想省錢買中古屋？房產專家曝老屋有3大特徵千萬別買，恐買貴還問題一堆
專家達人分享，中古屋的實用看房攻略，遇上4徵兆的中古屋千萬要遠離，輕鬆破解黑心房東的甜蜜謊言！（示意圖／取自pexels）
台灣的房價居高不下，因此不少人都會選擇購入較便宜的中古屋，再來跟改室內格局，但也要小心別花冤枉錢買到爛房。對此，節目「小宇宙大爆發」就請到多位專家分享，中古屋的實用看房攻略，並透露遇上4種徵兆的中古屋千萬要遠離，教你破解黑心房東的甜蜜謊言！
許多人買中古屋都有三件在意的事，包含「是否為投資客的房」、「是否為凶宅／火災／淹水房」、「評估樓層好壞」：
買中古屋注意事項1.是否為投資客的房
首先散居式租房品牌SAND執行長陶迪表示，面對剛整修完不到一年就販售的中古屋必須提高警覺，因為普遍都是屋齡較高的房子，再加上不是自住的考量下，投資客大多選用較劣質的建材。
而買房達人Sway也透露有4個徵兆要留意，才能避免買到投資客的房子，第一是沒換電線卻有華麗裝潢，他指出正常房屋的配電箱面板，應呈現2排整齊按鈕，但若出現排列凌亂，且僅有一個總開關的面板，就代表該房屬於有4、50年屋齡的老屋，居住起來較不安全。
第二，房子重新粉刷油漆，但還有甲醛味就要小心，因為目前市面在販售品質優良的昂貴油漆都是沒有味道的，所以投資客多選擇含有甲醛味的劣質油漆，成本才會相對便宜。
第三，大雨隔天通常不給看屋，大多是遇上房屋漏水情況，因此大雨過後，就是屋主將房子全部檢修的時刻，把所有漏水的地方遮蓋掉，包含油漆、批土、抹土等都會遮到看不見為止；最後遇上房子的浴室和玄關都擺放超濃芳香劑，就要注意該房子的管線可能已年久未換。
買中古屋注意事項2.是否為凶宅
至於害怕買到凶宅的疑慮，陶迪透露，過去曾在看屋時去過凶宅，發現其實凶宅沒有外界所想的便宜到打對折，甚至5、6折，而是僅有7、8折的價差，而Sway則建議，若民眾真有疑慮，也可以帶自家毛孩前往看屋，或者看完房後感受一整天的運勢是否順遂，甚至也可探尋周邊在地店家打聽房屋的經歷。
買中古屋注意事項3.評估樓層好壞
首先是位在地下一樓的陽光屋，意指有陽光照進卻不在地面上，由於台灣有些區域的地勢較斜，所以常有地下樓層的部分面積突出地面，因此該屋型怕淹水和溼氣重。
一樓則是擔心水溝旁易聚集大量蟑螂、老鼠，及濕氣重的問題。
二樓則是由於屬轉接層，且位在車道或店家上方，導致爆糞的機率相當高。
居住在超過15層樓的位置屬中繼水箱樓層，因此常有汽車發動引擎的噪音干擾休息；頂樓就是害怕漏水。
更多新聞請搜尋🔍風傳媒
因為你，我們得以前進，你的支持是我們的動力
更多文章
桃竹苗分署創業輔導團隊 助青年創YA成功核貸最高額度200萬元為加強青年創業輔導與後期穩定發展，勞動部勞動力發展署桃竹苗分署協助有意創業的青年做好創業準備，推動「青年創業發展導航計畫」，113年持續開辦青年創業專班，強化青年透過創業前期知識加持、創業中期諮詢輔導與資金協助、創業後期持續培力關懷與行銷配套，協助青年創業者穩定經營，桃竹苗分署成功協助31位青年核貸勞動部創業貸款，其中李益葳更成功透過分署輔導顧問團協助核貸順利並成功創業圓夢。
國民黨團本周末訪中？傅崐萁未否認 賴士葆：沒人通知我前總統馬英九甫結束重頭戲為在北京會晤中國國家主席習近平、上演「馬習二會」的訪中行程，《風傳媒》今（17）日報導，國民黨立法院黨團將在本周末20、21日赴對岸訪問，且接見層級同樣會非常高。對此，國民黨立法院黨團總召傅崐萁受訪時上午回應，若政府不做，國會議員就自己做，推動兩岸對話、和平；不過，國民黨立委賴士葆受訪時則說，自己不知情、沒人通知。
