# 如何買房  

Yahoo以「最想在全台灣哪一個縣市生活」發起投票，調查網友們對於台灣最宜居城市的看法。結果2023年台灣宜居城市排名由「台中」奪冠，擁有18.4%的支持度，其次是台北市，其餘縣市支持率都低於10%。。

對許多剛出社會的人而言，沒有儲蓄，買房較為困難。一名網友分享，他從事營造業當工人，過去4年不交女友，沒什麼娛樂，放假也只是跑外送賺錢，不給自己一刻喘息，好不容易才存到50萬，入手屬於自己的房子；看到至今還有些人不敢買房，讓他相當困惑「還沒買房的人怎麼還敢玩樂？」文章一出，引發討論，多數人抱持不同意見。

我常覺得現在的年輕人在「時代命運」上有點兒不幸。作家吳淡如在《人生實用商學院：誰偷了你的錢？》一書中就提到，出社會時房價痛苦指數已高，而且還越來越高！而幾十年來實質薪水沒漲，薪水購買力越來越少！

房價、物價皆漲，就是薪水沒漲，對於年輕人來說，買房並不簡單。不過一名網友分享，他最近和大學同學聚會，班上都是一般人，沒有富二代，最多的職業是國營和公務員，但已經有八成同學結婚買房生小孩，讓他不禁好奇「到底是誰買不起房？」問題一出，掀起熱議，就有網友直言「你再晚出生5至10年就不一樣了！」

我們就「新成屋」「中古保值屋」「預售屋」來分析一下，什麼是中古屋？指經過一次以上轉手買賣、或興建完工領取使用執照超過三年以上的房屋。什麼是預售屋？預售屋是指領有建造執照、尚未建造完成，而以將來完成之建築物為交易的標的，通常需要等待2~4年施工期。什麼是新成屋？指竣工完成日後，一年內未經居住的成屋。

購屋的基本三大觀察，包含中央政策、地方建設、產品條件，在建設中交通建設是都市規劃的首要，購屋時一定要觀察環境需求，有了交通建設的加持，會有幾個抗跌的條件：第一，在交通建設還沒有到位的時候，可以先觀察不動產本身的條件是不是符合需求。第二、進而看交通建設未來有沒有補漲的空間。第三、過了十年後，如果要轉售，是不是有增值的價值。所以在挑選房子的時候，我們很多人都會先問問附近有什麼交通建設、政府重大建設已到位，房子除了本身，還有周邊環境條件產生之附加經濟效益，以符合「看得到、有人潮、有榮景」的重要條件。