# 住屋  

新北市民看過來！新北市稅捐稽徵處近日公告，2025年房屋稅稅籍及使用情形清查作業即將開跑，為維護租稅公平及健全房屋稅籍，自2月起進行清查作業，如果發現房屋有新增、改建等變更，應依規改課或補徵稅務。不過也要注意，房屋稅2.0新制新增自住房屋必須符合「設有戶籍」條件，才能享有優惠稅率，若還沒登記，請於今（2025）年3月24日以前辦竣戶籍登記，免申報即可享優惠稅率1.2%；若本人、配偶及未成年子女全國僅持有一戶自住房，且房屋現值在一定金額以下，稅率則能降到1%。

央行祭出第7波選擇性信用管制，市場解讀為史上最嚴格信用管制。不動產開發公會全聯會認為，受影響將是有真正住屋需求的民眾；代銷業者則表示，政府雖立意良善，但有點急就章，甚至有點違反信賴保護的原則，呼籲央行針對換屋以及購買預售屋2大族群，不在管制範圍。

俄羅斯2022年2月全面入侵烏克蘭，至今戰火未停，根據國際移民組織最新調查資料，超過354萬人在烏克蘭境內流離失所，為此我國駐拉脫維亞代表處和愛沙尼亞國際發展中心19日簽署夥伴關係協議，將捐贈120萬美元（110萬歐元），在烏克蘭日托米爾州為當地失怙孩童及寄養家庭興建有防空洞的住屋。

隨著社會高齡化問題的日益嚴重，各界對老年人福利的關注也逐漸增加，各縣市政府也推出了多項措施，例如新北市有老人健保補助、老人生活津貼、重陽敬老禮金、新北敬老卡等。

根據國家發展委員的資料顯示，台灣的65歲以上老人人口占總人口比率到2026年時將達20.8％，邁向超高齡社會，因此老年人的照護逐漸成為重要的社會課題。政府為幫助提升老年人的居住生活品質，提出修繕住宅補助方案，補助的項目包含住宅的各種設施，如地板、浴室和門窗等，補助金則依身分資格而有所不同，以台北市為例，每人最高可領至10萬元。

因應全球極端天氣現象加劇，並兼顧環境及坡地老舊建物之居住安全，北市府於112年12月18日修正公布臺北市都市更新自治條例，開放位處非地質敏感區之山坡地、山限區內危險建物得辦理都市更新；其中，如需經都市設計審議檢討建築高度者，市府公布都市設計審議原則，將檢討項目明確化，以提高行政效率、簡政便民，加速都市更新推動！

一名設籍於嘉義縣水上鄉現年40歲之蔡姓民眾，於112年7月26日，在嘉義市世賢路與北社尾路口，因騎乘機車遭警方欄查拒絕接受酒精濃度測試檢定，遭交通部公路局嘉義區監理所裁處罰鍰新台幣18萬元。因其未於期限前完全繳納罰鍰而被移送行政執行署嘉義分署執行，連同他之前其他交通違規案件，總欠金額為19萬餘元。

高雄市政府加速推動社會住宅建設，結合市府自建規劃，整合國家住都中心資源，將社宅目標興建戶數提高到19,000戶。高雄市長陳其邁27日出席小港區「山明水秀」社會住宅開工動土典禮，現場由住都中心代表簡報社宅規劃，並由陳其邁市長、賴瑞隆立法委員、內政部、民意代表及建築師等與會貴賓共同祈福動土。本次兩案「山明安居」及「水秀安居」規劃設置社福機能及友善鄰里空間，陳其邁受訪時表示，目前興建及決標的社宅數目已經將近15,000戶左右，市府將持續提高社宅的興建目標，希望能夠滿足青年及剛成家的市民朋友對住屋的需求。

民眾買房除滿足住房需求，投資出租也是增加收入的一種方法。日前有人發文表示，自己買房後，依舊選擇在外租房，並把原有的房子屋租，「有多少人和我一樣？」

7月16日網紅「館長」陳之漢和前立委黃國昌，號召民眾走上街頭抗議，其中的一項訴求是「居住正義」。事實上飽受高房價之苦的台灣人，早在1989年《動員戡亂時期臨時條款》還沒廢除、上街頭可能被逮捕、入獄，甚至莫名其妙「消失」的年代，就在首善之區台北市，舉辦過「萬人夜宿忠孝東路」、「無屋佳偶婚禮」這些抗議高房價讓民眾買不起房的運動。

房市多空交雜，恐怕將是賣方最後倒貨的時間。近日包括「財經M平方」彙整8月成屋均價揭露，七都除了新竹之外，皆已下滑；僑馥建經10月中旬彙整9月中古屋交易價格指數，預測未來三個月台北、新竹、台中、高雄與台南，房價將下滑。