藍營大咖被爆是家暴慣犯 李彥秀強調零容忍：勿過多揣測造成二次傷害媒體報導藍營政治家族大咖是家暴慣犯，S男在家中對出身企業望族的妻子P，以及未成年的兒子惡言相向、出言羞辱，讓妻子忍不住哭著請豪宅保全通報家暴中心。對此，國民黨文傳會主委李彥秀今（17）日表示，國民黨對上下對於家暴都是零容忍，希望外界不要有過多的揣測、影射，避免對於受家暴當事人、未成年子女造成二次傷害。
麥寮敗選遭酸麻煩製造者 吳怡萱回嗆百年大黨拚老二：趙少康該叫朱立倫下台民眾黨麥寮補選大敗，國民黨戰鬥藍發起人趙少康說，民眾黨成麻煩製造者，藍綠白三腳督讓民進黨坐收漁翁之利，「我要是柯文哲，早就請辭黨主席負責了」。對此，民眾黨發言人吳怡萱嗆聲，若是求好心切，照理說趙少康應去問國民黨主席朱立倫要不要下台，應該回去問，「為何從大選之後沒有人去檢討朱立倫？」
不要隨便拋棄繼承！家人一舉動得多付130萬遺產稅，國稅局教你如何省稅財政部高雄國稅局表示，為促進所得分配公平，兼顧被繼承人遺屬生活，遺產及贈與稅法訂有相關親屬扣除額的規定，給予一定數額的遺產免徵遺產稅之法定權益，但繼承人如果拋棄繼承權，因拋棄繼承權人所生的相關扣除額，就不能扣除，民眾在作出拋棄繼承權的決定前，應一併考慮對遺產稅扣除額的影響。
賴清德財經內閣有正常水平？蔡正元提「這部長」酸：蔡英文像用高年級實習生準行政院長卓榮泰今（16）日公布第三波內閣人事，其中經濟部長將由崇越集團董事長郭智輝出任，而目前尚未公布的外交部長與國安會秘書長，總統蔡英文今日接見紐西蘭訪問團時，也搶先曝光將分別由現任總統府祕書長林佳龍、現任外交部長吳釗燮接任。對此，前立委蔡正元於政論節目《盧秀芳中天辣晚報》中認為，此舉意味著國安方面是蔡英文交接給賴清德，以後賴清德在該領域還是蔡英文的小弟；對於財經團隊的人事任命，前立委郭正亮則說，賴清德的財經團隊給人感覺像回到正常水平，蔡正元更諷刺，相較之下，蔡英文用的人像是高級實習生。
台股跌破2萬點大關 黃揚明揭重挫逾5百點主因：讓產業「毛骨悚然」15日傍晚台電傳出發電機跳電，備轉容量率僅剩不到3％，最後由台積電出手相救才躲過一劫；而台股16日呈一片慘綠，重挫547.81點，跌破2萬點大關。對此，媒體人黃揚明於網路節目《阿姐反抗軍》中指出，台股重挫主要原因，比起伊朗與以色列的衝突，更可能是北台灣險些停電，「這個才會讓產業『毛骨悚然』」。
幕後》藍營吃味中！習近平為什麼對馬英九這麼好 傳與「新四人幫」有關4月10日在北京登場的「馬習二會」，中共總書記習近平以超高規格接待，已是一介平民的「老朋友」前總統馬英九，並對台提出承認兩岸同屬中華民族、炎黃子孫，甚麼都可以談的軟調訴求，但從蔡政府及民進黨的負面回應來看，520將上台的準總統賴清德接球機率不高，其實不僅綠營對習的民族情感論述嗤之以鼻，就連國民黨有人也是閃躲迴避不願面對。
幕後》接力馬英九訪中 國民黨團本周出訪北京前總統馬英九4月11日才從北京結束馬習二會回台灣，由於見面時馬英九口誤說出中華民國，讓國民黨能夠挺起腰桿替馬英九辯護，據《風傳媒》掌握，在馬英九出訪之後，國民黨立院黨團也將赴對岸訪問，目標是出訪北京，時間就在本周六、日，也就是20、21兩日，且接見層級同樣也會非常的高。
風評：有亮點有汙點，財經金內閣是狼是兔待觀察相較之前公佈滿滿是派系、地方小圈而被譏為「報恩內閣」的閣員人事，周二公布的財經金人事，則是少了點「報恩」、多了點專業，只要新閣員上任後能守住專業、少點政治，這個財經金內閣或有可期待之處。
