# 物業管理  

2025年1月，新北三重某建案驚傳施工倒塌意外，再度掀起民眾對建商施工品質與財務穩健度的擔憂。馨傳不動產智庫執行長何世昌過去也曾建議，購屋族可從「公司成立時間、過去推案量、財務穩健度」等三大面向著手篩選，例如建商成立未滿5年或推案量不足10件，就得提高警覺，避免踩雷。

「物業不只是精緻服務業，更是能不斷創新及培養組織管理長才的行業」。辦公室與服務據點遍及北中南，員工數高達近3,000人的「齊家物業」成立30年以來從您的起家厝到事業有成的豪宅社區，讓您在胼手胝足時能不為社區瑣事操心，是一路陪伴您更上層樓的酒醴麹蘖。

蒙特婁地下城(UndergroundCity，法語：LaVilleSouterraine)是有效利用地下空間一個典範，也是地下商業非常成功的案例。這座地下街始於1962年，距今有超過半個世紀的歷史，是世界最大的地下街；它長達32公里，覆蓋面積12平方公里，連結包括購物中心、公寓大廈、飯店、銀行、辦公大樓、博物館、14所大學、7處地鐵站、兩處火車站、兩處長途客運站、31個地下停車場，總建築面積超過120萬坪，有155個地面出入口，每天人流有約50萬人次*，提供了獨特的城市生活體驗。筆者近日到蒙特婁地下城參觀，身歷其境之餘，深深感受到利用地下空間方面，此經驗十分值得台灣借鏡。尤其，我又暢想，萬一戰爭狀態時，有一個功能強大的地下城市，也許讓人民更有安全感。

2024年4月3日上午7時58分，花蓮發生大地震，我在台北，開車在路上，也明顯感到搖晃。到達目的地停下車，立即使用手機撰寫並發出新聞稿，9點34分，新聞稿於媒體上線，呼籲管委會應立刻行動起來，檢視災情，以及預防進一步災害發生的方法。10：15再追加1篇，提醒走在工地、老屋旁很危險。中午回到家，難免先在自己家大樓裡裡外外、上上下下查勘一番，基地、頂樓、外圍、外牆、樑柱等等，是否有墜落物、是否有龜裂狀況、是否有傾倒、損壞、是否有漏氣、漏水、漏電等等，樓梯、窗框等等細微之處也不會漏掉。自問：這些是什麼行為？自答：職業習慣使然。

「我想創造令人們感動的空間，不論是幢房屋、一座美術館或者任何物件都好。就像是坐在草地上任由思緒遊走一般，感受到真正的快樂。這才是我一直以來所追求並努力著的事。」——安藤忠雄

高市府都發局今（28）日舉辦「2022資料創新-智宅社區新生活應用」黑客松競賽頒獎典禮暨成果發表活動，由林欽榮副市長主持，他表示，此次黑客松競賽有助於市府社宅決策、使用者選擇公共服務、及提供青年更多創業機會，成果豐碩，特別感謝台北市電腦公會、評審委員、得獎及參賽團隊，為競賽貢獻心力，也期許中央與市府能藉助更多青創能量，共創高雄更優質的智慧社會住宅服務。

「這種是社區大樓常態嗎？」一名網友在PTT上表示，半年前買下高雄兩房預售屋，因為低總價，住戶及管委會年輕化，幾乎都是8年級生，但自從他加入社區群組後，離奇事件一直發生，並慶幸「還好沒自住」。

新北市工務局推動建築物施工管理業務考核及公寓大廈管理組織報備成效卓著，雙雙獲得內政部營建署評選為「特優」，成績亮眼，工務局長詹榮鋒今（24）日特別在市政會議中將此殊榮獻予市府。

依內政部現行公安申報規定，集合住宅類建築物達16層以上，其公共區域應辦理公安申報。因此基於提升集合住宅大樓的公共安全性，目前除了台北市自103年起擴大將11層以上集合住宅類（H2類組）納入公共安全檢查行列外，高市已公告擴大8樓以上集合住宅自明年1月1日起開始納入申報範圍，強化集合住宅檢查，住戶安全有保障。

秉持打造金融生態圈初衷，永豐銀行迄今協助逾千家企業加入「永豐APIs」平台，攜手提供便利的金融服務。永豐銀行表示，「永豐APIs」致力於打造金融服務場景化，支援消費支付、生活繳費、身分認證與開放銀行等四大面向的B2C應用，去（2020）年前11月，透過永豐APIs累積交易逾155萬筆，收付與繳費等交易金額突破62億元、連續二年倍增，讓銀行與各類型企業的服務透過金融科技更加緊密合作，進一步拓展金融生態圈理念，目前已廣泛運用於零售、網購、物業管理、電子支付與慈善醫療等產業，盼與跨業合作夥伴落實無所不在的金融服務。

一般人買房，因為人口複雜、居住品質欠缺、公設比過高……等原因，都不喜歡買一層太多戶的社區；而雖然戶數少有相對的優勢，但其實也存在著缺點。有網友在《Mobile01》發文表示，最近在板橋、樹林一帶看中的某社區，是屬一層一戶建案，每間戶型約35坪大，雖然機能、生活各方面條件都很喜歡，價位也都在能力範圍內，但就怕一層一戶的物件日後會帶來很多麻煩，加上社區僅有機械車位，因此猶豫該下手還是選擇放棄？

歷經東帝士裁員、自掏腰包發薪水，都打擊不了安杰國際物業集團董事長陳品峰，他如何一手壯大物業管理事業，並囊括酒店式公寓、都更案、人才培育版圖？

許多人在買房時，為不影響日後的居住品質，都會留意住宅周遭是否有嫌惡設施。但有些設施的「嫌惡」程度令人存疑，舉凡醫院、警察局等，有些人嫌鳴笛聲非常吵，也有人反倒認為鄰近這些設施反而住的安心。

很多人都會離開家鄉到外地工作、讀書，若不打算購屋，那就勢必要租房，除了房租、環境等考量外，居住品質也很重要。一位民眾最近在臉書社團提到，自己在網路上找到台北一間公寓5坪小套房，房租便宜，但去現場看發現是在這樓層，讓他相當無奈，而其他人看到後也勸原po別租了。

每個人都希望能住進自己理想中的房子，但買房要考量的面向很多，總是會有不如意的時候。有網友表示，自己是首購族，看房的過程中總是在地段、價格、格局間做選擇，如果價格在預算範圍，或超出的預算評估可以再捏一點，這三個條件該怎麼衡量呢？

想找到一間符合自己預算與理想的房子並不是那麼容易，有些人因為家庭需求，必須要買有車位的房子，但是有時候偏偏自己喜歡的物件卻又剛好沒有附帶車位，真的讓人很懊惱。

中共十九大這齣大戲雖然已落幕，但緊張高潮的好戲其實在後頭。「新時代」一詞在十九大政治報告中出現了36次，雖非最高，卻是關鍵，似已預告中國未來要經歷另一番大的變化，是鳳凰浴火，是日薄西山，還是盛極而衰，或者是潰而不崩，各種猜測都有，但恐怕誰也沒把握。然而，從習近平過去五年的作為、十九大政治報告以及人事安排，至少可以看出習近平自己所設想的劇本。瞭解這個劇本，應是瞭解中國大陸未來的一把鑰匙。

勞動部職安署針對全國保全服務業及物業管理事業機構實施勞動條件專案檢查，發現近4成違法，勞動部呼籲業者遵守勞動法令，以維護勞工權益。

記者林茂榮／新北報導

記者黃村杉／新北報導