一名購置新竹東區豪宅的女屋主，僅入住一年，房子就被查封拍賣，沒想到首拍流標後，上月進行第二次拍賣，因貼近市價，竟吸引6封標單，最後以總價2400萬元拍定，衝破二拍價，差150萬元即平首拍底價。另一戶同社區、同樓層法拍戶，也意外標脫，顯示新竹法拍市場熱度仍存。

據住展雜誌統計，北台灣2021年Q3新成屋、預售屋推案量約2,705億元，較同年Q2（約2,627億元）略增約78億元、季增幅約3％。今年累計前三季推案量約8,060億元，比去年同期（約9,581億元）減少約1,521億元、年減幅約16％。住展雜誌研發長何世昌表示，雖然本土疫情趨緩後市況穩定復甦，建商推案態度由觀望轉為積極，Q3推案量止跌回升，但因營造成本居高不下等因素影響，Q3推案量低於預期，今年全年推案量縮應已成為定局，住宅市場供給不足的問題暫時無解。

孩子大了，做父母的總希望能夠幫忙孩子支付房貸頭期款，讓他們可以順利成家立業。畢竟，以現在年輕人的薪資水準，想要獨力買到人生的第一間房，是非常不容易。於是，最近我經由朋友介紹的房仲協助，自己有空也會上網了解市場行情，開始幫孩子找間好房。

最近各大電子報爭相報導一件訊息，欠繳1萬8，三樓透天厝直接遭法拍，在LINETODAY上引起超過1600封的留言迴響。過去民眾對此類欠稅欠費新聞的理睬度不高，但這位基隆陳先生的處境，卻備受社會大眾的矚目。立委李德維質詢法務部，部長蔡清祥回應：應該會親自送達，這只是手段，不會真的去執行。連監察委員王幼玲、高涌誠、蔡崇義亦申請自動調查，行政執行有無違反比例原則、程序是否完備。

食衣住行育樂，是每個人生活的基本項目，但談到「住」這個問題時就不禁令我們思索，居住這樣的一個基本需求，似乎並不容易。從唐代著名詩人白居易留下來的「長安居，大不易。」的故事，到「無殼蝸牛」30週年高房價依然無解的問題，「居住正義」儼然已經成為近年世界各國政府迫切要面對及解決的問題，然而台灣社會當前正面臨高房價的時代，如何落實真正的居住正義，不妨借鏡北歐的芬蘭。

台中市政府勞工局自去年起推動「弱勢勞工住屋修繕補助計畫」，透過大臺中職業總工會及台中市總工會志工隊協助，從改善基層勞工的住屋環境做起，再引進職業訓練及就業媒合等措施，使勞工增進職業技能，提高收入，今年仍持續推動補助計畫，每案補助金額以10萬元以下為原則。

記者林重鎣／台中報導

其實『凶宅』在法律與民間的認定上，有很大的區別。而房價其實較受民間輿論所影響，因此當法律與民間認定上有出路時，貓編還是認為，買房租屋以自己舒服為主。而究竟有沒有必要為了過去發生的憾事，影響自己的生活呢？理性上是不需要的，但人們往往被一些語言行為暗示所洗腦，潛意識總會發生莫名的『毛』，究竟要不要為『凶宅』苦惱，就看內心是否夠強大了。何處沒有『Goodbrothers』呢，行得正，心無愧，自然就不用怕喔！

記者黃村杉／新北報導

住屋是衣食住行中一個關鍵的問題，因為它還牽扯到就業和成家。年輕人不能成家立業和結婚生子，這個社會將來就會逐漸萎縮，終結會消失。過去幾年房價越炒越高，政府也喊了一些口號、提了一些政策。這些政策不然就是不切實際，或者是成效非常有限。如今如果要解決住屋的問題必須用以下三種方法一起來做：

財政部長張盛和14日表示，未來自住屋以3戶為限，初步構想為本人、配偶及買給直系親屬的房屋，且無出租、營業使用，適用1.2%房屋稅；第4戶以上則適用1.5%至3.6%房屋稅。

年底藍綠的首都之爭，民進黨正在進行台北市長初選，國民黨市長參選人連勝文則是安排出訪考察，地點包含香港、日本、韓國，希望吸取大城市的經驗，可以作為未來購屋政策的基礎，真正找出替年輕人解決購屋的問題。從2月底宣布參選後，連勝文就未出訪，近期將再度出訪。

打房政策祭出調漲「非自住」房屋稅，財政部長張盛和7日表示，非自住房定義尚未明定，自住屋則初步規劃，將直系親屬住的房屋、夫妻婚前擁有的房產納入，夫妻自住屋不受一戶之限。