住新莊根本超幸福！在地20家最強美食一次公開，新北第二大城好料真的超級多從18世紀開始就有歷史紀錄的新莊，屬於新北市開發很早的地區。位在大漢溪沿岸開啟了繁華的商業，古老的廟街和路幅不寬的道路，皆是歷史發展的印記。彎曲的巷子和龐大的人潮，居住雖稍嫌壅擠，但很多美食都在這裡油然而生，左轉一家切仔麵，隔壁就一家賣粿的。來到了新北第二大城新莊，這20家好吃的餐廳美食、小吃、宵夜千萬別錯過了！
王義雄觀點：馬英九應有勇氣挺身拆除台灣這顆沉睡未爆彈的引信「習馬二會」終於在北京人民大會堂登場，雖然民進黨跟獨派團體免不了又要奚落嘲諷一番，但馬英九在賴蕭「雙獨配」就職之前能夠與大陸國家主席習近平再一次會面，證明大陸仍然強烈希望兩岸最終能夠和平統一。民進黨台獨政客每每呲牙裂嘴破壞台海和平，兩岸的未來就越更加危險一分，「習馬二會」給台灣釋出一個友善的訊息，大陸還是可以透過良性溝通方式讓兩岸維持和平，盼兩岸切莫越走越分離，同時也是呼應國際社會對兩岸互動的殷切期待。
王伯輝觀點：415台灣供電驚魂記─賴準總統看到警示燈了嗎？限制用電或分區供電的啓示⋯⋯限制用電的定義，並不是「僅」限制民生用電，限制工業用電也是限電的一種！限制民生用電，可能影響的選票多，但，限制工業用電反而對經濟的影響深遠。記得剛進電力公司沒有多久，當時的董事長就說，我們（電力公司）的任務就是要供應價廉、優質（電壓及頻率穩定）、用戶需要時隨時有電！他再三強調這才是我們的工作目標。當時（民國60／70年代），台灣正經濟起飛，一個暑假必須要增加一個火力機組才足以應付，經濟起飛時的電氣化及傳統產業的興起！那個年代，政府也沒有限制電力公司，那種能源不能用等等！而且核電是威權體制下的重要建設之一！誰敢隨便反核⋯⋯，所以，我們在五、六年之內，完成了核二的工程，隨後也在民國73／74左右，又完成了核三廠，當年核能最高的佔比達全國發電量的53％，那幾年有石油危機，台灣的電價不升反跌。隨著民進黨興起，打著反核的招牌！再加上，當時的宣傳，以為核能發電是萬惡不赦，我是人我反核，用愛發電！導致拼命建設20年左右的核四廠，一夕之間就豬羊變色。昨晚，一個年輕朋友來電說，「廠長，你看，備載容量一直掉，但，電力公司仍是綠燈！」我一上網，糟糕，明潭4、5、6機全跳了，大潭8號機也跳了！有環保限制的機組，都超越了限制！舉例來說：協和一號機發電到88％，這個高汚染的機組平常都低於50％運轉，緊急狀態之下，也只好發電第一了？基隆人知道，一定跳腳！甚至有一大堆機組超過100％發電！核二及核三的gasturbine也早派上場！甚至前幾天，才聽到桃園市市長張善政憂心的石門水庫的水情（已經降到24％左右）也放水發電了！我想，張善政市長也擋不了，但他心中一定在淌血。據說，電力公司要求大用戶少用電，而且它們自備的柴油機要上線！在這種情況下，電力公司度過了苦難的一夜！ FB的朋友戲稱「半導體不是護國神山，它的柴油機才是真正的護國神山」沒有疫苗找半導體產業協助，沒有電也找它們協助，政府不會不好意思嗎？想一想，今年七月核三廠一號機又要停役！今年的夏天，假如，機組又有個三長兩短，就沒有那麼容易度過了！昨晚的例子是給我們執政者一個警燈！我以一個40年核能工作者的立場良心的說：核能沒有像你們宣傳的那麼恐怖及罪惡！再生能源，來源靠大自然，無法控制，沒有政府宣傳的那樣的「偉大」！去年在杜拜的世界氣候變遷會議，已經有20多國簽署承諾2050年要將核能發電增加為目前的三倍今年3月在比列時舉辦的首屆核能高峰會，有35個政治領袖及300個CEO參加，大家都肯定核電！另有件，讓人很驚訝的事，今年2月份，美國普林斯頓大學的研究者發現，經過近40年，車諾比的野狼居然身體上自己產生了抗癌基因！我是一個核工系的畢業生，在民國60年代，我們的老師就說過，巨量輻射所造成的傷害，在廣島及長崎上，就有例子！但，這種機會不大！至於「長期」「微量輻射」的效應如何？一直沒有定論也實在很難做研究。
