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央行去年祭出第七波信用管制，加之美國總統川普關稅政策衝擊，雖4月房市步入旺季，月底成交量似有回升，但整月買賣移轉建物年減超過26%，業者預估，買氣短時間內恐難以恢復；另據統計，全台六都與去年同期相比，更是全面衰退。財經作家游庭澔就在臉書直言，「房市量縮比股市量縮還嚴重！」

台股今（1）日展開反彈行情，早盤開高震盪向上，一度漲逾600點，尾盤賣壓出籠抑制漲幅，終場勁揚584.27點或2.82%，收在21280.17點，成交值降至2715.8億元，保守觀望氛圍依然壟罩市場。專家提醒，目前台股格局偏弱，美國總統川普4月2日的關稅「解放日」正值清明連假，投資人必須留意風險控管。

受到台積電再度上演「秒填息」行情的激勵，台股今（18）日開高上攻，盤中一度突破22300點大關，但隨著台積電漲幅收斂，指數震盪向下盤整，終場上漲153.04點或0.69%，收在22271.67點，年線得而復失，成交值降至2739.9億元近2個月來新低，三大法人買超23.84億元，但外資持續站在賣方。

台灣房價連年上漲，讓不少人感嘆買房真的好難！政府也嘗試以政策讓房市能夠降溫下來。景氣冷的程度有如近期寒流來襲，也好奇在這種情況下，在今年的房地產市場到底會如何？就讓《下班去你家》財經媒體人阮慕驊和主持人雪寶來告訴你！

擁有119年歷史的彰化商業銀行今（25）日舉行第三季線上法說會，因該行今年9月底的房屋貸款含修繕貸款餘額，較去年同期大增22%，房貸餘額占該行整體個人金融放款比重達65%，且今年前9月的房貸授信金額已經達成今年全年預計成長的目標，市場關注這家擁有百年歷史的房貸大咖銀行，對於我國房市展望的見解。

央行今年9月對房市祭出第7波選擇性信用管制，是否會造成房仲倒閉潮，台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴認為，得觀察本次交易量縮時間將維持多久，超過1季即是觀察指標，「房仲合併、收掉都有可能」。

市場靜待美國聯準會（Fed）降息結果出爐，中秋節前夕台股量縮盤整，終場上漲90.43點，收在21850.08點，站上月線約21839點，成交值新台幣2314.25億元，創下今年1月29日來新低量。

想要等房價下跌入手的人可能要失望了！今年上半年六都房市交易量高達13萬6,499棟，創下近11年來最高紀錄，其中二手屋市場上半年表現是「量價俱揚」，下半年可能要走向「量縮價漲」，甚至因為供給緊繃，讓需求流入預售市場。

今年台灣房市雖然終於走出疫情陰霾，但市況並沒有就此回復太平，反而因為政策人為因素持續走弱。而以目前所見各種跡象研判，這種歹日子，恐怕會拖到明年大選投票日前後。

「今年房市可以說大勢已去」！不動產投資顧問公司「戴德梁行」董事長顏炳立昨（30日）針對目前的房市提出看法，直言現在房市「利空大於利多」，即使329檔期也沒有復甦跡象，就看誰「率先降價」，不過雖然房價確實會鬆動，但如果是蛋黃區，要想跌1至2成，仍然「一點機會都沒有」。

年底是每年運輸產業的旺季，然而今年9月開始，運費和運輸量毫無起色，敲響了貨運行業的警鐘。隨著美國貨運業的第三季財報陸續公布，貨運行業正式告別過去一年的榮景，準備邁入下坡。

根據實價登錄資料顯示，今年房市無論是預售屋或中古屋都呈現量縮趨勢，但預售屋受影響狀況明顯更加嚴重，以雙北為例，去年10月北市預售成交556戶，今年7月只剩下110戶，交易量只剩高峰期的2成；然而去年10月新北中古屋成交3031戶，到了今年7月只剩4成5的交易量，成交1374戶，專家認為，兩者比例上的差異，似乎顯示預售屋的房價引發了更多觀望，而中古屋的房價抗性則比預售屋來得小。

受打炒房、連續升息等多項政策影響，過去1、2年熱過頭的房市，近來略為降溫。由於預售屋價格較易受市場波動有所起伏，在種種不確定因素之下，使市場觀望氣氛仍濃。

台灣自從今年3月展開升息後，房市買方步步為營，整體交易量從4月逐漸下修，迄今仍然連月量縮，專家直言「這是一大警訊」，房價雖有通膨題材支撐，並不容易出現崩跌，但下半年的市況也很難樂觀。

