# 40年老屋  

台灣危老建築不少，加上地震頻繁發生，許多人買房都勢必會考慮屋齡問題。對此，就有網友表示，意外從父母那邊得知，他們繼承的台北蛋黃區房產，和如今自住的公寓都高齡50年以上，因此擔心有安全風險。貼文一出，引來不少人建議，可以找建築師或結構技師到現場確認能否加固，或者選擇賣掉，不然就等都更。

我國30年以上老屋存量已達483萬棟，內政部2023年統計指出，10年間增加128萬宅；其中，2023年老屋交易比重翻倍至42％，顯示國人購屋「屋齡高齡化」，而台北市去年老屋交易占比突破六成，居全台之冠。不少民眾看了許多35年以上老房，發現普遍增建得很滿，因此有防火巷品質差的缺點，「這是否是35年以上老屋，普遍的硬傷？」對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，還是要看區域，介意的話可以多看多找，不是一定會有的狀況。

台北市地政局7月30日公布最新4月實價登錄資訊顯示，全市住宅價格指數逆勢上揚，來到126.60，較前期上升1.64％；標準住宅總價平均每戶2006萬元；標準住宅單價每坪63.87萬元，皆創史上新高。日前擁有550萬存款、月薪合計13萬元的一對夫妻，積極在雙北地區看房，卻越看越覺得心酸，每當碰到不錯的兩房，開價至少3000萬元以上；若有1500萬元至2000萬元的物件，又馬上被賣掉，「到底是哪裡人每天手上捧著這麼多現金，可以直接訂房？」

這幾年房價飆漲迅速，晚了幾年想買房，殊不知房價早已翻漲數倍，遠遠超出自身負擔能力，此時若本身有間自住的老屋，應該將老屋翻新繼續「再戰50年」，還是賣掉舊換新。專家建議，老屋使用久了，翻修前先評估建築物耐震力是否還能補強，畢竟居住安全比甚麼都還重要；第二若想舊換新，則要先看看荷包能否負擔現在新屋價格再做打算。

台北市府近年積極都更翻新老屋或改建，信義區忠孝東路和吳興街卻接連傳出連棟老公寓被劃定「只要拆一半」，導致老公寓可能要被硬生生對半砍，而市府現有規定卻可無須事先通知另一半住戶或要求所有權人同意就開拆的情形。眼睜睜看家園突然間被拆，住戶們到處求救、陳情，甚至有人壓力大到崩潰輕生被送醫。

「有人房子開價一億要賣嗎？」日前有名來自新竹的民眾表示，家裡是一棟7層樓高的房屋，樓下為雙店面與31間的套房出租，讓自己每月什麼事都不用做即能進帳30萬元，推估房子市值約8000萬元，近日有買主喊出1億元想購入。對此，他考慮屋齡約40年，「到底要不要賣？畢竟是老房子了。」有人認為，沒有必要急著脫手。

現代人買房不易，許多人將目光轉移到高齡老屋，希望能將買房的成本投入裝潢之中，不過這樣真的比較划算嗎？有網友就上網發問，指出家中有一棟高齡40年的老屋，正苦惱著究竟是該翻修還是直接買新房？有內行網友提供了第三種解方！

大台北房價居高不下，不少人會選擇CP值較高的小套房，近日一位房仲PO出一間位於精華地段且低總價的小套房，不過，真實屋況不僅室內裝潢破爛不堪，牆上還寫滿「寬恕」、「祥和」等字樣，讓網友看了直呼超可怕。

老屋因為總價較低，對於預算有限的購屋族群來說是首要選擇，但專家認為，買老屋雖然價位較低，但是裝修起來費用也相當可觀；尤其老屋年代老舊，水電管線汰換是基本配備，為了安全疑慮，這些錢千萬省不得！