陳國祥觀點：賴清德需要更多的超黨派思維準總統賴清德接掌政權的準備工作備受關注，他所發言論引起爭論，執政團隊的初步安排受到一些批評，財經人事布局則有新意。在此同時，立法院表決大戰輸掉，鄉鎮長補選慘敗，他又是執政黨主席，和這些衰事脫不了關係。
鄧鴻源觀點：欣聞作家小野當上文化部長準閣揆卓榮泰12日宣布由知名作家小野擔任文化部長。卓表示，小野在電影、文學、表演藝術方面有非常多貢獻，他期待台灣成為有文化底蘊的地方，每個機關、縣市、社區、企業都有自己的文化特質。
呂紹煒專欄：窮國更辛苦了，不再靠譜的發展致富公式對那些猶在與貧窮、落後奮戰、尋求發展甚至致富契機的開發中國家而言，現在、及未來，很可能不是好年冬，因為先進國家的自私、外在大環境的改變、及特殊的「中國因素」，讓過去的「發展致富」途徑，不再顯得那麼理所當然甚至可信了。
觀點投書：柯老三的三層意義 麥寮鄉長補選結果，毫不出意外的，柯老三又出現。比較令人尷尬的是，竟然還讓林宜豊選票比起上一次還要低，民眾黨與柯文哲的政治魅力，已然從無法加分成為票房毒藥。
觀點投書：民眾黨提早泡沫化的徵兆在2024大選開票之前，相信很多人對於柯文哲或是民眾黨都抱有極高的期待，沒想到開票之後，柯老三就成為政壇的流行用語，尤其好不容易在不分區的席次中讓民眾黨有一個擔任關鍵第三黨的位置，如今經過事實的驗證，民眾還是失望了，而當大家都將目光放在麥寮的補選時，民眾黨最後還是擺脫不了柯老三的魔咒，而這樣的結果應該也讓更多支持者認清民眾黨的實力，我們也正在見證民眾黨提早泡沫化的歷史。
楊渡觀點：一九七０年代的風範今年三月四日，漢聲雜誌創辦人之一的黃永松辭世；四月二日，攝影家張照堂也不幸辭世。黃永松與張照堂是一生的至交好友，年輕時一起從事前衛的創作，攝影、劇場、電影、藝術創作、存在主義實驗等，不僅是他們倆，戰後世代有一群創作者出現於文壇，有如「崛起的星群」，而今，那閃亮指引的星群正在慢慢消逝，留下寂寞的星空。
觀點投書：國際3大建築師都愛的台中淪政治箭靶 ，在地人痛心 從交通、治安、瘦肉精到近期的「抵費地之亂」，台中次次成箭靶。有趣的是，台中屢屢在各大評比與民調中奪冠，綠營口中「十惡不赦」的缺失卻總能獲得市民高度肯定，令在地人不禁思考：我們的故鄉真那麼差嗎，為何有人要一直攻擊我們的家？如果那麼差，為何連隈研吾、妹島和世、西澤立衛這些國際大咖建築師，都相繼來台中蓋地標呢？
蔡英文搶先公布外交部長、國安會秘書長人選 黃揚明：賴清德皮要繃緊了準總統賴清德已陸續公布新內閣人事，但尚未公布外交部長和國安會秘書長人選。然而，今（16）日總統蔡英文接見「紐西蘭國會跨黨派友台小組訪台團」時稱，總統府秘書長林佳龍將接任外交部長，而現任外交部長吳釗燮將接手國安會秘書長。對此，媒體人黃揚明於臉書表示，蔡英文不僅不尊重賴清德的人事權，也不尊重國民；更直言，未來還可能是蔡英文繼續指點江山，賴清德皮要繃緊了。
人物》彭金隆，雙魚座主委，EQ、IQ、興利度都高如果把壽險業者譬喻成選民，目前可以說是一個「民怨不小」的狀態，也因如此，當卓內閣宣布，金管會新任主委由政大風險管理與保險學系教授兼商學院教學副院長彭金隆出任時，選民都拍手叫好，堪稱是位EQ、IQ、「興利」度都高的3高主委。
