# 投資房產  

立法院三讀通過攸關囤房稅2.0的房屋稅條例部分條文修正草案。專家指出，預估未來房市將出現房產重新配置、出租換降稅、捨新屋買中古、建商更傾向完銷預售屋及讓利出售高總價產品等5大變化。

昨天從台中返回台北，出了南港高鐵站後，地上濕濕的，不過路上行人倒是沒什麼人撐傘，趕緊叫了台UBER準備要返家跟孩子吃飯，看到手機上顯示車子是一台2023年份新車，TOYOTACamry的油電車，身為乘客其實還是蠻喜歡搭到新車的，跟一旁的助理弟弟說：「這是新車，我們蠻好運的。」

對於大多數人來說，房地產仍是目前最穩定的投資項目，然而資金有限，要如何選擇投資標的便成為重要問題。一名網友便發文詢問，目前有1千萬可以用來買房投資，考慮要買在龍潭或淡水，評估2邊的優點，仍不知要買在哪裡，因此發文詢問網友。對此，不少網友大推桃園龍潭，淡水雖然也不差，但交通真的是硬傷。

作家兼主持人小彤（楊美惠）被皇冠文化和張曼娟、張小嫻、吳淡如併稱為「文壇4大天后」，而她對投資房地產情有獨鍾，多年來已經坐擁12間房，插旗台北、台南和東京等地蛋黃區，近日她接受媒體採訪，透露自己投資房地產的2大心得，更分享自己曾經歷房市狂跌，因此痛下決心，往後只用「現金」買房。

上網找物件，只是尋覓物件的第一步，我們初期可以先篩選出三、四個在自己財力負擔範圍且條件和價格不錯的物件。透過實地看屋、周邊訪查，才能做出最後是否參與投標的判斷。

過去很長一段時間裡房地產投資收益率確實是高於股票和理財，尤其在2000年到2010年這十年間，房子漲了2~3倍，台北市的平均房價從每坪20幾萬漲到7、80萬，新北市的房價從每坪10幾萬漲到30、40萬元。

房地合一稅2.0上路，徹底打擊短期投資交易，台中預售市場也因應買方結構轉變，開始衍生出不少套房、收租專用型產品，像是座落在學區內的「逢甲匯」、「興大臻鑽」等，紛紛祭出保證售後回租、包租代管等服務吸客，加上置產後年化報酬率平均都有3%以上，市場詢問度熱絡。