# 美國房貸  

美國總統川普（Donald Trump）10月5日呼籲美國兩大房貸融資機構房利美（Fannie Mae）與房地美（Freddie Mac）採取行動，推動大型建商加速動工興建住宅。他指出，美國大型建商目前「坐擁超過200萬塊空地，創下歷史新高」，並要求兩家機構「讓建商動起來」，以協助重振美國房市與實現「美國夢」。川普在社群平台Truth Social上發......

美國抵押貸款買家房地美（Freddie Mac）8月28日公布最新調查數據顯示，房貸利率下滑至近十個月低點。指標性的30年期固定利率房貸平均利率，已從前一周的6.58%微降至6.56%，相較一年前的6.35%仍處於相對高檔。房地美首席經濟學家哈特（Sam Khater）指出，利率下降配合穩健的經濟成長，正在帶動購屋需求持續上升。他表示，儘管許多潛在買家依舊面......

美國聯準會在上周降息兩碼，讓不少房貸族鬆一口氣。塞加拉（AlessandroSegala）夫婦，在西雅圖買了一個獨棟的房產，由於房貸壓力加上物價太高，在降息之前，銀行找上了這對夫婦，希望他們能把手中房子做二胎，以維持基本現金流。

美國高昂的生活成本已成為本屆總統大選的核心話題。房市陷入停滯，成屋銷售創下2010年以來的新低。高利率政策對購房者形成沉重壓力，加上搖擺州租金持續攀升，進一步加劇民眾對住房負擔沉重的不滿，成為民主黨競選的主要挑戰。

美國地產經紀商協會（NationalAssociationofRealtors，簡稱NAR）上周公布報告指出，5月份房價升至新高，全國成屋售價中位數年漲5.8%，達到41.93萬美元，創下1999年以來的最高紀錄。不過，銷售量只有411萬套，這是連續第三個月下降。

買不起房不只是台北人的痛，美國年輕世代現在也為此所苦。高房價和高房貸利率迫使許多美國人成為「無殼蝸牛」，根據紐約聯邦儲備銀行上個月的調查，僅有40.1%的租屋者仍懷有著能在有生之年擁有自己房子的奢望。尋求連任的拜登深知美國住房危機的嚴重，進而推出一系列政策，然而這些補助真的有「打到痛點」嗎？

如果你正在繳房貸，你的利率是多少？美國民眾當前承受的房貸利率，相信許多台灣讀者都難以想像，畢竟台灣利率走低已經相當長一段時間，央行對貨幣政策的態度相對保留，升息往往一次只出手半碼，和美國強力升息有明顯區別。

世界屋主一個樣，大家都不想降價，美國房價中位數甚至相比去年同期增長，縱使受到疫情影響，還是可以做足功課等待解封殺盡市場，本週節目帶你解碼疫情下房市大小事，由房產專家葉國華和倪子仁雙雙聯手分析，不只解密轉貸迷思，也會帶你了解疫情下台灣房價概況，最後更會一起探討你該了解的重劃區大小事以及教你如何挑選「好」建商，本週就和【下班投資學】、房產專家葉國華和倪子仁一起了解精彩房市資訊。