# 重劃區房價  

台灣今年房市年移轉棟數相較去年，進入急速冷凍模式，創2017年以來新低。對此，就有網友在PTT發文表示，北部重劃區中A7、仁義、江翠、副都心帶動商業區發展，應該不會爆掉，他認為，淡水、八里、溫仔圳、土城、先嗇宮，以及草漯、客運園區、鶯歌鳳鳴，如果買在高點恐會回檔，貼文曝光後，引發許多網友熱烈討論。房市急凍重劃區買氣冷清「這波哪個會先爆」？一名網友在PTT發文......

重劃區為政府重新規劃土地使用與建設的區域，讓原本較零亂或農用的土地，轉型為現代化的住宅，近期有網友表示，老公在7－8年前左右於重劃區購買了其中一戶大樓，而被周遭親戚酸言酸語，認為在該地購買房屋會後悔、發展不起來等，而原PO至今已於該屋居住5年多，而此時房價已高出許多，不過，親戚仍持續認為該地房價會跌，貼文曝光後，網友們紛紛點出重劃區2大關鍵優勢，並大讚「幾乎沒看過失敗的」。

北台灣重劃區成功案例不少，尤其在土地市地重劃後，導入大量公共建設，大型開發商一案疊一案，不僅使得重劃區價值攀升，周邊既有生活圈更是首當受惠，在比價效應之下，更彰顯其高CP值，近期就有不少重視空間尺度、房價合理性的購屋族，眼見重劃區新案價格居高不下，開始回籠市區有開發潛力的區域購屋。

台積電近年積極擴廠，每次有選址消息傳出，造成周邊房市漲價效應。台積電宣布在嘉義科學園區興建2座CoWoS先進封裝廠，帶動周圍房價。嘉義市預售房價首次突破5字頭，投資客看好而來嘉義而購屋，許多自住客只能前往周邊鄉鎮購買替代房產。

今年房市交易雖然明顯降溫，但房價還是鐵板一塊，讓許多想買房的民眾不只便宜沒撿到，還常常莫名其妙追價，成了房市韭菜之一。專家表示，以目前狀況來看，即便市場買氣冷清，多數建商寧願惜售也不願降價，導致價格並未顯著走跌。因此他建議，假如民眾不想買貴成冤大頭，建議可以從新興重劃區、舊案餘屋及議價三大面向來下功夫，還有機會買到理想價格的房子。

根據新北市地政局2021年第三季至2022年第二季預售屋實價登錄統計顯示，「新店區」平均每坪成交均價及總價成為各區最高，甚至狠甩過去居冠的「板橋區」。據統計，新店區每季的預售屋單坪均價（扣除車位）來到62～64萬元，平均總價則是2664萬元，雙雙創下新北房價新高。倘若只看今（2022）年第二季，全新北3100件預售屋交易，亦是新店均價67.2萬元、平均總價2867萬元稱霸新北市。

新北市「林三淡」重劃區因偏離市區，過去房市較冷清，被視為命運共同體，但隨著時間推進及建設發展，房價出現了差距，如今在PTT上，有網友分析三區的優劣勢，納悶說「林口、三峽有的，淡水有些也是有具備，但後來還是無法發展起來的原因是什麼？」

民眾自認買到低價宅，卻沒想到轉賣時很難脫手，甚至面臨賠售風暴。近日有網友點出「買的時候應該相對便宜，怎麼賣的時候都賣不掉？」，對此房產名嘴Sway分析，這些房市小白那一點貪念，被業務抓到，買下很難住的房子，還自以為格局方正就叫做好屋，等到完工後，反被嫌得半死。

雙北房價高，買房大不易，讓許多脫北族將目標轉往房價相對親民的桃園，加上近幾年大型地方建設及交通利多陸續到位，讓桃園房市交易不斷，房價也急起直追。根據內政部實價登錄統計，桃園今年至4月止，預售交易最熱3大行政區依序為中壢區、桃園區、龜山區，且交易量破千件的，也同為中壢、桃園2區。

買房大不易，根據內政部統計，2019年第一季全國的房價所得比為8.66[1]，這數字代表民眾需要不吃不喝8.66年才能買的起一戶中等的房子，而台北市房價更高達14.15年才得以負擔，新北市也需要12.03年才能負擔。「新興重劃區」在近期成功吸引年輕購物族目光，以低房價、低自備款搶年輕新婚族、首購族市場。Money101金融比較平台建議，購入「新興重劃區」房子前，應觀察三大重點，確保自身權益。關於房屋貸款資訊，可至【各家銀行房貸利率】進行了解與比較。