台北地政局日前公布，今年（2022年）4月實價登錄交易件數跌至903件，交易總額縮為242.55億元；住宅價格指數則上升為114.11。

桃園火車站候車大廳空調故障多時，讓過路旅客在站內台鐵人員都揮汗如雨工作，先前台鐵說要修200天，後來才允諾會縮短成150天。收到投訴並緊盯維修進度的民眾黨桃園市長參選人賴香伶先前7月中關切，2周過去，27日上午再到桃園火車站、關心空調何時改善。台鐵桃園站表示，已協調廠商盡量縮短工期，也將加裝大型水冷扇及排風系統為候車大廳降溫。

據住展雜誌統計，今年截至上半年為止，大台北都更（不含危老）推案仍舊踴躍，推案量達755.9億元，較去年同期增加175.5億元，年增約30%。住展雜誌研發長何世昌表示，今年房市可謂多事之秋，除了政府打房、央行升息、本土疫情爆發之外，還有俄烏戰爭來攪局，使得建商推案意願消極，上半年新建案推案量進入低水位之中，但已經整合完成並取得建照的都更案為了避免夜長夢多，業者無畏大環境不利積極推案，多數都更案銷售都開出紅盤。

今年以來股市動盪不斷，尤其近期行情慘淡，投資人縮手觀望，我國證交稅收年增率「連四黑」，而且減幅明顯擴大。根據財政部統計，4月證交稅實徵淨額153億元，比起去年同月大減92億元，衰退幅度高達37.5%，也比3月的218億元減少將近3成；累計1～4月實徵淨額655億元，較去年同期減少149億元，年減18.5%。

六都今年4月的買賣移轉棟數已公佈，分別為台北2,747棟，月減14.2%，年增1.3%；新北6,113棟，月減4.6%，年減3.4%；桃園3,687棟，月減12.8%，年減1.9%；台中4,570棟，月減7.7%，年增18.3%；台南1,933棟，月減20.3%，年減9.8%；高雄3,389棟，月減16.2%，年減8.9%，總計六都4月買賣移轉共22,439棟，月減11.2%，年減0.4%。

台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2022年4月價量變化，七都交易量對3月減7.7%，價小漲2.1%。而和去年同期相較，七都整體交易量年減6.8%，價年增10%。

8月台股掛牌的ETF有多達二十多檔不約而同都在昨日(8/17)上演除息秀，其中有四檔為股票型ETF，惟受到台股缺乏主流，跌破半年線影響，使昨日除息的ETF皆呈現貼息，法人認為，股民若認同ETF的長期投資趨勢及持股標的，當該ETF除息後出現貼息時，可趁勢逢低買進，不僅買的價位相對便宜，將來逐步填息後所賺到的價差還可能勝過發放的股利，且買賣股票賺到的資本利得完全不用繳所得稅，也免繳健保補充保費，因此除息後貼息反而是股民「搶填息」進場賺價差的好時機。

金管會統計，整體外資自6月轉淨匯出19.14億美元後，7月擴大匯出力道達35.1879億美元（約新台幣977.55億元），再創今年單月匯出金額新高；連2月合計匯出約新台幣1510億元。

今年房市520檔期因本土疫情炸裂，全國升三級警戒，減少人流群聚，瞬間澆熄熱門檔期。疫情爆發前，股市萬七創新高，人人都是股神，政府打炒房、打投資客，即便房地合一2.0與實價登錄2.0將在7月施行，但剛性買盤仍旺，但疫情無預警爆發，也讓案場急凍轉冷。

中南部無疑是今年房市的熱門區域，但意外的是，相較於北部329檔期爆大量，根據高雄市調協會統計，高雄今年新推案量僅463.5億元，總銷金額較過往大減37.1%，終結連續7年成長紀錄，甚至總戶數及總銷金額都回到2018年，也就是3年前規模。

法拍數量多寡可判斷景氣好壞，過多對市場交易產生影響，根據內政部不動產資訊平台資料顯示，國內的法拍拍定成屋總件數已經連續6年剩下2000餘件，大約較金融海嘯高峰時量縮逾8成。

美股指數漲跌互見。台股連續多日站穩年線，法人認為，短期將量縮整理，累積向上攻擊能量。

信義房屋統計全台門市7月前29天的交易狀況，主要都會區的房市交易量大致較去年同期持平，年增約2%，但反應房市進入第三季淡季的季節性因素，7月房市交易量較上月減少約9%，若考量房市淡旺季的變動因素，則整體房市交易狀況表現穩定，買氣並未出現明顯衰退。

記者李梅金／台中報導

記者李梅金／台中報導

近1年來，房市步入景氣修正的過程遇上房地合一、美元升息以及總統大選的干擾，過度的觀望造成市場交易停滯；對於去年購屋意願，據21世紀不動產民眾購屋意願調查統計，2016年有意購屋民眾佔比45%，較2015年的51%下跌6個百分點，2015年全台買賣移轉棟數為14年新低。