請辭潛艦小組召集人 黃曙光發聲明曝心境：與他人無關、更無政治因素520政權交接前夕，潛艦小組召集人黃曙光今（16）日卻突然向總統蔡英文請辭，震驚軍政界，此舉也恐讓潛艦後續艦預算規劃生變。黃曙光本人晚間則發出聲明，指請辭是因個人身心俱疲，完全與他人無關，更無關任何政治因素，未來將會以民間人士身分，協助台船與海軍造艦提供各項諮詢參考。
季凡觀點：台股目前太高嗎？等低點買入就沒有風險嗎？先說答案：其實要看投資者的時間軸。對於已經多樣化（Diversification）的成熟工具而言，短線投資者承擔的風險是隨機的；對中線投資者而言，承擔的風險則是景氣誤判；至於長線投資者，他們可能面臨的風險則是錯失進場時機。
湧言會、新潮流搶高雄黨部主委 正國會表態選邊站民進黨各縣市黨部主委登記起跑，不過，原任高雄市黨部主委的許智善確定不連任，下屆主委選舉再成為湧言會、新潮流（菊系）之爭，確定推派高雄市議員黃文益出馬的湧言會，與預計由資深議員簡煥宗參選的新系，雙方黨員票互有競爭，因此，在高雄具有一定時力的正國會系統料成為關鍵。惟據悉，正國會今（16）日正式開會決議，高雄市黨部主委選舉將會確定支持黃文益，也為湧言會在主委選舉注入強心針。
彭金隆掌金管會 陳冲：還是彭主委 陳慧遊：感謝另一半壽險界大家的好朋友，給人前述感受的政大教授彭金隆成為金管會新科主委，外界好奇未來的金管會是否從左傾變右傾，業者在乎的事情綠燈全開。當過金管會主委的陳冲今（16）日與媒體們閒聊時指出，「人喔，換位置一定要換腦袋。也許他是個比較像彭教授的彭主委，但還是彭主委。」
中國灰色地帶襲擾不斷 賴清德訪視空軍防空部隊準總統、現任副總統賴清德今（16）日前往台中訪視「空軍防空暨飛彈指揮部所屬部隊」及「空軍第三戰術戰鬥機聯隊」，了解接戰程序及模擬防空攔截演練，及聽取「任務簡報」，現地了解警戒任務整備情形。
反對譴責案被嗆「笑死」 吳宗憲酸綠委要多讀書：不能每天要我上法律課立法院司法及法制委員會15日針對藍白提出國會改革相關法案進行逐條審查，過程中民進黨團雖表示有異議，但經裁示後仍送保留協商，引發民進黨團不滿，為此提出對國民黨籍召委吳宗憲的譴責案，票數最後6比6平手，吳宗憲以主席身份自投反對，民進黨立委沈伯洋則批評，「笑死人」；對此吳宗憲今（16）日在臉書貼文回嗆，「其實，該笑死的人是我吧」，難道不知道當過法官、檢察官的人最重視程序嗎？請執政黨委員去看立法院議事規則第32條怎樣規定，但總不能要他每天都幫這些立委上法律課。
太空科技業者攸泰上市前法說，首度公開陸地GEO衛星通信系統、新款無人機及控制器強固型移動解決方案領導品牌攸泰科技即將在5月份轉上市，16日舉行上市前業績發表會，分享經營實績及未來目標。2023年攸泰科技創成立以來營收新高點37.2億，今年公司看準衛星通訊、無人機兩大市場動能，在法說會現場首度公開亮相最新產品-陸地同步軌道衛星通信系統(GEO)、及新款無人機和控制器，展現積極發展的品牌企圖心。
數位發展部攜手臺科大 啟動點子松好點子巡迴展影響世代的好點子，可能就來自於宿舍生活的發想！數位發展部持續廣邀全民想像數位發展的未來情境，在「第三屆點子松」競賽開放徵件的同時，聯手北、中、南、東共10所大專院校展開【點子創未來未來超感知】好點子巡迴展，巡迴展的第一站從國立臺灣科技大學出發，將前兩屆點子松競賽從近3,500個點子中選出的23件作品，帶向全台、帶進校園，期待引起更多青年學子的共鳴，接力拋出自己對未來情境的想像！
