機。
採行彈性收租模式,可讓店家在內需市場沉寂時,先穩住營運腳步,等待解封後的報復性消費潮來臨,店家業績提升,房東再逐步收回之前減收的租金,長期來看,房東能保有租金收入,房客也能挺過最艱難時期,一損俱損,一榮俱榮,這才是真正的「同島一命」。(延伸閱讀:疫情讓你快繳不出房租? 租屋族壓力大,參考美國禁迫遷令會是住宅紓困解方嗎)
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責任編輯/周岐原
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